Дело № 2-1791/2025
25RS0029-01-2025-001929-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, АО «ВОСТОКСЕЛЬЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» о признании дома домом блокированной застройки, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец и его дочь являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Истец обратилась с заявлением о регистрации права, чтобы зарегистрировать право собственности на блок, но регистрация была приостановлена до обращения собственника квартиры №2 в доме истца с аналогичным заявлением. Квартира №2 давно является брошенным объектом, так как наниматель давно умер. Ранее указанная квартира принадлежала ПМК-16. Она не значилась в реестровой книге в БТИ. В муниципальную собственность не была принята. Само здание, а также квартира №2 на кадастровом учете не значатся. Истец обратилась в Управление имущественных отношений администрации УГО. Получила промежуточный ответ, что запрошены предполагаемые собственники жилья и информация из регистрирующих органов. Но окончательный ответ о приеме как бесхозяйное имущество истцу не был дан. В настоящее время истец не может оформить земельный участок в собственность, так как по документам истцу на праве собственности принадлежит квартира, а не жилой дом блокированной застройки. Внести изменения в ЕГРН в части вида объекта права с целью приведения его с действующим законодательством не представляется возможным из-за отсутствия собственника, что нарушает права истца. Двухквартирный жилой дом по адресу: XXXX соответствует признакам дома жилой блокированной застройки. Имеются два блокированных жилых помещения в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющийся отдельный выход на земельный участок. На основании изложенного, истец просит признать жилое помещение с кадастровым XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX жилым домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать. Указал, что Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа является ненадлежащим ответчиком по делу. Квартиры, расположенные в доме не могут быть признаны блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку данные помещения не отвечают в полной мере требованиям, установленным градостроительным законодательством.
Представитель АО «ВОСТОКСЕЛЬЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что АО «ВОСТОКСЕЛЬЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» никогда не являлось собственником спорного жилого строения. В связи с чем, не имеет никаких полномочий в отношении спорного имущества, является ненадлежащим ответчиком.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Частью 3 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016 Свод правил, дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, одноэтажный, 1977 года постройки, состоит из двух отдельных квартир, общей площадью 73,3 кв.м.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, площадью 35,1 кв.м, являются ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1 в равных долях, собственник кв.2, расположенной по этому же адресу, отсутствует. Жилое помещение XXXX имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.
Согласно выводам заключения эксперта АНО «Судебный независимый экспертно-оценочный центр «Мера стоимости» XXXX от ДД.ММ.ГГ технические характеристики конструктивных элементов помещения квартиры №1 жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, - отвечают в полном объеме признакам, соответствующим части жилого дома блокированной застройки, которая может рассматриваться, как самостоятельная: секция XXXX (кв.№1) жилого дома: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX блокированной застройкой.
Выводы заключения мотивированы, оснований ставить их под сомнение у суда не имеется, соответствуют установленным судом обстоятельствам, не оспаривались ответчиками.
Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому,
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.
Как следует из инвентарного дела на дом, жилые блоки имеют отдельный вход, между сторонами фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, имеется разграничение зон владения.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).
Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).
Истец обращался с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении вида жилого помещения с многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, однако ввиду отсутствия собственника второго помещения регистрация приостановлена.
С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признание квартир №1 и №2 – автономными блоками.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №1 и №2 - автономными блоками.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025.