КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2023 г.

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании исковых требований истец указал следующее.

ФИО2, без оформленных в установленном порядке документов занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18-6/1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч.18-б/1, с кадастровым номером 63:09:0102157:859 площадью 8267+/-32 кв.м., расположено нежилое здание площадью 10,8 кв.м (кадастровый №) с адресом: <адрес> стр.1, принадлежащее ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период времени заключён не был.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-3297/5.1, в котором было предложено ответчику добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком. Ответчиком в счет погашения исковых требований оплаты произведено не было, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 483 575, 91 руб., а также проценты на сумму долга в размере - 32 482, 88 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итоговая общая сумма составляет - 516 058, 79 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:859 площадью 8267 кв.м, равна 4 050 830, 00 руб. В настоящее время департаментом градостроительной деятельности администрации городского округа Тольятти произведен технический расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, уч. 18-6/1, с учетом кадастровой стоимости.

В связи с чем, просили суд взыскать с ФИО2 в их пользу сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09: 0102157:859 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 521, 86 руб., проценты в размере 22 411, 96 руб., а всего взыскать 325 933, 82 руб.

В судебное заседание истец Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте судебного заседания судом извещался. В исковом заявлении представитель истца, действующий на основании доверенности просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется контрасчет, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания в суд не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18-6/1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч.18-б/1, с кадастровым номером 63:09:0102157:859 площадью 8267+/-32 кв.м., расположено нежилое здание площадью 10,8 кв.м (кадастровый №) с адресом: <адрес> стр.1, принадлежащее ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом заключён не был.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Администрация направляла ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Гр-3297/5.1.

Однако, на момент принятия судом решения, указанные требования ответчиком не удовлетворены, доказательств обратного ответчик суду не представил.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В данном случае ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Истцом представлен в материалы дела уточненный расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023

Суд не соглашается с указанным расчетом, исходя из следующего.

На территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102157:859, площадью: 8 267 кв.м. расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 нежилое здание, общей площадью: 10,8 кв.м., КН: 63:09:0102157:644, имеющее адрес: <адрес>-Б, строение 1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с КН: 63:09:0102157:859 составляла: 4 050 830 руб., удельный показатель кадастровой стоимости был равен - 490, 00 руб. за 1 кв.м, в год. (Решение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-761/2021).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - расчетный период по иску) кадастровая стоимость земельного участка с КН: 63:09:0102157:859 составляет 4 316 969, 53 руб., удельный показатель кадастровой стоимости равен - 522, 19 руб. за 1 кв.м, в год. (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-2156/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействующим подпункт 7.4. пункта 7 Приложения № положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в <адрес>», утвержденного Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/п, в части установления ВП (величины процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах), для функционального использования «7.4. Материально-техническое снабжение», равной 3 %, и Кв (коэффициента вида разрешенного использования) для функционального использования «7.4. Материально-техническое снабжение», равный 1.

Таким образом, вышеуказанный коэффициент вида разрешенного использования (Кв) и величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах (ВП) не могут быть применены при расчете размера платы за пользование земельным участком.

Поскольку сам нормативный акт, которым утверждено Положение о порядке определения размера платы за использование земельного участка в спорный период недействительным не признан, при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельного участка и ставки величины процентов, размер задолженности ответчика следует рассчитывать в размере земельного налога.

В соответствии с Решением Тольяттинской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № ставка земельного налога в отношении спорного земельного участка составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Истец рассчитывает размер суммы неосновательного обогащения исходя из общей площади земельного участка равной 8 267 кв.м., что является неверным, поскольку площадь земельного участка, необходимая для содержания и эксплуатации нежилого здания (площадью 10,60 кв.м.) составляет: 2 060, 80 кв.м., что установлено решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-8453/2019).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с КН: 63:09:0102157:859 составляла: 4 050 830 руб., удельный показатель кадастровой стоимости был равен - 490, 00руб. за 1 кв.м, в год.

Размер платы за пользование земельным участком (S= 2060,80 кв.м.) в год:

4 050 830 : 8267 х 2060, 80 = 1 009 792 : 100 х 1,5 = 15 146, 88 руб. в год или 41,50 руб. в день.

Следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка — 4 050 830 руб. (УПКС – 490 руб. в год), площади земельного участка – 2060, 80 кв.м., и ставки земельного налога - 1,5 % от кадастровой стоимости.

490 х 2060, 80: 100 х 1,5 = 15 146, 88 руб. в год

Расчет суммы иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету на основании Решения Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.о. Тольятти и представленные в аренду без торгов», действующего в редакции Решения Думы г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти и предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством», в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет произведен по формуле: Ап = Скад х Кв х Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка (490 х 2060, 80 = 1 009 792 руб.);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (Кв «склады» - 0, 0416);

Ки - коэффициент инфляции на 2022 год (1,078).

Расчет суммы иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит расчету исходя из измененных значений кадастровой стоимости (Скад) и коэффициента инфляции (Ки) (Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №):

Скад - кадастровая стоимость земельного участка (4 316 969, 53: 8267 х 2060,80 = 1 076 135, 33 руб.);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (Кв «склады» - 0, 0416);

Ки - коэффициент инфляции на 2023 год (1, 055).

Согласно контррасчета размер платы за фактическое использование земельного участка составляет: 63 877 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 2 690 руб. 49 коп.

Частью 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции начислению не подлежат.

В связи с чем, расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 690, 49 руб.

В связи с вышеизложенным, с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Тольятти подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 63 877 руб. за период пользования спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 690, 49 руб., а всего 66 567, 49 руб.

Также с ответчика подлежит на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Тольятти пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 197, 02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, м.р. <адрес>-3, <адрес> (СНИЛС <***>) в пользу Администрации г.о. Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 877 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 690, 49 руб., а всего взыскать 66 567, 49 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, м.р. <адрес>-3, <адрес> (СНИЛС <***>) в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 2 197, 02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

подпись

Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-53

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>