77RS0019-02-2025-011892-94

2-5577/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

С участием ст. помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5577/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, у ФИО1 в собственности ¼ доля, у ФИО2 ½ доля, ¼ доля в спорном помещении принадлежит на праве собственности адрес Москвы. В указанном жилом помещении зарегистрирована также ФИО2 В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом, расположенный по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 53 не отселена. В соответствии с требованиями действующего законодательства для отселения взамен вышеуказанного жилого помещения ответчикам предлагалось равнозначное жилое по адресу: адрес. Однако, согласие ответчика ФИО1 на предоставление вышеуказанного жилого помещения не получено, договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру, не подписан.

С учетом изложенного Департамент просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1 в размере ¼ доли и ФИО2 в размере ½ доли в квартире № 53 по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру № 53 по адресу: адрес размере ¾ доли; признать право собственности ФИО1 в размере ¼ доли и ФИО2 в размере ½ доли в квартире № 38 в доме-новостройке по адресу: адрес; выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: адрес корп, 1 кв. 53 со снятием с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 и переселить ответчиков в отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры ФИО2

Представитель Департамента в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против переселения, указав, что дала соответствующее согласие, при этом выразила несогласие, что истцом было зарегистрировано право собственности на ¼ долю в спорном помещении, указывала на злоупотребление правом со стороны истца.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Согласно п. 19 и п. 20 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью31.9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, состоит из двух комнат и принадлежит на праве долевой собственности ответчикам и истцу.

У ФИО1 в собственности ¼ доля, у ФИО2 ½ доля, ¼ доля в спорном помещении принадлежит на праве собственности ДГИ адрес.

В названном жилом помещении зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО2

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497, утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Уведомлением Департамента от 20.03.2025 собственникам взамен квартиры № 53 по адресу: адрес предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 56,9 кв. м., жилой площадью 33 кв.м., состоящее из двух комнат.

Согласие на предложенное жилое помещение от ФИО1 не получено.

Распоряжением Департамента от 14.04.2025 № 53322 ФИО2 и ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,1кв. м, общей площадью 44,4кв. м, жилой площадью 31.9 кв. м по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,7 кв. м, общей площадью 56,9 кв. м, жилой площадью 33 кв. м по адресу: адрес.

Проект договора, предусматривающего переход права собственности, направлен Департаментом в адрес ответчика, однако до настоящего времени договор не подписан.

Между тем, требования закона о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию соблюдены: предложенная для переселения квартира расположена в том же районе проживания, состоит из трех комнат, имеет общую и жилую площадь, превышающую площадь квартиры, подлежащей изъятию.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все требования действующего законодательства при переселении ответчиков Департаментом были соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащее им жилое помещение, в том же районе проживания, большей площадью.

Ссылка стороны ответчика на то, что она в силу приобретательской давности приобрела право собственности на ¼ долю в спорном жилом помещении, однако истцом без извещения других долевых собственников было зарегистрирован переход права собственности на ¼ долю, судом не принимается во внимание, поскольку право собственности на ¼ долю зарегистрировано ДГИ адрес никем не оспорено в установленном законом порядке.

Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком в материалы дела не представлено, а подача настоящего иска о защите своих прав в предусмотренном законом порядке о недобросовестности истца не свидетельствует.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и в части прекращения права собственности ответчиков на квартиру № 53 по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на указанную квартиру к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (паспортные данные) в размере ¼ доли и ФИО2 (паспортные данные) в размере ½ доли в квартире № 53 по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 53 по адресу: адрес размере ¾ доли.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) в размере ¼ доли и ФИО2 (паспортные данные) в размере ½ доли в квартире № 38 в доме-новостройке по адресу: адрес.

⁠Выселить ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) из квартиры по адресу: адрес корп, 1 кв. 53 со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Переселить ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) в отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры ФИО2

Обратить решение суда в части выселения и в части прекращения права собственности ФИО1 (паспортные данные) в размере ¼ доли и ФИО2 (паспортные данные) в размере ½ доли в квартире № 53 по адресу: адрес и регистрации ¾ доли в праве собственности адрес на указанную квартиру к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес течение месяца со дня принятий решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2025

Судья А.Н. Арзамасцева