Дело № 2-408/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев с участием истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3
В основании своих требований истец ФИО1 указала, что ею весной 2005 года по расписке, составленной в простой письменной форме, за 28 500 рублей у ФИО7 были приобретены жилой дом с земельным участком и всеми расположенными на нем надворными постройками по адресу: АДРЕС, однако договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был, документы на дом и землю продавец ФИО1 не передавал. Вселившись в дом в мае 2005 года, а с октября 2005 года оформив в нем регистрацию по месту жительства, - с указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками и земельным участком, как своими собственными, несет расходы на их содержание. В доме ФИО1 переделала отопительную печь, надворные постройки, заменила оконные блоки на ПВХ-конструкции, выполнила косметический ремонт; на ее имя открыты лицевые счета по оплате за электропотребление и воду. Земельный участок, пребывавший ранее в запущенном состоянии, ФИО4 очищен от сорных трав, распахан, по его периметру заменено ограждение, в настоящее время используется в целях овощеводства.
В связи со смертью ФИО7, последовавшей через несколько лет после передачи им ФИО1 дома, договор купли-продажи на указанное имущество в надлежащей форме заключен не был. Вместе с тем, из владения ФИО1 указанное недвижимое имущество никогда не выбывало, права иных лиц, в том числе при жизни - ФИО7, а после – его наследниками – на указанное недвижимое имущество не заявлялись.
С учетом изложенного, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на земельный участок общей площадью 2461 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена; в ранее состоявшемся судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.
Ответчики – представитель администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 - в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 64, 60, 65), представителем администрации Злоказовского сельского поселения и ФИО2 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 61,54), возражений по существу предъявленных исковых требований не представлено.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из расписки, составленной в простой письменной форме и подтверждающей внесение части согласованной сторонами оплаты (20000 руб. из согласованных 28500 руб.), следует, что продавцом ФИО7 получена часть платы (аванс) за жилой дом с земельным участком по адресу АДРЕС (л.д. 10). ДАТА ФИО7 была выдана вторая расписка, подтверждающая получении денежных средств за домовладение и землю по указанному выше адресу, в размере 8500 руб. (л.д. 11). Расписками подтверждаются факты передачи денежных средств в пользу продавца ФИО7 ФИО5, однако согласно изложенным в исковом заявлении доводам истца – денежные средства принадлежали ей, но передавались продавцу через зятя ФИО5
Согласно сведениям, внесенным в кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 13) правообладателем земельного участка общей площадью 2461кв.м., кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, являлся ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА (л.д. 41-42). Из справки Администрации Злоказовского сельского поселения (л.д. 16), копии лицевого счета похозяйственной книги поселения 1986-1990 годов (л.д. 14-15) следует, что жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО7 В выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок – отсутствуют (л.д. 12). Жилой дом не является самовольной постройкой, был возведен в 1968 году с разрешением администрации Злоказовского сельского совета, поставленного в виде разрешительной надписи в заявлении застройщика (л.д. 17).
В похозяйственных книгах Злоказовского сельского поселения № НОМЕР за 2002-2006 годы, № НОМЕР за 2010-2014 годы (имеются сведения о собственнике домовладения и земельного участка по адресу АДРЕС - ФИО1 (л.д. 34, 35).
ФИО7 умер ДАТА (л.д. 31).
Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района АДРЕС ФИО8 (л.д. 38) после смерти ФИО7 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО9; земельный участок по адресу АДРЕС в составе наследственной массы не заявлен, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось.
ФИО9 умерла ДАТА (л.д. 48).
Согласно информации, представленной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района, после смерти ФИО9, последовавшей ДАТА, обратились с заявлениями о принятии наследства по закону дочери – ФИО10 и ФИО2; земельный участок по адресу АДРЕС в составе наследственной массы не заявлен, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось (л.д. 49).
ФИО10 умерла ДАТА. Из информации, представленной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района АДРЕС ФИО8 следует, что у нее имеется оконченное наследственное дело НОМЕР, открытое к имуществу ФИО10 по заявлению ее дочери ФИО3, принявшей наследство по закону; земельный участок по адресу АДРЕС в составе наследственной массы не заявлен, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось (л.д. 52).
Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 следует, что ФИО1 домовладение по АДРЕС, в составе которого земельный участок, было приобретено у ФИО7 в 2005 году. В домовладении произведен необходимый ремонт, земельный участок надлежащим образом обрабатывается и используется в целях овощеводства и садоводства; ФИО1 осуществляет необходимые платежи. Претензии по поводу владения указанным земельным участком в отношении ФИО1 никем не предъявлялись, ее владение указанным объектом недвижимости не оспаривалось, осуществлялось непрерывно, открыто и добросовестно.
В материалы дела представлены платежные документы, выставленные на имя ФИО6 по домовладению по адресу АДРЕС, на оплату за вывоз ТБО и электроэнергию (л.д. 43).
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно с мая 2005 года, то есть более чем 15 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в д. Казарма Белокатайского района республики Башкортостан (паспорт гражданина РФ НОМЕР, выдан ДАТА Кусинским РОВД Челябинской области), на земельный участок, кадастровым номером НОМЕР, площадью 2461 кв.м., расположенный по адресу: Россия, АДРЕС.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Леонова
Решение суда принято в окончательной форме 24 октября 2023 года.
Судья Н.М. Леонова