Дело № 2-621/2022

10RS0008-01-2022-001440-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года город Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Повенецкого городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой , с кадастровым №, в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований, что с 1991 открыто пользуется указанным жилым помещением. Спорное жилое помещение не имеет собственника.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, направив ходатайство в адрес суда о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно информации Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: имеют стаус «актуальные, ранее учтенные».

Указанный объект недвижимости в собственность Повенецкого городского поселения не передавался. По сведениям администрации Повенецкого городского поселения спорный жилой дом является собственностью ФИО2 (л.д. 12).

Из ответа на запрос суда ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что сведения о принадлежности жилого дома по адресу: отсутствуют.

В материалах дела имеется технический паспорт на дом, составленный 18.09.1992, в котором собственником дома указан ФИО2

ФИО2 уплачивал налог на спорное имущество, что подтверждается, налоговым уведомлением № 57492.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 15 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Установлено, что владение истца спорным имуществом как своим собственным началось более, чем за 15 лет до момента обращения в суд.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что более 20 лет ФИО2 открыто пользуется спорным жилым домом как дачей. Третьи лица на указанный дом своих прав не заявляли. ФИО2 следит за домом и земельным участком, косит траву, делал ремонт крыши, крыльца. Все в знают, что дом № 19 принадлежит ФИО2

Свидетельские показания согласуются с объяснениями представителя истца и письменными материалами дела, в связи с чем принимаются судом как доказательство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку пользование, владение и распоряжение более 15 лет имуществом, не имеющим собственника, несение бремени расходов на содержание имущества свидетельствует о добросовестности владения и основанием для возникновения права собственности на жилое помещение – ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом , с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022.

Судья - Е.В. Рыжкова