Дело №2-273/2025
УИД 11RS0005-01-2024-006906-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,
при секретаре Митрофановой Е.Е.,
при участии истца ФИО1, третьего лица – Демида В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте 26 марта 2025 года гражданское дело №2-273/2025 по иску ФИО1, к Администрации МО Ухта РК, Акционерному обществу НИПИИ «Комимелиоводхозпроект» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Ухта» РК, АО НИПИИ «Комимелиоводхозпроект» (с учетом уточнения) о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., указав его координаты: ....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., указав его координаты: ....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
В обоснование указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: г.Ухта, ..... В отношении земельного участка были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет площадью ..... Полагает, что при проведении ККР были перепутаны местами два земельных участка: ее с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .... (старый район), и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ....
Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.
Ответчики в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не заявили.
Определениями суда в качестве третьих лиц привлечены Демида В.И., которая в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснив, что у нее в пользовании с <...> г. находится земельный участок ...., и Ухтинский межмуниципальный отдел Росреестра по РК, который извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании его представитель суду пояснила, что по факту в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером .... указаны географические координаты, площадь, адрес земельного участка с кадастровым номером ...., поэтому для устранения нарушения прав необходимо данные по двум земельным участкам поменять местами. При этом произвести замену указанных координат необходимо в отношении двух земельных участков.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
.... постановлением руководителя Администрации МО ГО «Ухта» для садоводства в СТ «....» по .....
Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано ФИО1 <...> г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о РК с присвоением кадастрового номера земельному участку ...., расположенному по адресу: г....
В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 15 февраля 2017 года «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми в 2018 году», на территории кадастрового квартала .... администрацией МО ГО «Ухта» были проведены комплексные кадастровые работы.
В результате вышеуказанных работ земельному участку истца определена площадь .... и установлены координаты, что следует из выписки ЕГРН
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
При этом, как следует из выписки ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером ...., присвоен адрес: ..... и определены координаты:
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Пунктом 10 статьи 22 указанного Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В отзыве Администрация МО Ухта РК пояснила, что на территории СНТ «....» обозначены .... В ЕГРН внесена информация по ул...... Фактически истец использует участок ..... После ККР в ЕГРН были внесены сведения в соответствии с зарегистрированными правами, а именно по ул.....
В дополнительном отзыве представитель администрации МО «Ухта» указал, что не возражает против корректировки в ЕГРН координатного описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами .... в целях приведения в соответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером .....
В судебном заседании путем опроса истца, третьего лица – Демида В.И., представителя Росреестра, свидетеля Ш. путем анализа карты-плана СНТ «....», первоначально выданным истцу правоустанавливающим документам на земельный участок ...., решений о присвоении адресов СНТ «....» установлено, что фактически земельный участок 11:20:0405008:177 имеет координаты земельного участка с кадастровым номером .... который находится в ....» СНТ «....».
Земельный участок ...., выделенный истцу первоначально находится в сопряжении с ул.... когда как, исходя из присвоенного адресу - .... земельный участок .... стал находиться по ул.Березовая,6 нового района, где фактически находится земельный участок .....
Учитывая изложенное, поскольку факт не соответствия координат фактического расположения земельного участка истца, адрес, его площадь, внесенные в ЕГРН, нашли свое подтверждение, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Определить земельному участку с кадастровым номером .... адрес: ....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Определить земельному участку с кадастровым номером .... адрес: ....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 28.03.2025 года
Судья Е.В. Савинкина