Дело № 2-9941/2023
50RS0031-01-2023-011908-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» сентября 2023 г. г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.,
при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в размере 420 502 руб. 41 коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обосновании исковых требований указывает на то, что между ФИО1 и АО «СЗ «ПИК-Регион» заключен договор долевого участия от 13.06.2017 № Один1-1.9(кв)-1/7/11(1)-1. Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: №, назначение: квартира, этаж: 7, номер подъезда 1, проектная площадь 19.90 кв.м., количество комнат: 1, расположенное по адресу: АДРЕС Решением Одинцовского городского суда от 13.07.2022 по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Обязательства по уплате присужденных сумм выполнены застройщиком только 07.10.2022, ввиду чего АО «СЗ «ПИК-Регион» не уплачена неустойка за период с 25.03.2022 по 07.10.2022.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Судом установлено, что между ФИО1 и АО «СЗ «ПИК-Регион» заключен договор долевого участия от 13.06.2017 № Один1-1.9(кв)-1/7/11(1)-1. Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер: №, назначение: квартира, этаж: 7, номер подъезда 1, проектная площадь 19.90 кв.м., количество комнат: 1, расположенное по адресу: АДРЕС
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13.07.2022 по делу № исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ПИК – Регион» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворены частично.
С АО «СЗ «ПИК – Регион» (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) взысканы: денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 213 453 (двести тринадцать тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 00 коп., неустойка за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в период с 26.12.2019 года по 24.03.2022 года в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., компенсация за причиненный моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы, связанные с оплатой досудебной экспертизы, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере 1 900 (одна тысяча девятьсот) руб. 00 коп.
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 13.07.2022 вступило в законную силу 23.08.2022.
Обязательства по уплате присужденных сумм выполнены застройщиком только 07.10.2022, ввиду чего АО «СЗ «ПИК-Регион» не уплачена неустойка за период с 25.03.2022 по 07.10.2022.
Истцом произведен расчет неустойки с 25.03.2022 по 07.10.2022 в размере 420 502 руб. 41 коп.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве
В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022.
Истцом выбран не верный период неустойки.
Суд полагает возможным пересчитать сумму неустойки за период с 25.03.2022 по 28.03.2022, что получается
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
213 453,00
25.03.2022
28.03.2022
4
213 453,00 ? 4 ? 1%
8 538,12 р.
Итого:
8 538,12 р.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 25.03.2022 по 28.03.2022 в размере 8 538 руб. 12 коп.
Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 300 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.
Таким образом, размер штрафа составляет (8 538,12 руб. + 300 руб. ) ? 2 = 4 419 руб. 06 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойку за период с 25.03.2022г. по 28.03.2022г. в размере 8 538 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 руб. 00 коп., штраф в размере 4 419 руб. 06 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2023 года.