УИД 22RS0022-01-2023-000692-08 Дело №2-461/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Зональное
21 декабря 2023 г.
Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,
при секретаре Щегловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
с участием представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что между Администрацией Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края и ФИО3 (в настоящее время – ФИО1, паспорт №) заключен договор аренды от 01.08.2016 №104 в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1515 кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; на срок 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием заключения договора явились личное заявление ФИО1 от 20.05.2016 №169, распоряжение Администрации Зонального сельсовета Зонального района Алтайского края от 01.08.2016 №71-р о предоставлении земельного участка в аренду. 11.01.2021 между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому арендодателем стал истец. Полномочия истца на передачу в аренду земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, подтверждается Положением об Отделе по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, утвержденным решением Зонального районного Собрания депутатов от 27.12.2012 №117. Договор аренды был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С момента заключения договора аренды по настоящее время ФИО1 владеет указанным земельным участком, что подтверждается фактом проведения межевания земельного участка, арендными платежами, внесенными 13.10.2016, 26.01.2017, 05.05.2017, 02.08.2017, 19.12.2019, а также отсутствием предложений арендатора о досрочном расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном пунктами 6.2, 6.4 договора аренды. Обязанность внесения арендной платы арендатором предусмотрена пунктом 4.4.3 договора, порядок установления, начисления и уплаты арендной платы установлены пунктами 3.3, 3.4, 3.6 договора аренды. Арендатор неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке. Так, 17.01.2023 ФИО1 направлены претензия о погашении долга по арендной плате, справка о расчете задолженности по договору аренды, дополнительное соглашение к договору аренды, соглашение о расторжении договора аренды, квитанции для оплаты. Данное почтовое отправление ответчиком было получено 15.02.2023. Пени начислены в соответствии с п.3.5 договора аренды в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей. Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей.
На основании изложенного, истец просит:
взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 16.01.2020 по 20.11.2023 в сумме 34291 руб. 42 коп., пени в сумме 6173 руб. 55 коп.;
расторгнуть договор аренды от 01.08.2016 №104 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1 не явилась, согласно имеющейся в деле телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст.22).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.46).
Истцом в подтверждение факта заключения договора аренды земельного участка представлены соответствующие документы, в том числе заявление ФИО1, распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договор аренды земельного участка от 01.08.2016 №104, выписка из ЕГРН от 20.11.2023, согласно которой данный договор зарегистрирован 04.08.2016.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно положениям раздела 3 указанного договора аренды, размер и порядок расчета арендной платы определены в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с 01.08.2016, вносится ежеквартально; в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Из представленного истцом расчета следует, что за период пользования земельным участком за период с 16.01.2020 по 20.11.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34291 руб. 42 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 6173 руб. 55 коп. Данный расчет согласуется с условиями договора аренды и ответчиком не опровергнут.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Таким образом, истец вправе требовать расторжения договора аренды, а также взыскания с ФИО1 арендной платы и пени в соответствии с данным договором.
На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет. Исходя из характера заявленных исковых требований и размера присужденной денежной суммы, государственная пошлина составляет 1713 руб. 94 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края удовлетворить.
Взыскать в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с 16.01.2020 по 20.11.2023 в сумме 34291 руб. 42 коп., пени в сумме 6173 руб. 55 коп.
Расторгнуть договор аренды от 01.08.2016 №104 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования Зональный район Алтайского края государственную пошлину в сумме 1713 руб. 94 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.
Судья Зенченко В.Н.