Дело № 2-1-134/2023

УИД 40RS0013-01-2022-001271-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 24 марта 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Русановой Н.А.,

при секретаре Копыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

УСТАНОВИЛ :

16 декабря 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив который просил обязать администрацию муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» изъять у него жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, путем его выкупа в размере возмещения стоимости, указанной в заключении ЧПО ФИО12 от 11 января 2023 года – 1 964 000 рублей. В обоснование иска указал, что жилой дом 1964 года постройки, где расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу <адрес>, был признан аварийным постановлением администрации муниципального района №377 от 27 марта 2018 года, при этом физический износ здания составил 74,9%, проживание в нем опасно для граждан, однако до настоящего времени аварийный жилой дом не расселен, ответчик не предпринимает никаких мер для изъятия и сноса аварийного жилого помещения, что создает угрозу жизни и здоровью истца, препятствует реализации его жилищных прав.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил, что дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, находится в аварийном состоянии, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. В 2018 году дом был признан аварийным, однако администрация действий по изъятию жилого помещения не предпринимает, зная, что многоквартирный дом может разрушиться. Полагает, что ответчик должен выполнить процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что решения об изъятии спорного жилого помещения не принималось, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года №170 «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области 2019-2025 годы» определен план реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира был признан аварийным только в 2018 году. В настоящее время сформирован реестр многоквартирных жилых домов, признанных аварийными после 01 января 2017 года для дальнейшего включения в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в который включен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В суде установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 21 июня 2016 года, заключенного с ФИО4, договора дарения от 25 апреля 2018 года, заключенного с ФИО13 и свидетельства о государственной регистрации права от 26 апреля 2018 года является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

Согласно акту обследования жилого помещения №6 от 02 марта 2018 года и заключению №6 от 02 марта 2018 года межведомственной комиссии было проведено обследование многоквартирного жилого дома <адрес>, по результатам которого указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» от 27 марта 2018 года №377 жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом <адрес> не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновкий район» ФИО3, показаниями свидетеля ФИО14, копиями: паспорта истца, договоров дарения квартиры от 21 июня 2016 года от 25 апреля 2018 года, выписки из ЕГРН, акта обследования жилого помещения от 02 марта 2018 года, заключения от 02 марта 2018 года, постановлениями администрации №377 от 27 марта 2018 года, отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, заключением специалиста НИФ «Камелот», другими материалами, исследованными в суде.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятия жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области, со сроком реализации программы с 01 января 2019 года до 01 сентября 2025 года, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года №170, не включен.

Решения об изъятии жилого помещения в отношении принадлежащей истцу квартиры органом местного самоуправления не принимались, предусмотренные законом процедуры изъятия жилого помещения не осуществлялись.

В качестве нуждающегося в жилых помещениях истец на учете не состоит, заявлений о предоставлении жилого помещения для временного проживания из маневренного жилищного фонда от истца не поступало.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Как разъяснено в разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

В связи с чем представленное представителем истца ФИО2 заключение специалиста научно-исследовательской фирмы «Камелот» по результатам технического обследования строительных конструкций здания и жилых помещений квартиры <адрес> от 24 марта 2023 года, согласно которому жилое помещение в квартире № представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в ней жильцов в связи с его высоким физическим износом вследствие эксплуатации, непригодно для проживания, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку ФИО1 постоянно проживает с родителями в принадлежащей им квартире по адресу: <адрес>, имеет ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Довод истца об осуществлении ухода за престарелой бабушкой ФИО4, проживающей в спорном жилом помещении, не свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является для него единственным местом жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» об изъятии жилого помещения путем его выкупа отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года

Председательствующий Н.А.Русанова