Решение по делу № 2-2909/2022 от 26.12.2022 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-2909/2022 УИД 23RS0050-01-2022-004378-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 26 декабря 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) признать за ней - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

2) установить, что решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в ЕГРН сведений о жилом помещении - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, образованном в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения ЕГРН о многоквартирном доме, в котором оно расположено;

3) установить, что решение суда является основанием для изменения филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в ЕГРН сведений о здании - многоквартирном доме с кадастровым номером № в части общей площади, конфигурации (местоположения в пределах земельного участка);

4) установить, что решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>;

5) установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана.

В обоснование своих требований истица указала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., находящаяся в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: РФ, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке, а также, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1688/2670 доли земельного участка общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу.

Остальные 982/2670 доли указанного земельного участка принадлежат третьему лицу, собственнику <адрес> - ФИО8, на праве общей долевой собственности.

Между собственниками квартир указанного многоквартирного одноэтажного дома, с момента их вселения в квартиры, сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком, имеются разграничения его площадей, путем установления ограды каждым сособственником вокруг используемых частей участка. Кроме того, у каждого из сособственников имеется отдельный выход на земли общего пользования с той части указанного земельного участка, которая используется собственником при принадлежащей ему квартире.

Истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, которая заключена в увеличении габаритов за счёт возведения пристройки литер «a1». Был выполнен частичный демонтаж ранее существовавшей пристройки и выполнена перепланировка, заключившаяся в демонтаже отопительного очага, закладке и пробивки дверных проёмов.

Таким образом, за счёт возведения пристройки литер «a1», увеличились габариты квартиры, принадлежащей истцу, а именно: общая площадь указанной квартиры до реконструкции составляла 54,3 кв.м., а после завершения реконструкции составляет 78,1 кв.м.

Реконструкция указанной <адрес> согласована с третьим лицом: с собственником <адрес> - ФИО8, что подтверждено её заявлением, в котором она подтверждает, что не возражает против реконструкция <адрес>, а также что не имеет каких-либо претензий в отношении изменения размера долей в праве собственности на общее имущество - земельный участок, на котором расположен одноэтажный жилой дом, поскольку фактически пристройка, возведённая истцом к <адрес>, расположена в границах части земельного участка, определённой истцу сложившимся многолетним порядком пользования, то есть при <адрес>.

Указанная спорная пристройка возведена на части земельного участка, который в силу сложившегося многолетнего (более 23 лет) порядка пользования используется только истцом и его семьёй, при этом с указанной части земельного участка имеется отдельный выход на земли общего пользования и эта часть участка ограждена забором от той части земельного участка, которой находится в пользовании под квартирой № (с которой также имеется отдельный выход), следовательно, спорная пристройка не нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком, в связи с чем, не создаёт препятствий собственнику <адрес>, не нарушает его права и интересы.

Исходя из месторасположения возведённой истцом пристройки по отношению к многоквартирному дому и по отношению к местоположению границ смежных земельных участков, следует, что спорная пристройка не создаёт препятствий собственнику <адрес> (ФИО8) в пользовании принадлежащей ей квартирой и часть земельного участка при данной квартире, а также не создаёт препятствий смежным землепользователям.

Таким образом, по мнению истца, учитывая вышеизложенные факты, следует обоснованный вывод, что указанная реконструкции спорной квартиры не влечёт за собой присоединение к реконструированному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, так как реконструкция спорной квартиры фактически была произведена без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме и нарушения прав собственника второй квартиры, в пользовании которой остался земельный участок в прежних границах, обозначенных забором.

Истец обратилась в администрацию МО <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции капитального объекта. Ответом на указанное уведомление отказано в воде в эксплуатацию.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии, то следовательно, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

При этом, спор между собственниками квартир, находящихся в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, - отсутствует.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд материалов дела с заключением эксперта, производство по настоящему делу было возобновлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., находящаяся в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1688/2670 доли земельного участка общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Остальные 982/2670 доли указанного земельного участка принадлежат третьему лицу, собственнику <адрес> - ФИО8, на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, которая заключена в увеличении габаритов за счёт возведения пристройки литер «a1». Был выполнен частичный демонтаж ранее существовавшей пристройки и выполнена перепланировка, заключившаяся в демонтаже отопительного очага, закладке и пробивки дверных проёмов.

Таким образом, за счёт возведения пристройки литер «a1», увеличились габариты квартиры, принадлежащей истцу, а именно:

- общая площадь указанной квартиры до реконструкции составляла 54,3 кв.м., что подтверждается техпаспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (№) и техническим планом на квартиру по адресу: <адрес>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4;

- общая площадь указанной квартиры после завершения реконструкции в настоящее время составляет 78,1 кв.м.

Вышеуказанные данные зафиксированы в технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в техническом плане, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО5, а также заключением данного кадастрового инженера, являющимся неотъемлемым приложением к указанным техническим документам.

