№2-1395/2023

УИД 42RS0016-01-2023-001681-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 03 октября 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Пырской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в праве общей собственности на дом по <адрес>. Собственниками другой половины являются ответчики. Принадлежащие им части дома реально разделены друг от друга и имеют обособленные входы, отопительные системы, отдельные приборы учета расхода электроэнергии и пользования. Земельные участки также разделены, между ними находится ограда, к каждому земельному участку имеются самостоятельные проходы и подъезд к каждому из них. Соглашения о способе раздела общего имущества между ним и ответчиками не достигнуто. Просит выделить его долю в натуре в общем имуществе, прекратить право долевой собственности на ? долю в спорном доме, признать право собственности на часть жилого дома.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно просил признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом частью жилого дома (помещение № 1), прекратить его право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности и признать его право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м. (помещение № 1). Пояснил, что он является собственником ? доли в праве общей собственности на дом по <адрес>. Дом был куплен в 1980-х гг. его матерью, был зарегистрирован на нее, а позже он переоформил право собственности на себя. Собственниками другой половины являются ответчики. Принадлежащие им части дома реально разделены друг от друга и имеют обособленные входы, отопительные системы, отдельные приборы учета расхода электроэнергии и пользования. Земельные участки также разделены, между ними находится ограда, к каждому земельному участку имеются самостоятельные проходы и подъезд к каждому из них. Около года назад во второй половине дома проживали квартиранты, однако в настоящий период времени ни ответчики, ни квартиранты там не проживают. Земельный участок используется на основании договора аренды от 2016 года. Дом был приобретен в период брака с ФИО5 В настоящее время он хочет продать принадлежащую ему ? долю в доме, поэтому просит суд выделить его долю в доме в натуре.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что состоит в браке с истцом с 1981 года. Дом по <адрес> они с истцом купили в период брака в 1982 году. Изначально право собственности на ? долю в общем имуществе было зарегистрировано на мать истца, она проживала в этом доме совместно с ними до момента своей смерти в 2004 году. Право собственности на долю в доме было переоформлено на истца еще при жизни его матери посредством договора купли-продажи от 2002 года. Во второй половине дома проживали люди, не связанные с ними родством. С самого начала ? доля в доме являлась изолированным помещением с отдельным входом, системой отопления и отдельными приборами учета расхода электроэнергии. Спор относительно пользования другой половиной дома отсутствует. На их половине дома имеется подвальное помещение, где располагается кухня, а также первый этаж, где располагаются зал, спальня, веранда и дымоход.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены.

Представители третьих лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно сведениям ЕГРН, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 18.03.2002. Также собственниками долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом являются ответчики: ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3 – 3/16 доли, ФИО4 – 3/16 доли.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится у истца в аренде на основании договора аренды, заключенного с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 03.06.2016. Срок аренды с 25.08.2016 по 01.06.2065. Договор аренды зарегистрирован, согласно сведениям ЕГРН.

Из технического паспорта на ? часть жилого дома по адресу <адрес> от 13.09.2023, а также выписки из технического паспорта от 03.09.2002, паспорта домовладения от 02.01.2002 следует, что по указанному адресу располагается жилой дом, 1957 года постройки, у которого имеется две части, которые обозначены литерами А и А1. Часть дома (лит. А), принадлежащая истцу, состоит из прихожей, двух жилых комнат, кухни, лестницы, общей площадью 49, 1 кв.м., имеет отдельный вход. Другая часть дома (лит. А1) принадлежит ответчикам, в которой также имеются отдельные жилые комнаты, кухня, отдельный вход.

То есть, исследуемый объект – лит. А является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций. Земельные участки также разделены, к каждому из них имеется самостоятельный проход.

Таким образом, установлено, что фактически собственники дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническими документами на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Долевые сособственники пользуются также разными надворными постройками, расположенными на земельных участках прилегающих к их частям жилого дома. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома.

Доказательств, иного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку судом установлено, что фактически ? доля в праве собственности истца на жилой дом является частью жилого дома. Признание права собственности на часть жилого дома не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122 кв.м., частью данного жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 122 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 49,1 кв.м., с типом объекта - здание, назначение – жилое, наименование – ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Судья Иванькова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2023.