№ 2-4028/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при помощнике судьи Миловановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав, что на основании Договора передачи от 27.08.1993 <номер> является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:030007:483. Иными собственниками квартиры являлись ее родители – <ФИО>2 (мать), собственник 1/3 доли, и <ФИО>3 (отец), собственник 1/3 доли. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> <номер>-н/30-2022-2-313 и <номер>-н/30-2022-2-314 истец является наследницей указанного имущества умерших родителей. При оформлении в регистрирующем органе права собственности на имущество умерших родителей установлено несоответствие в площади квартиры, в связи с чем, истец не смог зарегистрировать за собой право собственности. Наследодателями при жизни самовольно выполнена перепланировка (переустройство) квартиры.

Просит сохранить квартиру, площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030007:483, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ней право собственности на 2/3 доли указанной квартиры в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель <ФИО>8 не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, в силу ст.167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора передачи от 27.08.1993 № 6246 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:12:030007:483.

Иными собственниками квартиры являлись родители ФИО1 – отец <ФИО>3, который умер <дата>, и мать <ФИО>2, которая умерла <дата>, что подтверждается свидетельствами о смерти I-KB <номер> от <дата> и I-KB <номер> от <дата> соответственно.

Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>8 от 29.04.2022г., зарегистрированного в реестре за <номер>-н/30-2022-2-313, данное свидетельство выдано наследнику умершего <ФИО>10 <ФИО>4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>9 от 29.04.2022г., зарегистрированного в реестре за <номер>-н/30-2022-2-314, данное свидетельство выдано наследнику умершей <ФИО>2 - ФИО1 на 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное имущество истица не может зарегистрировать, поскольку в спорной квартир имеет место перепланировка с переустройством.

В спорной квартире без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых уменьшилась площадь жилых помещений с перераспределением площадей и увеличилась площадь прихожей за счет демонтажа дверного блока и закладки проема между жилыми комнатами, демонтажа части перегородки между жилыми комнатами, демонтажа перегородки с дверным проемом в пределах жилого помещения, закладки проема в жилой комнате, демонтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кладовой, демонтажа перегородок с одним дверным блоком между жилой комнатой и прихожей, установки перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кладовой.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ АО «БТИ» по состоянию на 30.11.2021, площадь спорной квартиры составляет 56,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ГБУ АО «БТИ» от 01.06.2022 техническое состояние основных строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушены. Квартира может эксплуатироваться по своему прямому назначению в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 08.06.2022 № 1265, условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности от 06.06.2022 № 90 перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

Истец обращался 08.06.2022 в Управление по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань», а также в администрацию города Астрахани по вопросу согласования произведенной в спорной квартире перепланировки. Ответом от 05.07.2022 ответчик указал истцу на необходимость приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние либо предоставления вступившего в законную силу решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030007:483, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли квартиры, площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030007:483, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2022 г.

СУДЬЯ