Дело №
УИД: №
Поступило: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес>
в составе
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> сельсовета <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 531 кв.м, и садовый дом, площадью 14,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Аграрник», <адрес>, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в апреле 2001 года ФИО1 приобрел у ФИО3 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом. Продавая указанное недвижимое имущество, ФИО3 передал ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом: договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО4 - нотариусом Колыванской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, свидетельство на право собственности на землю РФ - № № от ДД.ММ.ГГГГ, карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> добровольного общества садоводов ФИО3 подал заявление с просьбой переоформить принадлежащий ему земельный участок на ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО1 надлежащим образом не оформлен. По имеющимся у ФИО1 сведениям ФИО3 умер, дата смерти неизвестна. Известно, что одной из возможных наследниц может являться его супруга ФИО2 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок и садовый дом, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, титульный же владелец объектов умер. ФИО1 владеет земельным участком и садовым домом с 2001 года, то есть более 20 лет. Данное обстоятельство подтверждается наличием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, заявлением ФИО3 о переоформлении земельного участка на ФИО1, справкой садоводческого товарищества <адрес>», членской книжкой. Все это время ФИО1 владел недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно. За время пользования никто не предъявлял ему претензий относительно его пользования земельным участком и садовым домом. Более того, владение недвижимостью фиксировалось правлением <адрес> принимались членские взносы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил допустить своего представителя ФИО5
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. № ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. № Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. № ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО4 и зарегистрированному в реестре за № ФИО6 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Аграрник» <адрес>, площадью 531 кв.м, с расположенном на нем объектом недвижимости : садовым домом брусчатым, общей площадью 14,9 кв.м, принадлежащем «Продавцу» по регистрационному удостоверению, выданному Колыванским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 531 кв.м, в <адрес>
Согласно карточке учета от ДД.ММ.ГГГГ строений и сооружений, расположенных на участке, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, расположен садовый дом, площадью 14,9 кв.м.
<адрес> добровольного общества садоводов ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление с просьбой переоформить принадлежащий ему земельный участок на ФИО1
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 2022 года на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, правообладатель не указан.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ НСТ <адрес> земельный участок под № по <адрес> в с.т. <адрес>» <адрес> находится в пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется по назначению, задолженности по членским взносам не имеется.
У истца имеется членская книжка на участок по адресу: <адрес>, дата вступления в товарищество - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти на № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса ФИО7 нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады получила ФИО2.
Как следует из показаний свидетеля ФИО8, они с истцом являются соседями по даче в <адрес> У истца дача там с начала 2000-х гг., предыдущего собственника он не знал. С истцом познакомились на рыбалке. Не слышал, чтобы кто-то заявлял свои права на данное имущество.
Свидетель ФИО9 познакомился с истцом в начале 2000-х гг., дачи находятся в одном <адрес> на соседних улицах. В то время у истца уже была дача. Не слышал, чтобы кто-то предъявлял требования на данное имущество.
Судом установлено, что владение ФИО1 данным земельным участком и садовым домом являлось добросовестным.
Давностное владение земельным участком и садовым домом являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2001 года по настоящее время.
Согласно п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей № и № ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. № вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей № и № ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Невозможность оформления истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся в его владении и пользовании, нарушает права и законные интересы истца.
На основании п. 1 ст. № Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или местного самоуправления, судебное решение, установившее право и др.
Согласно ст. № Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка и садового дома, за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок и садовый дом, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты нарушенных прав.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. №-№ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- земельный участок площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>,
- садовый дом площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская