Решение по делу № 2-806/2023 от 22.06.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, и обязании передать ключи.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 22 июня 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., с участием помощника прокурора ФИО1, при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и встречному иску ФИО8 к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, и обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

ФИО8, в свою очередь, обратился с требованиями встречного иска к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, и обязании передать ключи.

Истец ФИО7 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, истец обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем муниципального жилого помещения по адресу<адрес> что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней в этой квартире зарегистрированы в качестве членов семьи ее дочьФИО6, и ее родной брат, ответчик ФИО8 В 2012 году ответчик выехал из квартиры, его личных вещей в квартире нет. С момента выезда своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имел. Истцу известно, что ответчик зарегистрировал брак и стал проживать в <адрес>, но сохранил в спорной квартире регистрацию. ФИО8 более десяти лет не проживает в данной квартире, с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения не снимается, то есть злоупотребляет своим правом, истец не может заключить договор приватизации жилого помещения, в связи с чем истец просит признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО8 по основному иску ФИО3 предъявленный к ее доверителю иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что доступа в спорную квартиру у ее доверителя нет, истец ключи не дает, в квартиру не впускает. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер. Он исполнял обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг до 2015 года, пока была жива их мать. После смерти матери он пытался урегулировать вопрос оплаты с истцом: периодически передавал справку, подтверждающую, что он оплачивал коммунальные платежи, временно проживая по другому адресу, для перерасчета жилищно-коммунальных услуг, он не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения, не отказывается нести бремя содержания квартиры.

Ответчик ФИО8 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма и обязании передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска ФИО8 указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была изначально предоставлена по договору социального найма родителям истца и ответчика, которые, как их дети, были вселены в указанную квартиру, проживали в ней. Позже отец истца и ответчика умер, и в указанной квартире остались проживать ФИО4, ФИО8 и ФИО7 Только после ознакомления с гражданским делом № ФИО8 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма был перезаключен и нанимателем стала ФИО7 Согласно данному договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец также вселен в вышеуказанную квартиру как член семьи (брат). Дата регистрации ФИО8 в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, имеющейся в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру также была зарегистрирована дочь ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. У сторон сложились длительные конфликтные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно. Выезд ФИО8 из квартиры носит вынужденный характер. В настоящее время по вине ответчика по встречному иску ФИО8 не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом она препятствует доступу ФИО8 в жилое помещение, в квартиру не впускает, заняла всю квартиру, отказывается выдать ему комплект ключей, хотя он не отказывался от права пользования спорным жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте. До 2015 года он периодически приезжал в спорную квартиру, навещал свою мать, привозил ей продукты и передавал ей деньги на оплату коммунальных услуг, осуществлял плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией об оплате жилья и коммунальных услуг за март 2023 года, в связи с чем истец по встречному иску просит обязать ФИО7 не чинить ФИО8 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес> а также обязать ФИО7 выдать ему ключи от вышеуказанной квартиры.

Представителем истца по основному иску ФИО7 по ордеру адвокатом ФИО2 предоставлено письменное возражение на встречный иск, в котором он указал, что с требованиями встречного иска не согласен, поскольку ФИО8 более десяти лет не проживал в жилом помещении по своей воле, а не в результате каких-либо препятствий к этому. Более того у истца имеется номер телефона ответчика, поэтому в случае возникновения желания он всегда имел возможность позвонить ФИО7 и в любой момент получить ключи от квартиры. Кроме того, размер платежей был определен истцом по встречному иску произвольно в нарушение установленного законом порядка. Обращаясь в суд с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой) он подтвердил факт своего выезда из жилого помещения в другое место жительства, а также то, что не проживает в нем более десяти лет, доказательств чинения ему препятствий не представил, равно как и доказательств попыток его вселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по городскому округу Егорьевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участники процесса против этого не возражали.

Выслушав доводы и возражения представителя ответчика по основному иску, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, выслушав мнение помощника прокурора ФИО1, полагавшей, что основной иск удовлетворению не подлежит, а встречный иск подлежит удовлетворению, а также показания свидетеля ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства гражданина понимается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 указанного Закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела следует, что муниципальная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена изначально по договору социального найма родителям истца и ответчика, которые, как их дети, были вселены в указанную квартиру, проживали в ней. Позже отец истца и ответчика умер, и в указанной квартире остались проживать ФИО4, ФИО8 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма был перезаключен и нанимателем стала ФИО7 Согласно данному договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец также вселен в вышеуказанную квартиру как член семьи (брат) (л.д. 9-13).

Согласно выписки из домовой книги, выданной <данные изъяты> в данной квартире зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя ФИО7 ее ФИО6 и ее родной брат, ответчик ФИО8 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Как пояснила в судебном заседании представитель ФИО8, у сторон сложились длительные конфликтные отношения, в связи с чем, ФИО8 вынужденно из нее выехал.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц

не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Доказательств того, что ответчик по основному иску добровольно покинул квартиру по адресу: <адрес> имея иное постоянное место жительства, и добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, суду не представлено.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В предмет доказывания по делам о признании утратившим право пользования жилым помещением входят следующие факты: 1) заключение договора социального найма жилого помещения, 2) вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем, 3) круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение, 4) условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением, 5) не проживание ответчика в спорной квартире или добровольный выезд на другое постоянное место жительства, отсутствие имущества ответчика в спорной квартире, 6) обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением, в частности: неисполнение ответчиком обязанностей, вытекающих из договора социального найма спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ (невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и проч.). Бремя доказывания фактов, входящих в предмет доказывания, возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на вынужденный, временный характер выезда из спорного жилого помещения, либо на создание препятствий в осуществлении права пользования им, должен доказать данное обстоятельство.

Согласно уведомлению ФГБУ «Кадастровая палата Управления Росреестра» по Московской области, у ответчика по основному иску ФИО8 отсутствуют в собственности какие-либо объекты недвижимости (л.д. 35).

Ссылка ФИО7 на то, что ФИО8 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением не основаны на нормах действующего законодательства.

Сведения истца о том, что ответчик не производил оплату за жилое помещение, где он зарегистрирован, ФИО8 опроверг, предоставил суду копии квитанций об оплате за коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что он не отказывается нести бремя содержания квартиры и в дальнейшем.

Кроме того, сам по себе факт неисполнения обязанности по несению расходов на содержание спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей, не свидетельствует об отказе от прав на жилое помещение. Истец не лишен права предъявить к ответчику требования о возмещении понесенных им соответствующих расходов. В ходе судебного разбирательства ФИО8 показал, что готов нести расходы за квартиру, более того начал производить оплату за найм и коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями по оплате за 2023 год.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Действуя во исполнение приведенных требований закона, суд проанализировав представленные сторонами доказательства, установил, что между сторонами имеются длительные конфликтные отношения, вселиться ФИО8 в жилое помещение препятствует истец. Факт непроживания ответчика ФИО8 в настоящее время в спорной квартире не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение положений статьей 56 ГПК РФ доказательств их добровольного отказа от своих прав на спорное жилое помещение истцом не представлено. Напротив, подача встречного иска свидетельствует о намерении ФИО8 пользоваться спорным жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что является родственницей истца и ответчика, у которых сложились конфликтные отношения со стороны ФИО7, которая не пускает ФИО8 в спорную квартиру, конфликтует со всеми родственниками, хотя он всегда при жизни матери оплачивал коммунальные платежи, помогал матери, в настоящее время также платит за коммунальные услуги за квартиру.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что решение принимается только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств сторонами представлено не было.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что истцом не были представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства того, что ответчик намеренно длительное время не появляется в квартире и в ней не проживает, что его вещей в квартире нет, что у него имеется иное постоянное место жительства и он утратил право пользования указанным жилым помещением, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, тогда как им представлены допустимые и достаточные доказательства того, что его выезд из муниципальной квартиры, представленной им на всю семью, право пользования которой он не утратил, был вынужденным, не носил постоянного характера; имущество ответчик из квартиры не забирал; намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма достаточными доказательствами истцом не подтверждено, более того, ввиду неприязненных отношений истца с ответчиком, он не имел реальной возможности проживать в спорной квартире. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного ФИО7 требования о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска о признании ФИО8 утратившим право пользования спорным жилым помещением, у суда отсутствуют основания и для снятии его с регистрационного учета по указанному адресу как по постоянному месту жительства. При этом по вышеуказанным основаниям встречный иск ФИО8 о нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> обязании ФИО7 выдать комплект ключей от квартиры подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Встречный иск ФИО8 к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, и обязании передать ключи удовлетворить.

Обязать ФИО7 не чинить препятствий ФИО8 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> выдав комплект ключей от входной двери данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Привалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.