Дело № 2-804/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, общей площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истцом самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: образование кухни-гостиной за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки, индивидуального прибора отопления; остекление и утепление лоджий; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; демонтаж перегородки между прихожей и кухней-гостиной и возведение новой; демонтаж перегородки между прихожей и ванной и возведение новой; устройство перегородки на лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 101,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 106,2 кв.м.), из них жилая площадь – 35,4 кв.м., подсобная площадь – 66,0 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 101,4 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Взлет», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что на основании договора № 28-К-77/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07 сентября 2015 года, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 мая 2018 года, акта приема-передачи от 05 августа 2020 года истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 86,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, дата и номер регистрации права – 07 октября 2020 года №<данные изъяты>-08/044/2020-1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13 сентября 2024 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: образование кухни-гостиной за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; вынос на лоджию газовой плиты, мойки, индивидуального прибора отопления; остекление и утепление лоджий; демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; демонтаж перегородки между прихожей и кухней-гостиной и возведение новой; демонтаж перегородки между прихожей и ванной и возведение новой; устройство перегородки на лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 101,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 106,2 кв.м.), из них жилая площадь – 35,4 кв.м., подсобная площадь – 66,0 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «Взлет» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно техническому заключению №0022/12.24, составленному ООО «Эксперт-Инжиниринг» по объекту: «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости по адресу: <данные изъяты> целью перепланировки, переустройства является увеличение отапливаемой площади квартиры за счет демонтажей оконно-дверных блоков между помещениями №№3,4,7 и лоджиями; объединения помещений №3 и №4 в целях образования одного помещения: кухни-гостиной; разборки и возведения перегородки между помещениями №1 и №3, а также возведения перегородки между лоджиями в целях зонирования помещения кухни от жилой. При демонтаже оконно-дверных блоков и кирпичных подоконных конструкций между помещениями №№3,4,7 и лоджиями несущие конструкции, перемычки не затронуты, габариты проемов не увеличены, деформации в ответственных конструкциях не выявлены. Лоджии утеплены, установлены стеклопакеты. Общедомовые инженерные системы не затронуты.
Техническое состояние строительных конструкций квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире <адрес>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) к Администрации города Элисты (ИНН <***>; ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 101,4 кв.м. (площадь квартиры с холодными помещениями – 106,2 кв.м.), из них жилой площадью – 35,4 кв.м., подсобной площадью – 66,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: образования кухни-гостиной за счет демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтажа оконного блока с разрушением подоконной части; демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; выноса на лоджию газовой плиты, мойки, индивидуального прибора отопления; остекления и утепления лоджий; демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; демонтажа перегородки между прихожей и кухней-гостиной и возведения новой; демонтажа перегородки между прихожей и ванной и возведения новой; устройства перегородки на лоджии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2025 года