Дело № 2-678/2023
24RS0040-02-2023-000341-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
с участием прокурора Терских Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 действующим за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующим за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетних собственников ФИО3 ФИО4. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 907709,52 рублей, соразмерно причитающейся доли в праве собственности на жилое помещение каждому; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от собственников ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО3 ФИО4 к Муниципальному образованию город Норильск; выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5, ФИО6 (по 1/2 доли в праве общей совместной собственности) и их несовершеннолетним детям ФИО3., ФИО4 (по 1/4 доли).
Распоряжением Администрации города Норильска № от 15 июля 2021г. многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 27 сентября 2022г. № земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
29 сентября 2022 года Управлением в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена отчетом ООО «Альфа-Эксперт» № в размере 907709,52 рублей.
09 марта 2023 года ФИО5, действующий в интересах ФИО6, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО4 выразил возражения по предложенному денежному возмещению за изымаемое жилое помещение, что повлекло рассмотрение спора в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО7, действующая на основании доверенности не участвовала, заявлено ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО5, ФИО6, действующие за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3 ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
От ответчика ФИО5, действующего за себя и в качестве представителя ФИО6, несовершеннолетних ФИО3 ФИО4 на основании доверенности, представлено заявление о признании исковых требований об изъятии жилого помещения с учетом заключения судебной экспертизы о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и убытков, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Терских Е.В. о наличии оснований к удовлетворению иска, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчики - супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и их несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2021г. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: № (ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли в праве общей совместной собственности; ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-14).
На основании Заключения № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, Распоряжением Администрации города Норильска от 15 июля 2021 года № № <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации города Норильска от 27 сентября 2022 года № №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение № <адрес> за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Решение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд зарегистрировано в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
29 сентября 2022 года Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
09 марта 2023 года собственником ФИО5, действующим в своих интересах и в качестве представителей других членов семьи, не было согласовано условие о размере предложенного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 907709,52 рублей, определенное на основании Отчета об оценке ООО «Альфа Эксперт» № от 13 марта 2023г.
В связи с возражениями ответчика определением суда от 13 июня 2023г. по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости жилого помещения, а также размера убытков, причиненных собственнику в связи с его принудительным изъятием.
В соответствии с заключением ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № от 29 сентября 2023г. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка, по состоянию на дату проведения экспертизы (29 сентября 2023г.) составляет 1334000 рублей.
Оснований не согласится с экспертной оценкой изымаемого у ответчиков жилого помещения, у суда не имеется, заключение признается судом допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, кроме того, ответчик ФИО5 с данной выкупной ценой изымаемого жилого помещения согласился, о чем представлено письменное заявление.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от ответчиков к муниципальному образованию г. Норильск и выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО6 действующих за себя и за несовершеннолетних ФИО3 ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Изъять жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (по 1/2 доли в праве общей совместной собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) путем выкупа и выплаты им возмещения в размере 1344000 рублей, то есть по 336000 рублей каждому.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от ФИО1, №р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/2 доли в праве общей совместной собственности), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр. (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) к муниципальному образованию «городской округ город Норильск».
Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город Норильск государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2023г.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева