РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЖКИЗ «Назарьево» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование инфраструктурой кооператива, услуги по управлению имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПЖКИЗ «Назарьево» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование инфраструктурой кооператива, услуги по управлению имуществом в размере сумма, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик как собственник земельного участка, входящего в пределы Кооператива, свою обязанность по внесению членских и целевых взносов не исполняет. Поскольку досудебные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПЖКИЗ «Назарьево» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, в том числе, по мотивам письменного отзыва.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса адрес адрес кодекса РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, таким образом, вне зависимости от наличия или отсутствия договора, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 1 января 2019 года, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Судом установлено, что фио до 26.11.2021 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041405:107 площадью 1200 м², расположенного по адресу: адрес, уч. 156, в границах адрес «Назарьево»; земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041405:113 площадью 1200 м², расположенного по адресу: адрес, уч. 157, в границах адрес «Назарьево».

По соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью содействия ее членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных некоммерческих целей, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов Кооператива, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов Кооператива, в том числе: повышение эффективности и совершенствование управления адрес, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Кооператива; оказание правовых и информационных услуг членам Кооператива с целью построения эффективной модели развития, содержания и управления адрес, защиты прав и законных интересов членов Кооператива на территории коттеджного по адресу: адрес было создано ПЖКИЗ «Назарьево».

Согласно п.5.1 Устава кооператива средства кооператива состоят из платежей собственников жилых домов, жилых и/или нежилых помещений, земельных участков, других объектов недвижимости за содержание и ремонт общего имущества и имущества Кооператива и предоставляемые коммунальные услуги.

Решением общего собрания членов кооператива № 8 от 20 апреля 2019 года с июня 2019 года для собственников земельных участков, пользующихся объектами инфраструктуры Кооператива и/или подключенных к инженерным сетям, владеющих двумя и более земельными участками, являющимися смежными, плата за пользование инфраструктуры (имуществом) кооператива установлена исходя из общей площади принадлежащих такому лицу земельных участков в сотках, умноженной на сумма.

Для ответчика указанная плата составляла за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года сумма (2400 кв.м., т.е. 24 сотки * сумма).

С июля 2021 года размер платы для собственников двух и более смежных земельных участков установлен в следующем размере: сумма – базовый размер платы за участок площадью 1200 кв.м. (12 соток), сумма за каждую сотку сверх базового размера, в соответствии с протоколом от 05 июня 2021 года.

Для ответчика указанная плата составляла за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года составила сумма (12 соток * сумма + сумма).

фио членом ПЖКИЗ «Назарьево» не является, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого объединения с истцом не заключила, обязанности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ПЖКИЗ «Назарьево» не исполняет надлежащим образом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными положениями норм действующего законодательства, учитывая, что задолженность по оплате за пользование имуществом и управление имуществом перед истцом ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПЖКИЗ «Назарьево» задолженности в размере сумма за период с ноября 2019 года по ноябрь 2021 года, и целевых взносов в размере сумма за 2019 года, 307 500 за 2021 год, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

При этом судом принято во внимание, что размер платы для собственников земельных участков установлен решениями ежегодных общих собраний ПЖКИЗ «Назарьево» от 20.04.2019 года, 19.09.2020 года, 05.06.2021 года, 16.04.2022 года, которые никем не оспорены и недействительными не признаны.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не должна уплачивать установленные решениями общих собраний членов ПЖКИЗ «Назарьево» взносы ввиду того, что не является членом Кооператива, суд отклоняет, поскольку установленные решениями общих собраний суммы являются взносами на содержание объектов инфраструктуры и общего имущества Кооператива. В свою очередь, у ФИО1 как у собственника земельных участков, находящихся в границах ПЖКИЗ «Назарьево» и, соответственно, пользователя предоставляемых некоммерческой организацией услуг, возникает обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание имеющегося у истца инфраструктурного комплекса независимо от оформления договорных отношений.

Исходя из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 5 адрес от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лица, осуществляющие ведение садоводства и огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе вправе пользоваться общим имуществом товарищества независимо от членства в нем на тех же условиях, что и члены товарищества. Ответчик фио относится к таким лицам, следовательно, она пользуется общим имуществом наравне с членами Кооператива.

Помимо того, согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 год», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.

Отсутствие договора с ПЖКИЗ «Назарьево», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в Кооперативе и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования Кооператива путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ПЖКИЗ «Назарьево».

Расположение земельных участков в границах кооператива предполагает использование общего имущества, никаких препятствий в пользовании объектами инфраструктуры ФИО1 не чинилось, доказательств обратного суду представлено не было.

Частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, приведенными положениями закона предусмотрена обязанность лиц, к числу которых относится ответчик, вносить плату за содержание имущества общего пользования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что иск судом удовлетворен, учитывая объем проделанной представителем истца работы, требования обоснованности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПЖКИЗ «Назарьево» задолженность за пользование инфраструктурой кооператива и целевым взносам в сумме сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио