Дело № 2-4398/2022
(УИД: 27RS0001-01-2022-004706-93)
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи А.В. Голиковой,
при помощнике судьи Фокиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к администрации г. Хабаровска, в обоснование указав, что истец является собственником <адрес>. В настоящее время в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство:
- демонтированы перегородки между коридором (1) и кухней (2), между коридором (1) и жилой комнатой (3), между ванной (5) и туалетом (6). Демонтирован встроенный шкаф в коридоре (1);
- установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором (1) и кухней (2), между санузлом (5) и постирочной (6);
- в результате переустройства в санузле (5) изменено местоположение сан.технического оборудования.
Произведенная перепланировка и переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания в ней жильцов. Согласно заключению ООО «РЦТИ», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 2-ом этаже, 4-х этажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жёсткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость) не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей. ДД.ММ.ГГГГ получено экспертное заключение по оценке соответствия квартиры санитарным нормам подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Считает, что произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края, Управление культуры администрации города Хабаровска.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно представленного заявление в материалы дела, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленных возражений в материалы дела, просят в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на иск.
В судебное заседание третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером: № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточки, в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном помещении при отсутствии разрешительной документации произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: демонтированы перегородки между коридором (1) и кухней (2), между коридором (1) и жилой комнатой (3), между ванной (5) и туалетом (6). Демонтирован встроенный шкаф в коридоре (1); установлены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между коридором (1) и кухней (2), между санузлом (5) и постирочной (6); в санузле (5) изменено местоположение сан. Технического оборудования; выполнена усиленная гидроизоляция пола в помещении санузла (5) и постирочной (6).
В процессе произведенной перепланировки демонтированные перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.
В процессе произведенного переустройства, система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентиляционных каналах имеется. Вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух жилых комнат, подсобных помещений (кухни, туалета, ванной, коридора) и балкона, общей площадью 53,9 кв.м., квартиры – 53,9 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., подсобной 23,8 кв.м., лоджий (балкона) – 0,6 кв.м..
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка, переустройство, квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла, постирочной, общей площадью <адрес>,5 кв.м., квартиры – 53,5 кв.м., жилой – 29,2 кв.м., подсобной – 24,3 кв.м..
В соответствии с заключением ООО «Региональный центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 2-ом этаже 4-х этажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная в <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Из заключения ООО «дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерений.
Как следует из заключения ООО «Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого помещения многоквартирного <адрес> в н. Хабаровске, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома 1954 года постройки; конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности; предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной безопасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; произведенная в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекты защиты.
Согласно заключению ООО «ФИО4 и Партнеры» по состоянию на 2022, трещин и дефектов стен здания, которые могли бы появиться в случае неудовлетворительной статической работы конструкций стен, перекрытий и фундаментов не обнаружено. По результатам визуального обследования конструкции находятся в хорошем состоянии, техническое состояние нормативное. Предметы охраны при выполнении перепланировки не нарушены. В процессе проведения работ новые проемы в несущих конструкциях не пробиваются. Перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> в <адрес> не повлияли на несущею способность несущих и ограждающих конструкций ОКН, безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожают. Установленная категория технического состояния объекта-работоспособное. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами.
Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в том числе представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно статьи 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без получения решения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, выполнены в существующих границах помещения, в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы со стороны ответчика об отсутствии у ФИО1 разрешения на перепланировку и переустройство помещения, не свидетельствуют о незаконности заявленных истцом требований, поскольку возможность сохранения судом помещения в перепланированном виде при отсутствии предварительно полученного разрешения органа местного самоуправления и при наличии условий для такого сохранения, которые установлены судом, предусмотрена законом (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
То обстоятельство, что данный дом относится к объекту культурного наследия, само по себе не исключает возможности производства работ по перепланировке и переустройству помещения (в том числе с учетом требований п. 6 ч.2 ст. 26 ЖК РФ), если это не причиняет вреда указанному объекту.
Суд принимает во внимание, что за пределами спорного помещения никакие работы в доме не проводились, несущие конструкции, и архитектурный облик здания не затрагивались. Доказательств того, что данное здание относится к числу объектов культурного наследия, внутри которых исключается проведения любых работ, в материалы дела не представлено.
Нарушений требований Федерального закона № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», исключающих возможность сохранения спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по делу не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2022 года.
Судья: А.В. Голикова