Дело № 2-17/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении имущества в состав наследства, мотивируя тем, что 24.02.2022 года умерла ФИО1, которая на основании договора аренды земельного участка является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 26,0 кв.м. Истец является единственным наследником по закону ФИО1 ФИО2 нотариусом отказано в совершении нотариального действия до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании права аренды наследственным имуществом, так как правоустанавливающий документ не прошел государственную регистрацию. Истец просил включить в состав наследственного имущества право аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью - 26,0 кв.м., открывшегося после смерти ФИО1, умершей 24.02.2022 года, как принадлежащий ей на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 23.12.2001 года.

Истец ФИО2 в письменном заявлении от 16.01.2023 года исковые требования уточнил и просил включить в состав наследственного имущества право аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 26,0 кв.м., открывшегося после смерти ФИО1, умершей 24.02.2022 года, как принадлежащий ей на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 28.12.2001 года.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования с учетом уточнения признает.

Третье лицо нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласен с решением на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 НК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом, ФИО1 умерла 24.02.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании и это подтверждено материалами дела (свидетельством о рождении III-РУ №, свидетельством о смерти II-ИЗ №), истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону ФИО1, умершей 24.02.2022 года.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 28.10.2022 года, ФИО2 отказано в совершении нотариального действия (выдаче свидетельства о праве на наследство) до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании права аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, умершей 24.02.2022 года, поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРН.

Как следует из постановления от 28.12.2001 года № 923 «О перерегистрации прав на землю предоставленную под строительство гаражей» главы Администрации г. Сердобска Пензенской области, постановлено передать в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельные участки под гаражами и сараями гражданам, в том числе: ФИО1 площадью 26,0 кв.м. под гаражом <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, 28.12.2001 года между Администрацией г. Сердобска, именуемой в дальнейшем «арендодатель», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «арендатор», на основании распоряжения городской администрации от 28.12.2001 года № был заключен договор аренды земельного участка № от 28.12.2001 года, согласно условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 26,0 кв.м., на участке имеется гараж <адрес> (п. 1.1 договора); арендодатель представляет арендатору участок для эксплуатации в соответствии с целевым назначением с 28.12.01 по 28.12.50 (п. 2.1 договора); настоящий договор заключается на 49 лет (п. 4.1 договора); арендная плата исчисляется с 28.12.2001 года (п. 4.2 договора); первоначальный размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого арендатором арендодателю, составляет по ставкам земельного налога за 1 кв.м. в год (п. 4.3 договора); указанные платежи производятся ежегодно (п. 4.6 договора); настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сердобска (п. 11 договора), что подтверждается договором аренды земельного участка № от 28.12.2001 года, копия которого имеется в материалах дела. Договор аренды земельного участка № от 28.12.2001 года зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сердобска 28.12.2001 года, регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок №.

Согласно описания земельного участка от 27.12.2001 года по адресу: <адрес>, общая площадь 26 кв.м., строительство гаража №, разрешение архитектора от 19.09.1995 года №, вид вещного права - ФИО1, основание возникновения права - постановление Главы администрации № от 28.12.01.

Как следует из технического паспорта на гараж №, составленного 26.12.2001 года, адрес: <адрес>, площадь 26,0 кв.м., собственник - ФИО1

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.08.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: земельный участок, адрес: <адрес>

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.08.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>

Как следует из заявления от 19.01.2023 года Администрации г. Сердобска Сердобского района, участок площадью 26,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, передавался ФИО1 по договору № от 28.12.2001 года согласно постановления Главы Администрации г. Сердобска № от 28.12.2001 года, задолженность по арендной плате на сегодняшний день погашена.

Факт отсутствия задолженности по оплате ФИО1 арендной платы подтверждается также актом сверки по состоянию на 30.11.2022 года между Администрацией г. Сердобска и ФИО1 по договору аренды № от 28.12.2001 года за период с 28.12.2001 года по 30.11.2022 года, имеющимся в материалах дела.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, арендодатель Администрация г. Сердобска передала имущество (земельный участок) в пользование арендатору ФИО1, ФИО1 приняла его и использовала на условиях аренды с уплатой арендных платежей, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами договора аренды земельного участка № от 28.12.2001 года и исполнялось ими, задолженность по оплате арендной платы отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 24.02.2022 года, права аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 26,0 кв.м., как принадлежащего ей на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 28.12.2001 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 24.02.2022 года, право аренды на основании договора аренды земельного участка № от 28.12.2001 года на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.01.2023 года.

Судья А.Ю. Филь