Гражданское дело №
УИД 55RS0018-01-2023-000513-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области под председательством судьи Кузнецова И.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре Меньковой О.В.,
при подготовке судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.
Суд,-
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости поименован многоквартирным жилым домом, и состоит из двух квартир: квартиры №, принадлежащей ФИО2, и квартиры №, принадлежащей ФИО1 Просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № квартирой №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений не представил.
Представители третьих лиц: филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации, третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выписка содержит сведения о расположенных в данном здании помещениях, которым присвоены следующие кадастровые номера: №, №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, а также отдельные выходы.
При этом из данных ЕГРН и технического паспорта, представленных в материалы дела, следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено два жилых помещения, возведен на едином фундаменте и имеет единую крышу.
Исходя из изложенного, а также ввиду отсутствия сведений о полной автономности помещений, расположенных в жилом доме, суд приходит к выводу о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты>., квартира № с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты>.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.
Согласно п/п. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2023 года.