№2-2074/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
представитель истца обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере сумма и пени в размере сумма, а всего взыскать сумма, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовых расходов сумма и юридические услуг сумма, а всего сумма
Требования представитель истца мотивирует тем, что ответчик является собственником земельного участка кадастровый №50:08:0090305:210, находящегося на адрес «Астра» в пределах одного земельного массива, однако членом ТСН не является, в создании объединения не участвовала. Поскольку Истец несет расходы по содержанию объектов общего пользования, а оплата за пользование общим имуществом от ФИО1 не поступает, за весь период пользования имуществом ТСН «Астра» ответчиком не было произведено ни одного платежа, за ответчиком сформировалась задолженность в указанной сумме. Добровольно (в досудебном порядке) фио от уплаты задолженности уклонилась, что побудило истца обращаться в суд, нести судебные расходы.
Представитель ТСН «Астра» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие .
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не заявляла, возражений не предоставила. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в ч.5 ст. 3 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017г. №217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
В силу ст. 7 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017г. №217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействия членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017г. №217-ФЗ установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как определено в ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. №66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос об определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
В п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) содержится положение, о том, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно¬правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.
Как установлено п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Из положений п. п. 1, 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ следует, что общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Астра» расположено по адресу: адрес, городской адрес, в силу положений п.1.1, 1.7-1.9 и п.2.2. Устава является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.
Ответчик фио является собственником земельного участка кадастровый №50:08:0090305:210 ,что не оспаривалось ответчиком и подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.
Участок находится на адрес «Астра» в пределах одного земельного массива, однако фио членом ТСН не является, в создании объединения не участвовала. До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Астра» с ФИО1 не заключен - ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Астра» в индивидуальном порядке.
При этом суд обращает внимание на то, что отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Астра».
Однако Истец несет расходы по содержанию объектов общего пользования, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ, при этом оплата за пользование общим имуществом от ФИО1 не поступала за весь период пользования имуществом ТСН «Астра» ответчиком не было произведено ни одного платежа. Доказательства обратного стороной ответчика суду не предоставлены.
В связи с изложенным у ответчика образовалась задолженность за 2019, 2020, и 2021, 2022 годы.
Истец несет расходы по содержанию и обслуживанию земельных участков, на которых расположено общее имущество и объекты инфраструктуры. Оплата за пользование общим имуществом ТСН «Астра» ответчиком не произведена.
Суд отмечает, что отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание.
Так, протоколом от 06.07.2019 года внеочередного общего собрания членом ТСН «Астра» установлены размеры членских взносов для членов ТСН в размере сумма в год .
Протоколом от 12.08.2019 года внеочередного общего собрания членом ТСН «Астра» установлены размеры членских взносов для членов ТСН в размере сумма в год .
Протоколом от 05.06.2021 года внеочередного общего собрания членом ТСН «Астра» установлены размеры членских взносов для членов ТСН в размере сумма в год.
Протоколом от 18.06.2022 года внеочередного общего собрания членом ТСН «Астра» установлены размеры членских взносов для членов ТСН в размере сумма в год.
Расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующихся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих лиц. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Астра».
Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное уведомление с требованием об оплате расходов по содержанию имущества общего пользования- задолженности по взносам, которое оставлена ответчиком без удовлетворения .
адрес, принадлежащий ответчику на праве собственности, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН «Астра», находятся в пределах одного земельного массива. Ответчик не является членом ТСН «Астра».
Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Уклонение от оплаты порождает возникновение со стороны пользователя неосновательного обогащения.
Таким образом , требования о взыскании задолженности по уплате взносов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удержанием ответчиком сумм неосновательного обогащения, с него в пользу истца подлежат взысканию пени. Согласно 7.3.2. и 7.4.1. адрес ТСН «Астра» от 23.05.2015 г. и п.7.13 Устава ТСН «Астра» от 05.06.2021 г..
Таким образом, размер членских взносов для Ответчика за 2019-2022 составляет сумма (сумма + пени сумма).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами подтверждается, что при подаче иска в суд ТСН «Астра» понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы сумма на отправку уведомления о задолженности сумма и отправка искового заявления ответчику 120, сумма.
Указанные расходы суд находит относящимися к рассматриваемому спору и судебным порядком защиты своих интересов, в связи с чем в полном объеме взыскивает их с ответчика.
Кроме этого Истец понёс расходы по оплате юридических услуг, которые составляют сумма., что подтверждается договором оказания возмездных юридических услуг № 1/СНТ от 28.11.2022 года, заключённого между Истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН <***>.
Принимая во внимание объем, сложность рассмотрения дела, учитывая степень участия представителя при рассмотрении дела и объем выполненной им работы, а также с учетом требований разумности и справедливости, соразмерности и достаточности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные расходы на представителя являются чрезмерными и подлежат снижению до сумма.
Таким образом, всего с ответчика в пользу ТСН «Астра» подлежит взысканию сумма (57 500 + 20 269,70 + 2533,09 + 459,54 + 330 + 120,54 + 10 000).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ТСН «Астра» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Астра» сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Коптевский районный суд адрес.
Судья М.В. Сало
Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2023.