Дело № 2-5590/2023

22RS0065-02-2023-005592-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А

при секретаре Ананьиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, просил сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых выполнены следующие работы: демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки (несущими не являются) ванной комнаты, туалета, кухни, передней; демонтирован встроенный шкаф и перегородки, разделяющие переднюю и жилую комнату; оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню и жилую комнату, демонтирован участок несущей стены и дверного блока в нем, разделяющий переднюю и жилую комнаты; выполнены перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный санузел и переднюю, кладовую, переднюю и жилую комнаты.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец самостоятельно на основании проектной документации, выполненной ООО «Архпроект+ произвел переустройство и перепланировку квартиры.

Администрация Индустриального района г. Барнаула отказала в узаконении произведенной перепланировки.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2002, договора купли-продажи от 07.07.2015 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с проектной документацией ООО «Архпроект+» перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, технически возможны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию - угрозы жизни и здоровью людей представлять не будет. Проектируемые работы по перепланировке и переустройству квартиры *** не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г., не нарушаются законные права третьих лиц. Перепланировка помещений не ущемит законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах.

24.05.2023 ООО «Архпроект+» составлен акт соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> проектной документации, согласно которому выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.09.2003, не нарушаются законные права третьих лиц, по техническому состоянию - угрозы жизни и здоровью людей не представляют.

Произведенная самовольная перепланировка в квартире истца подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула №*** от 25.07.2023 истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу <адрес>

В материалы дела истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков, согласно которому в результате проведенных экспертом визуального осмотра и инструментального контроля несущих строительных конструкций и коммуникаций квартиры №<адрес> установлено, что несущая способность строительных конструкций квартиры не снижена и обеспечена. Строительные конструкции квартиры и ее коммуникации на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что указывает на отсутствие нарушений норм и правил ее эксплуатации, соответствие требованиям СП 54.13330.2022, СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры №<адрес> после выполненной перепланировки возможна без ограничений, так как не противоречит нормам и правилам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не нарушает охраняемые законом интересы других граждан и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Суд полагает возможным, с учетом заключения специалистов, удовлетворить исковые требования, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых выполнены следующие работы:

- демонтированы ограждающие и разделяющие перегородки (несущими не являются) ванной комнаты, туалета, кухни, передней;

- демонтирован встроенный шкаф и перегородки, разделяющие переднюю и жилую комнату;

- оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий кухню и жилую комнату, демонтирован участок несущей стены и дверного блока в нем, разделяющий переднюю и жилую комнаты;

- выполнены перегородки, ограждающие и разделяющие оборудованный совмещенный санузел и переднюю, кладовую, переднюю и жилую комнаты.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья И.А. Янькова

Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2023 г.

Верно, судья И.А. Янькова

Решение суда на 23.10.2023 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Я.С. Ананьина

Подлинный документ подшит в деле № 2-5590/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.