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта, выполненного по поручению суда экспертом ФИО6 (л.д. 62-111), следует, что предъявленная к осмотру <адрес>, кадастровый №, литер «А» с пристройкой литер «а1» общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., этажность - 1, год проведения реконструкции - 2012, со стенами смешанными (керченский камень, кирпичные) по адресу: <адрес>, является реконструированным и перепланированным объектом капитального строительства.

Реконструкция <адрес>, кадастровый №, литер «А», с пристройкой литер «а1», общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., этажность - 1, год проведения реконструкции - 2012, со стенами смешанными (керченский камень, кирпичные) по адресу: <адрес>, заключается (приложение №): в увеличении габаритов за счет возведения пристройки литер «а1», состоящей из помещения № коридор-котельная площадью 7,9 кв.м., помещения № кухня площадью 14,0 кв.м., помещения № коридор площадью 11,7 кв.м., помещения № ванная комната площадью 4,1 кв.м., помещения № туалет площадью 1,2 кв.м., общая площадь пристройки литер «а1» составила 38,9 кв.м., и частичного демонтажа ранее существовавшей пристройки; перепланировка заключается (приложение №): в закладке дверного проема между комнатой № жилая и комнатой № жилая, устройство дверного проема между комнатой № жилая и комнатой № жилая, демонтаж печи отопления в комнате № жилая, демонтаж перегородки с дверным проемом между комнатой № жилая и комнатой № жилая, устройство перегородки между комнатой № жилая и комнатой № жилая.

Процент готовности исследуемого объекта на день экспертного осмотра составляет 100% (объект, завершенный строительством).

Исследуемая реконструированная и перепланированная квартира имеет следующие технические характеристики: перегородки - каменные, кирпичные, блочные; перекрытия - деревянные отепленные; кровля - листы волнистые асбестоцементные по деревянной обрешетке; полы - дощатые окрашенные, плитка керамическая по бетонному основанию, ламинат; проемы: оконные - металлопластиковые створные; дверные - деревянные, металлические; отделка стен - штукатурка, обои, плитка керамическая; наружная отделка - кирпич; вид отопления - автономное газовое; электричество - от поселковой линии; водопровод - от поселковой линии; канализация - местная (септик); газоснабжение - сетевое.

Исследуемая реконструированная и перепланированная квартира соответствует п. 5.1; п. 5.3; п. 5.11; п. 5.12 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01- 2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), так как предназначена для заселения и проживания одной семьей, имеет в своем составе жилые комнаты и вспомогательные помещения, высота потолков составляет в литер «А» - 2,7 м., в литер «а1» - 2,5 м.

Исследуемая реконструированная и перепланированная квартира, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земельного участка - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2670 кв.м, по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкция и перепланировки соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям с учетом года проведения реконструкции (2012); имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка с кадастровым №, затем на территорию общего пользования <адрес>, препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в пользовании принадлежащими им земельными участками и имуществом не создаёт (Приложение № схема); не нарушает требования строительных и технических норм «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст), СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) так как диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку, смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью человека, при эксплуатации по назначению.

Ответить на вопрос в категоричной форме «подвергался ли реконструкции многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>?» не представляется возможным, так как в материалах гражданского дела № отсутствует инвентарное дело на одноэтажный многоквартирный жилой дом, 1971 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, техническая документация (технические паспорта) на <адрес>.

Предъявленный к осмотру многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в части <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям с учетом года проведения реконструкции (2012).

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в указанном заключении, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимые для этого специальные познания, образование и уровень квалификации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, со ссылками на доступные источники информации, кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, реконструкция указанной <адрес> согласована с третьим лицом: с собственником <адрес> - ФИО8, что подтверждено её заявлением, в котором она подтверждает, что не возражает против реконструкция <адрес>, а также что не имеет каких-либо претензий в отношении изменения размера долей в праве собственности на общее имущество - земельный участок, на котором расположен одноэтажный жилой дом, поскольку фактически пристройка, возведённая истцом к <адрес>, расположена в границах части земельного участка, определённой истцу сложившимся многолетним порядком пользования, то есть при <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) состоянии может быть сохранена.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на квартиру в реконструированном виде должно являться основанием для подготовки технического плана, внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН относительно учета квартиры в качестве самостоятельного объекта, без внесения изменений в учет всего многоквартирного жилого дома, а также для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, с внесением всех необходимых сведений в ЕГРН.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный ФИО2 иск законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в ЕГРН сведений о жилом помещении - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, образованном в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения ЕГРН о многоквартирном доме, в котором оно расположено; для изменения филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в ЕГРН сведений о здании - многоквартирном доме с кадастровым номером №, в части общей площади, конфигурации (местоположения в пределах земельного участка); основанием для УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; а также - основанием для подготовки технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко