РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2454/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
установил:
ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 12 386 072 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 4 259 411 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 3 884 304 руб., просил исключить из первоначально заявленных требований требования об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика земельного налога.
Представитель административного истца ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация г.о. Тольятти, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, ФИО3 не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что оставляет на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, ходатайство о назначении судебной экспертизы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № отозвало.
ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленный иск просил удовлетворить.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2078 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1895 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 21 750 459 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 7 257 726,7 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 6 621 527,95 руб.
Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога, 30 октября 2023 года административный истец обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 1621 от 23 октября 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «СУДЭКСПЕРТ», которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 884 304 руб.
Отчетом об оценке № 1620 от 23.10.2023 года, выполненным ООО «СУДЭКСПЕРТ», величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 12 386 072 руб.
Отчетом об оценке № 1619 от 23.10.2023 года, выполненным ООО «СУДЭКСПЕРТ», величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 259 411 руб.
Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30 октября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО1 удовлетворить
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 12 386 072 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 259 411 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 3 884 304 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 30 октября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года.