УИД 77RS0001-02-2024-016052-95

Дело № 2-2159/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2025 по иску ФИО1 ... к Акционерному обществу «...» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику Акционерному обществу «...» (далее адрес «...»/застройщик/ответчик), в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения от суммы сумма, начиная с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29 марта 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру № ..., с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 24 июня 2020 года. В период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых согласно заключению специалиста, составила сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации на оплату услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года. Также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 29 марта 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру № ..., с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.1 договора составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи квартиры согласно п. 5.1.1, 5.1.2 договора – не позднее 31 декабря 2019 года.

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 20 июня 2020 года.

При передаче квартиры, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно заключению специалиста ИП фио № ... от 12 сентября 2024 года, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес..., составляет сумма

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 20 декабря 2024 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно выводам экспертов ООО «...» в заключении № ... от 24 февраля 2025 года, в квартире № ... по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, возникшие в результате строительных работ застройщика, среднерыночная стоимость работ, необходимых для устранения строительных недостатков ..., расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Среднерыночная стоимость материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пп. 5 – 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей с 01.09.2024 г., на момент подачи искового заявления в суд) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от 29.03.2018 г., гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве подписан сторонами 24.06.2020 г.

Претензия в адрес застройщика относительно недостатков объекта долевого строительства направлена 18.09.2024 г.

С исковым заявлением истец обратился 24.10.2024 г., что подтверждается штампом Бабушкинского районного суда адрес.

На момент подачи искового заявления в суд положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, не может составлять менее чем три года. При этом не предусмотрен специальный гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. Договором между сторонами предусмотрен гарантийный срок на отделочные работы - 1 год.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае подлежит применению гарантий срок – 3 года с момента передачи объекта долевого строительства, предусмотренный законом, так как предусмотренный в договоре срок – 1 год на отделочные работы меньше. Следовательно, гарантийный срок относительно отделочных работ объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ... от 29.03.2018 г. истек 25.06.2023 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки, а также производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано распределение судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Акционерному обществу «...» о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого строительства в размере сумма, неустойки, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовых расходов - сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2025 года.