УИД 74RS0032-01-2025-000482-04
Дело № 2-938/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Миасс, Челябинская область
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Чепур Я.Х.,
при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО) обратилась в суд с иском ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; погашении регистрационной записи об ипотеке НОМЕР.
В обосновании иска истец указал, что согласно муниципальному контракту от ДАТА, заключенному между Администрацией МГО (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) была приобретена в муниципальную собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Администрацией МГО в полном объеме был произведен расчет с ФИО1, однако ответчик отказывается в добровольном порядке обращаться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения.
Представитель истца Администрации МГО, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА года между Администрацией МГО (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен муниципальный контракт, по условиям которого Администрацией МГО была приобретена в муниципальную собственность квартира, площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.5-16).
В соответствии с пунктом 3 договора муниципального контракта от ДАТА цена объекта установлена 790 125,60 руб. Оплата производится за счет областного бюджета после государственной регистрации муниципального контракта в течении 20 банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником спорного объекта недвижимости является истцы Муниципальное образование - Миасский городской округ Челябинской области, поскольку договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки (л.д.12-14).
Из представленного в материалы дела платежного поручения НОМЕР следует, что ДАТА Администрация МГО перечислила на счет ФИО1 денежные средства в сумме 790 125,60 рублей (л.д.15).
Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Учитывая, что обеспеченные ипотекой обязательства по муниципальному контракту от ДАТА исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета в силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащее Муниципальному образованию - Миасский городской округ Челябинской области.
Погасить регистрационную запись об ипотеке НОМЕР от 12 апреля 2018 года.
Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Я.Х. Чепур
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.