КОПИЯ
Дело №2-2653/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-000445-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., с участием прокурора – старшего помощника Мытищинского городского прокурора Московской области Ворониной Ю.В., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2025 по исковому заявлению ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» к ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.
Требования иска мотивированны тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом, ответчики незаконно проживают в квартире и там зарегистрированы.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд:
- признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;
- снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>;
- выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
- взыскать с ответчиков расходы по уплате гос.пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, письменной позиции относительно исковых требований не представили. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Прокурор – старший помощник Мытищинского городского прокурора Московской области ФИО5 в судебном заседании дала заключение об удовлетворении иска.
Заслушав заключение прокурора, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому заёмщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 540 909,00 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных Условий Кредитного договора).
Заёмщику выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером №
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершённой Банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона. Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) истец является законным владельцем закладной с полным объёмом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем.
Ввиду ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд г.Москвы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд г.Москвы вынес решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно взыскана с ФИО2 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору ограниченной размере 2 779 126,98 рублей; взысканы с ФИО2 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 29,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 540 747,26 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 30,60 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 004 000 рублей; а также взысканы судебные расходы.
Судебный пристав-исполнитель Мытищинского РОСП ГУФССП России по Московской области на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Таким образом, правообладателем имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, однако требование оставлено без удовлетворения.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
Статьёй 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ответчики не являются собственниками квартиры, договор на пользование спорной квартиры и/или договор найма спорной квартиры между истцом и ответчиками не заключался, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.
Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, то регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает его права собственника.
В связи с изложенным, учитывая, что истец является собственником квартиры, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, ответчиков следует признать прекратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и законных оснований для проживания в нём у ответчиков не имеется, указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу, то в силу вышеуказанной нормы ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
В свою очередь, прекращение права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме истца.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учёта.
В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков, в равных долях, в пользу истца расходы на гос.пошлину в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» (ИНН №) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, в равных долях, в пользу истца ООО ПКО «Национальная фабрика ипотеки» расходы по уплате гос.пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА: