Дело № 2-404/2025
УИД 75RS0013-01-2025-000823-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 г. п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,
при секретаре Бурдинской З.Ю.,
с участием помощника прокурора Карымского района Немерова В.А., третьих лиц ФИО13, ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Карымского района Забайкальского края Ванчугова И.С. в интересах неопределенного круга лиц к администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Карымского района Забайкальского края обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с указанным заявлением, впоследствии уточненным, ссылаясь на то, что прокуратурой района проведен мониторинг в деятельности администрации городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация ГП «Курорт-Дарасунское»). Как установлено многоквартирные дома, расположенные по адресам: Забайкальский край, Карымский район, пгт. Курорт-Дарасун, ул.Верхняя, д. 11 и д. 12, в 1997 г. переданы в муниципальную собственность администрации ГП «Курорт-Дарасунское». В указанных многоквартирных домах расположены подвальные помещения, которые законсервированы и требуют капитального ремонта для проведения в надлежащее техническое состояние. Эти помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, до настоящего времени они не поставлены на кадастровый учет, право муниципальной собственности на них не оформлено. Законодательство предписывает в обязательном порядке постановку на учет недвижимого имущества как бесхозяйного и требует подачи заявления органом местного самоуправления для проведения процедуры обращения бесхозяйных объектов в собственность муниципального образования. Указанные выше помещения не имеют собственника, являются бесхозяйными, что приводит к их ненадлежащему содержанию и эксплуатации, влечет за собой опасность возникновения чрезвычайной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес ответчика внесено представление, однако нарушения не устранены. В настоящее время указанные помещения ошибочно включены в общедомовое имущество, в связи с чем, оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества распределяется на жителей многоквартирных домов. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, относятся к общей долевой собственности домовладельцев. Просит суд возложить на администрацию ГП «Курорт-Дарасунское» в течение 6 месяцев сформировать в качестве отдельного объекта недвижимого имущества помещения из подвалов, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, с последующим принятием в муниципальную собственность (т. 1 л.д. 3-4, 93).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Управляющая компания «Центр», ООО «Металлстроймонтаж», собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, пгт.Курорт-Дарасун, <адрес>.
Помощник прокурора <адрес> ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить.
Третьи лица ФИО13, ФИО15 в судебном заседании поддержали исковые требования прокурора.
Надлежаще извещенные о слушании дела третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО Управляющая компания «Центр», ООО «Металлстроймонтаж», собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, в том числе относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения; принятие решений и проведение на территории поселения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3).
Объекты недвижимого имущества подлежат государственному кадастровому учету, а сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Как следует их материалов дела и установлено судом, в пгт. Курорт-<адрес> расположены многоквартирные <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №) (т. 1 л.д. 17-25, 26-33).
Согласно ответу администрации ГП «Курорт-Дарасунское» от ДД.ММ.ГГГГ указанные многоквартирные дома, в том числе нежилые помещения – подвалы, расположенные в этих домах, переданы в 1997 г. в муниципальную собственность городского поселения «Курорт-Дарасунское» от СКУП «Чита-Курорт». Подвалы в указанных домах, в которых имеются инженерные коммуникации, не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежат собственникам квартир многоквартирного дома. Право собственности на нежилые помещения – подвалы как самостоятельные объекты не зарегистрированы, в связи с отсутствием денежных средств в бюджете для проведения кадастровых работ. Нежилые помещения законсервированы, оконные проемы зацементированы, дверные проемы закрыты запирающим устройством, свободный доступ в подвальные помещения отсутствует, коммуникации отключены. Нежилые помещения в чьем-либо пользовании не находятся (т. 1 л.д. 38).
Согласно перечню объектов недвижимого муниципального имущества, иного имущества собственности городского поселения «Курорт-Дарасунское» указанные многоквартирные дома находятся в муниципальной собственности администрации ГП «Курорт-Дарасунское» на основании распоряжения главы администрации (т. 1 л.д. 13-16, 39).
В настоящее время 5 квартир в <адрес> находятся в муниципальной собственности, в <адрес> – 4 квартиры, остальные – в собственности граждан.
В материалы дела прокурором представлены фотографии спорных подвальных помещений.
Из пояснений сторон и третьих лиц судом установлено, что ранее в спорных подвальных помещениях <адрес> находилось общежитие, <адрес> – молочная кухня. Остальная часть подвала относится к общедомовому имуществу.
Согласно выписке из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, общая площадь здания составляет 3 744,2 кв.м, площадь подвала составляет 618,3 кв.м (т. 1 л.д. 8-12).
Согласно выписке из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, общая площадь здания составляет 3 721,2 кв.м, площадь подвала – 585,8 кв.м (т. 1 л.д. 64-66).
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес администрации ГП «Курорт-Дарасунское» внесено представление об устранении нарушений законодательства о собственности (т. 1 л.д. 34-37).
Согласно позиции прокурора спорные подвальные помещения ошибочно включены в общедомовое имущество, в связи с чем, плата на содержание общедомового имущества распределяется на собственников МКД в большем размере. Кроме того, фактически спорные подвальные помещения находятся в бесхозяйном состоянии, необходимо сформировать их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества, с последующим принятием в муниципальную собственность, для приведения их в надлежащее состояние в целях дальнейшего использования.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, подвальные помещения как отдельные объекты недвижимого имущества не поставлены на кадастровый учет, право муниципальной собственности на них не оформлено.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования прокурора Карымского района Забайкальского края Ванчугова И.С. удовлетворить.
Обязать администрацию городского поселения «Курорт-Дарасунское» муниципального района «<адрес>» <адрес> (ОГРН <***> ФИО8 7508004872) в течение 6 месяцев сформировать в качестве отдельных объектов недвижимого имущества помещения из подвалов, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, пгт. Курорт-Дарасун, <адрес>, с последующим принятием в муниципальную собственность.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2026.