Решение по делу № 2-283/2022 от 07.12.2022 | Свердловский районный суд (Орловская область)

Дело № 2-283/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиёвка 07 декабря 2022 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при секретаре Свириной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ФИО2 – ФИО3,

3-го лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и принадлежащим ФИО5, что препятствует проведению кадастровых работ. С учетом уточнения исковых требований истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 и его представитель ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 подтвердила свое заключение при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка истца, указала, что было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Представители третьих лиц – БУ ОО «МР БТИ», администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

При проведении кадастровых работ по образованию данного земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ данное пересечение препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по образованию земельного участка. Причиной данного пересечения может быть неточность в определении местоположения ранее учтенных земельных участков, допущенная как заказчиком таких работ (неверно показаны границы земельного участка), так и исполнителем работ (возможные ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков), что подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д.8-9).

Собственником земельного участка площадью 8 626+/-65 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-21). Описание местоположения границ в виде каталога координат содержится в ЕГРН.

Согласно реестровому делу, межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был подготовлен кадастровым инженером ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-55).

ФИО5 на основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан <данные изъяты>. Постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ над ним установлена опека. Опекуном назначен ФИО2, которому разрешено на период исполнения обязанностей опекуна получать пенсионные денежные средства, принадлежащие подопечному ФИО5, и расходовать их исключительно в интересах недееспособного (л.д. 73-74, 79).

Судом установлено, что спор по границам земельных участков у сторон отсутствует.

Допрошенный судом эксперт С. показал, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по большей части не имеют закреплений и их положение на местности не идентифицируется. Между границами земельных участков имеется только фрагмент забора, положение которого определено. Положение фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером № отличается от описания местоположения его границы, учтенной в ЕГРН. Положение контура жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, учтенную в ЕГРН и выходит за ее пределы. На территории земельного участка с кадастровым номером № в его границе, учтенной в ЕГРН, расположен жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта С. №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в виде каталога координат в ЕГРН отсутствует. Положение границы земельного участка с кадастровым номером № учтенное в ЕГРН, не соответствует положению фрагмента имеющегося на местности забора, определенного по результатам экспертных натурных исследований и смещено относительно его положения на существенные величины до 47,45 м. Граница земельного участка с кадастровым номером №, учтенная в ЕГРН, пересекает контур жилого дома на величину до 6,15 м. Хозяйственные постройки и жилой дом, находящиеся в пользовании правообладателя земельного участка с кадастровым номером № расположены в границе земельного участка с кадастровым номером №, учтенной в ЕГРН. В исследовательской части заключения эксперта разработан и описан вариант установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Установление только части границы между земельными участками не препятствует проведению процедур, связанных с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в публичном порядке в соответствии с действующим законодательством об уточнении границ земельных участков, в том числе с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № с сохранением юридической площади. Установление границ по всему периметру связано с проведением процедуры согласования с иными лицами, не являющимися участниками по настоящему спору.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, у суда не имеется, поскольку указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Поскольку межевой план, подготовленный кадастровым инженером ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» И. ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, содержит каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 626 кв.м. в системе координат, которая не соответствует системе координат, отраженной в сведениях кадастрового плана территории, экспертом установлено несоответствие фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН, и пересечение с контуром жилого дома, расположения хозяйственных построек и жилого дома, находящихся в пользовании ФИО1, в границе земельного участка с кадастровым номером №, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 8 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 8 626 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 8 626 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не лишает его правообладателя права установить местоположение границ указанного земельного участка в установленном законом порядке по всему периметру.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно заключению эксперта №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соответствия площади земельного участка величине, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Метод определения координат – комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) – 0.1 м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова