Дело № 2-1127/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001204-70)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что истец является собственником <адрес>«Б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от 28.11.2013г. В настоящее время в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: Демонтированы перегородки между: сан. узлом (6) и кладовой (7), между жилой комнатой (4) и коридором (1), между жилой комнатой (5) и коридором (1), между сан.узлом (6) и коридором (1). Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между: кухней (3) и коридором (1), между гардеробной- постирочной (2) и коридором (1), жилой комнатой (4) и коридором (1), жилой комнатой (5) и коридором (1), между сан.узлом (6) и коридором (1). Устройство дверных проемов в кухне (3), в жилой комнате (4), жилой комнате (5), сан.узле (6), гардеробной-постирочной (2). Проведение данного вида работ подтверждается техническим паспортом на <адрес>, расположенную в <адрес>«Б» по <адрес> в г.Хабаровске, составленном по состоянию на 17.12.2021г. и заключением ООО «РЦТИ» от 25.01.2022г., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010. Произведенная перепланировка и переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания в ней жильцов. Согласно заключению ООО «РЦТИ», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 10-ом этаже, 8-14-ти этажного жилого <адрес>«Б» по <адрес>, в г.Хабаровске не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей. 07.02.2022г. получено экспертное заключение по оценке соответствия квартиры санитарным нормам №.11/14/14/224/2022, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении, населения, к атмосферному воздуха, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Ссылаясь на ст.25, 49 ЖК РФ, указала, что принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройств в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании вышеизложенного просила: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес>«Б» по <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью - 78,9 кв.м., согласно технической паспорту от 17.12.2021г., выданному КГБУ «<адрес>кадастр».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск своей доверительницы поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на иск, где со ссылками на ст.14, 26, 25, 29,17 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.постановлением Госстроя России от ДАТА № указала, что в нарушение данной правовой нормы истец необходимого разрешительного документа для проведения работ не получила, а, следовательно, выполненные работы по перепланировке и переустройству в рассматриваемом жилом помещении являются самовольными. В отношении представленных в материалы дела документов отметили, что заключение, выполненное ООО "РЦТИ" от ДАТА № не подписано лицами, его выполнявшими. Более того, в материалы дела не представлено необходимых, по мнению ответчика, доказательств о следующем: относительно соответствия помещения в МКД требованиям пожарной безопасности, нормам и правилам электроустановок, электросетей и электрооборудования; о принадлежности истцу на праве собственности помещения в МКД на момент рассмотрения гражданского дела в суде. На основании изложенного, просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
ФИО1 на основании: акта приема-передачи квартиры от 28.06.2013г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, договора участия в долевом строительстве от ДАТА №, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>Б, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 18.11.2013г. и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА №, свидетельством о государственной регистрации права №-АВ 925471 выданным 28.11.2013г.
Согласно поквартирной карточке по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Б-50 указан собственник (без регистрации) ФИО1 04.04.1976г.<адрес> граждан в квартире нет.
Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес>Б по <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 17.12.2021г. в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные с утеплителем.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.09.2012г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 74,9 кв.м., жилая - 37,9 кв.м., лоджия - 7,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.12.2021г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 78,9 кв.м., жилая - 41,0 кв.м.
Как следует из заключения ООО «Региональный цент технической инвентаризации» № от 25.01.2022г. по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенного на 10-ом этаже в жилом №Б по <адрес> в г.Хабаровске, в квартире выполнена перепланировка: демонтированы перегородки между: санузлом (6) и кладовой (7), между жилой комнатой (4) и коридором (1), между жилой комнатой (5) и коридором (1), между санузлом (6) и коридором (1). Пробивка проема между санузлом (6) и коридором (1). Демонтированные перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.
Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между: кухней (3) и коридором (1), между гардеробной - постирочной (2) и коридором (1), между жилой комнатой (4) и коридором (1), между санузлом (6) и коридором (1). Устройство дверных проемов в кухне (3), в жилой комнате (4), в жилой комнате (5), санузле (6), в гардеробной - постирочной (2).
В квартире выполнено переустройство: В результате перепланировки и переустройства в санузле (6) изменено местоположение сантехнического оборудования. В помещении санузла (6) выполнена усиленная гидроизоляция пола, использован рулонный гидроизол, мастика гидроизоляционная, стяжка из цементного раствора. Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентиляционных каналах имеется. Вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения. Состояние несущих конструкций <адрес>Б в г.Хабаровске, на момент обследования оценивается как "работоспособное". дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.
Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 10-ом этаже 8-14 этажного жилого <адрес>Б по <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. <адрес> квартиры изменилась на 4,0 кв.м. за счет проведенных работ по перепланировке и уточнения площадей.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/14/224/2022 <адрес> жилом <адрес>Б по <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Из заключения ООО "Пожарный аудит" от ДАТА № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес>Б по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровске, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключения ООО "Дальневосточный энергетический центр" от ДАТА № с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО "ДВЭЦ" выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: г.Хабаровск, <адрес> результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Как следует из Дополнительного заключения ООО "РЦТИ" от ДАТА №, в квартире выполнено переустройство: В результате переустройства в санузле (6) установлена ванная, унитаз, раковина. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена усиленная гидроизоляция пола в помещении санузла (6). Гидроизоляция выполнена рулонным гидроизолом, мастикой гидроизоляционной. Система вентиляции осталась существующей, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Переустройство не ухудшило воздухообмен помещения.
Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 10-ом этаже 8-14 этажного жилого <адрес>Б по <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Положения п.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истцов удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Б <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.12.2021г., выданному КГБУ "<адрес>кадастр" с общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск <адрес> "Б", <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 17.12.2021г., выданному КГБУ "<адрес>кадастр" с общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме вынесено 16.06.2022 года.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья Т.В. Брязгунова
Подлинник решения подшит в дело № 2-1127/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з Супонькина А.Г.