Дело № 2-2283/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Астафьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что она является собственником вышеназванного жилого помещения. В 2021 году в квартире произведена перепланировка, в результате которой в квартире произошло уменьшение общей и жилой площади за счет демонтажа не несущих кирпичных перегородок между туалетом и ванной с присоединением части коридора, образование помещения кладовая, путем отделения части площади от жилой комнаты легкой перегородкой из ГКЛ на метал. каркасе. Технико-экономические показатели квартиры изменились по общей площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., по жилой площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м.
Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ.
Согласно заключению ИП А.А.В.. от 28.06.2022 выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают действующие строительные нормы и правила. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.06.2022 следует, что квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Считает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение квартиры в перепланированном виде.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда по имеющимся документам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.
Как следует из договора дарения от 19.10.2021, Ш.П.Д. подарил ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
В 2021 году произведена перепланировка вышеназванного жилого помещения, в результате которой в квартире произошло уменьшение общей и жилой площади за счет демонтажа не несущих кирпичных перегородок между туалетом и ванной с присоединением части коридора, образование помещения кладовая, путем отделения части площади от жилой комнаты легкой перегородкой из ГКЛ на метал. каркасе. Технико-экономические показатели квартиры изменились по общей площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., по жилой площади с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м.
Из справки ООО «Кадастровое бюро» от 15.06.2022 и технической документации следует, что вышеназванная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома, год постройки дома 2010, материал стен – шлакобетонные блоки, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м.
Собственник квартиры ФИО1 обратилась в администрацию МО г.Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, на что получила письмо от 25.10.2022 № об отказе в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку и акт приемочной комиссии.
Положения п.1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ИП А.А.В. от 28.06.2022 в результате проведенного обследования выявлено выполнение демонтажа части ненесущей кирпичной перегородки толщ.120 мм между кухней и столовой. Несущие конструкции находятся в проектном положении. Образование помещения сан. узел, путем: - демонтажа ненесущих перегородок между туалет и ванной с присоединением части коридора, установки новых сантехнических приборов, с подключением их к рядом расположенным сущ. стояком инженерных коммуникаций.
Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, сохранены в проектном положении. Система вентиляции помещений осуществляется через сущ. вентиляционные каналы, сохраненные в проектном положении и геометрических габаритах. Все существующие стояки системы отопления сохранены в проектном положении. Образование помещения кладовая, путем отделения части площади от жилой комнаты, легкой перегородкой из ГКЛ на метал. каркасе. Квартира в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> предназначена для постоянного проживания, и соответствует действующим нормам и правилам по: объемно-планировочным решениям; несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при использовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности и ремонтопригодности, расположению здания на местности. Не противоречат требованиям СП 54.13330.2016. Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001. Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания после произведенной перепланировки при эксплуатации объекта; не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья. Соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы 56.ФБУЗ.06.01-06.2022-0596 от 30.06.2022 жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Ответчиком администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, возражений по заявленным требованиям не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Кириллова Л.В.
Мотивированное решение составлено 16.12.2022
Судья: Кириллова Л.В.