Решение по делу № 2-4524/2023 от 11.05.2023 - о взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги.

16RS0051-01-2023-003924-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

11 мая 2023 года Дело № 2-4524/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании расходов по оплате за коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что между ООО УК «Капитал-Траст-Инвест» ФИО3 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер изъят> от 1 ноября 2020 года, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 59,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Согласно передаточному акту от 26 января 2021 года объект передан покупателю, претензий по состоянию передаваемого объекта у сторон не имеется. Таким образом, покупатель фактически вступил во владение и пользование объектом. В соответствии с подпунктом 4.2.5. договора покупатель с даты подписания передаточного акта на объект и до момента заключения покупателем указанных договоров, обязуется возместить расходы продавца по оплате потребленных покупателем коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета. 16 июля и 16 декабря 2022 года были направлены счета на оплату возмещения затрат по коммунальным услугам на адрес электронной почты ответчика. За период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года задолженность ответчика по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг составляла 68 900 рублей 80 копеек. 15 февраля 2023 года от ответчика поступила частичная оплата в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы за оплату потребленных коммунальных услуг в размере 56 900 рублей, неустойку в размере 4 478 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 041 рубль.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между ООО УК «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 59,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Из передаточного акта от 26 января 2021 года следует, что объект передан покупателю, претензий по состоянию передаваемого объекта у сторон не имеется.

Согласно подпункту 4.2.5. договора, покупатель с даты подписания передаточного акта на объект и до момента заключения покупателем указанных договоров, обязуется возместить расходы продавца по оплате потребленных покупателем коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

16 июля 2022 года и 16 декабря 2022 года на адрес электронной почты ответчика были направлены счета на оплату возмещения затрат по коммунальным услугам.

За период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года задолженность ответчика по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг составляла 68 900 рублей 80 копеек.

15 февраля 2023 года от ответчика поступила частичная оплата в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от 15 февраля 2023 года.

Таким образом, задолженность ответчика с января 2022 года по ноябрь 2022 года составляет 56 900 рублей 80 копеек.

Из пункта 8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что в случае просрочки исполнения обязательства по оплате, покупатель оплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 27 июля 2022 года по 31 января 2023 года в размере 4 478 рублей 75 копеек.

Данных о погашении задолженности за коммунальные услуги за указанный период ответчиком не представлено, сумма задолженности и расчет неустойки не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и неустойки являются обоснованными, в связи с чем суд, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 56 900 рублей 80 копеек, неустойку в размере 4 478 рублей 75 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 804 рублей, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги за содержание нежилого помещения в размере 56 900 рублей 80 копеек, неустойку в размере 4 478 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 041 рубля.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.