Резолютивная часть решения по делу № 2-1729/2023 от 17.02.2023

№ дело № 2-1729/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., по иску Местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО5 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние

становил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В Местную администрацию городского округа Нальчик поступило обращение Государственного комитета КБР по тарифам и жилищному надзору и ООО УК «Нальчик», по вопросу переустройства внутриквартирной системы вентиляции и дымоудаленйя в квартирах №, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

Согласно акту ООО УК «Нальчик» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> вентиляционный канал демонтирован. Вентиляционные каналы используются и как дымоход и как вентиляция. Документов на переустройство не предъявлено».

Также к обращению приложена информация ООО УК «Нальчик» на имя председателя ГК КБР Т и ЖН от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в <адрес> короб с вентиляционными каналами демонтирован. Указанное нарушает работу в вентиляционных каналах и каналах дымоудаления в квартирах по стояку №№

В соответствии с актом периодической проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ООО «НПО «Эквивалент», дымовые и вентиляционные каналы в <адрес> не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации, а газоиспользующее оборудование подлежит отключению.

С учётом изложенного истец просил:

Привести самовольно переустроенное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за счет ФИО1 ФИО6 в прежнее состояние путем восстановления короба вентиляции с вентиляционными каналами.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, истец письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В Местную администрацию городского округа Нальчик поступило обращение Государственного комитета КБР по тарифам и жилищному надзору и ООО УК «Нальчик», по вопросу переустройства внутриквартирной системы вентиляции и дымоудаленйя в квартирах № расположенные в многоквартирном жилом <адрес>-Б по <адрес> в <адрес>.

С учётом положения ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и «других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пп. 1.7.2 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Недопустимым также является использование вентиляционных каналов в качестве дымоходов (пп. 4.9.1.19 вышеназванных Правил).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим заявлением не обращалась, разрешение на переустройство не получала.

Кроме того, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

Местной администрацией г.о. Нальчик было направлено письмо от 23.11.2022г. в адрес ответчика с предложением привести данное жилое помещение в прежнее состояние. Однако, данное требование не было исполнено.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной Администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО7 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Привести самовольно переустроенное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за счет ФИО1 ФИО8 в прежнее состояние путем восстановления короба вентиляции с вентиляционными каналами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов