РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 г. г.Минусинск

дело № 2- 2399/2023 24RS0035-01-2023-002215-35

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Алексеевой Ю.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минусинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: на жилой дом, 1906 года постройки площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинский район, с<адрес> требования мотивировал тем, что 01.01.1998 Администрацией Жерлыкского сельсовета ему предоставлен земельный участок по указанному адресу в аренду на срок 10 лет, по истечении этого срока договор аренды возобновлен на неопределенный срок, на участке находится жилой дом, который числится за СПК «Селиваниха», истец с семьей проживает в указанном доме и зарегистрирован с 1994 года, в 2008г. СПК «Селиваниха» ликвидирован, какие-либо права на указанный объект недвижимости не зарегистрирован.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Минусинского района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Жерлыкского сельсовета в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают, так как спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается, притязаний относительного данного имущество ответчик и третье лицо не имеют. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 также представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из положений ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Как следует из материалов дела, жилой дом 1906 года постройки площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> представляет собой жилое помещение, площадью 44,4 кв.м.(технический план помещения л.д. 14-16).

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Минусинском отделении Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют.

Земельный участок по адресу Красноярский край, г.Минусинский район, с.Колмаково, площадью 700 кв.м. предоставлен ФИО1 на основании договора аренды с Жерлыкской сельской администрацией от 01.01.1996 (л.д.8), подтверждается выпиской из постановления от 01.01.1998 о предоставлении земельного участка по адресу 1906 года постройки площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28), согласно справке Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района от 07.10.2022 в связи с тем, что арендатор ФИО1 продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.26)

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Жерлыкского сельсовета в доме 1906 года постройки, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Минусинский район, <адрес> зарегистрированы ФИО1 с 01.01.1994, его сын ФИО3 с 20.01.1996, супруга ФИО4 (л.д.27).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 02.01.2023 (копия свидетельства о смерти, л.д.27), на сайте нотариата наследственные дела не зарегистрированы.

СПК «Селиваниха» которому, по мнению истца, принадлежало спорное жилое помещение прекратил деятельность 29.01.2008 в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 23-25).

Жилое помещение 1906 года постройки площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинский район, с<адрес> реестре муниципальной собственности Жерлыкского сельсовета и Минусинского района не учитывается.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что администрация Минусинского района и администрация Жерлыкского сельсовета не имеет интереса в данном имуществе, в качестве выморочного имущества спорная квартира не учитывалась, своих притязаний ответчики относительно квартиры не имеют, на что указано в отзывах на иск, истеиа в свою очередь вселен в дом, зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1994 г., владеет домом как собственным, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт № на жилой дом, 1906 года постройки площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 12.08.2023.

Председательствующий Н.В. Музалевская