Решение по делу № 2-650/2025 от 24.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 апреля 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-650/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 к Косояну ФИО27, Саакяну ФИО28, ФИО34 ФИО29, ФИО35 ФИО30, Беджаняну ФИО31, Тамояну ФИО32, Погосяну ФИО33 ОМВД России по г. Чапаевску о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20 (далее Истцы) обратились в суд с иском к ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ОМВД России по г. Чапаевску (далее Ответчики) о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 15.12.2014 между ФИО18, ФИО19 и ФИО39 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 15.12.2014 на покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. На основании соглашения о выделе доли из совместной собственности от 20.05.2014, а также договора дарения от 20.05.2015 в настоящее время жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит: ? доли - ФИО18, ? доли — ФИО19, ? доли — ФИО20, ? доли — ФИО20, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.02.2025 года. На основании выписки из поквартирной карточки от 28.10.2024, выданной МБУ «МФЦ» г.о. Чапаевск по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы по месту жительства 5 человек: ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения и ФИО5, <Дата обезличена> года рождения. Исходя из адресной справки от 18.02.2025 <Номер обезличен> выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по городу Чапаевск ГУ МВД России по Самарской области, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации <Дата обезличена>; ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации — <Дата обезличена>; ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации — <Дата обезличена>; ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации <Дата обезличена>; ФИО3, <Дата обезличена> года рождения дата регистрации -<Дата обезличена>; ФИО8, 3<Дата обезличена> года рождения, гражданин ФИО6, дата регистрации — <Дата обезличена>; ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, Гражданин ФИО6, дата регистрации <Дата обезличена>, ФИО16 ФИО10, <Дата обезличена> года рождения, гражданин Российской Федерации, дата регистрации — <Дата обезличена>; ФИО17 ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, гражданин ФИО6, дата регистрации <Дата обезличена>, ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, гражданин Российской Федерации, дата регистрации — <Дата обезличена>; ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, гражданин ФИО6, дата регистрации - <Дата обезличена>; ФИО14-ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, гражданин ФИО6, дата регистрации - <Дата обезличена>. Домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан, проживающих в <Адрес обезличен> не содержит информации о регистрации всех вышеперечисленных гражданах, за исключением истцов. Пунктом 1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 15.12.2014 года о приобретении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, было предусмотрено, что «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанный недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодек РФ, не имеется». Какие-либо соглашений между продавцом и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средой от 15.12.2014 года о достижении между сторонами договоренностей о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом отсутствуют. С момента приобретения указанного дома (15.12.2014 года) Ответчики в указанном жилом помещении не проживали, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли. Фактическое место жительства ответчиков в настоящее время никому из знакомых и самих истцов не известно. Соглашения между истцами и ответчиками по пользованию жилой площади в жилом доме не имеется, никаких расходов по содержанию домовладения ответчики не несут, никаких личных вещей ответчиков в жилом доме не имеется. Считают, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме по адресу <Адрес обезличен> нарушает их права как собственников жилого дома.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать не приобретшими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 <Дата обезличена> года рождения, ФИО16 ФИО10, <Дата обезличена> год рождения, ФИО17 ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, ФИО14- ФИО6, <Дата обезличена> года рождения по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

В судебное заседание истцы ФИО18, ФИО19, ФИО20 исковые требования признали, иск просили удовлетворить.

ответчики ФИО21, ФИО22, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ОМВД России по г. Чапаевску не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО40 не явился, извещался надлежащим образом, возражений не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании статьи 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Об этом же указано и в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П, где судьи отметили, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании выписки из поквартирной карточки от 28.10.2024, выданной МБУ «МФЦ» г.о. Чапаевск по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы по месту жительства 5 человек: ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения и ФИО5, <Дата обезличена> года рождения.

Также судом установлено, что 15 декабря 2014 года между истцом, ФИО2, ФИО3 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 15 декабря 2014 года на покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

На основании соглашения о выделе доли из совместной собственности от 20.05.2014, а также договора дарения от 20.05.2015 в настоящее время жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит: ? доли - ФИО18 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2015 <Номер обезличен>), ? доли — ФИО19 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2015 <Номер обезличен>), ? доли — ФИО20 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2015 <Номер обезличен>), ? доли — ФИО20 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2015 года <Номер обезличен>), что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.02.2025 года.

Исходя из адресной справки от 18.02.2025 <Номер обезличен>И250000082, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по городу Чапаевск ГУ МВД России по Самарской области, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации 15.03.2016 года; ФИО2 <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации — 15.03.2016; ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации — 15.03.2016 года; ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, дата регистрации 10.11.2015 года; ФИО3, <Дата обезличена> года рождения дата регистрации -21.04.2015 года; ФИО8, 3<Дата обезличена> года рождения, гражданин ФИО6, дата регистрации — 25.10.2600 года, ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, Гражданин ФИО6, дата регистрации 26.09.2002 года, ФИО16 ФИО10, <Дата обезличена> года рождения, гражданин Российской Федерации, дата регистрации — 05.09.2002 года; ФИО17 ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, гражданин России, дата регистрации 26.06.2002 года, ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, гражданин Российской Федерации, дата регистрации — 16.05.2002 года; ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, гражданин России, дата регистрации - 08.05.2002 года; ФИО14-ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, гражданин России, дата регистрации - 06.03.2002 года.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан, проживающих в <Адрес обезличен>, не содержит информации о регистрации всех вышеперечисленных гражданах (Ответчиках), за исключением истцов.

Кроме того, суд отмечает, что регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" носит уведомительный характер.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Исходя из положений части 3 ст. 83 ЖК РФ проживание ответчика по иному месту жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода о том, что ответчик, более не являясь членом семьи истца, добровольно утратила право пользования жилым помещением, собственником которого является истец.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцам, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцами не ведут, соглашение истцов с ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики утратили.

Из подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истцов о признании ответчиков не приобретшими право пользования подлежат удовлетворению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу данного дома.

Руководствуясь ст. 194, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО8, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО9 <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО16 ФИО10, <Дата обезличена> год рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО17 ФИО11, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО12, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии 3602 <Номер обезличен>), ФИО13, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>), ФИО14- ФИО6, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) не приобретшими право пользования жилым домом с кадастровых номером: <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 <Дата обезличена> года рождения, ФИО16 ФИО10, <Дата обезличена> год рождения, ФИО17 ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, ФИО14 - ФИО6, <Дата обезличена> года рождения.

Копию заочного решения направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-650/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000534-70

<Данные изъяты>