УИД 68RS0002-01-2022-001244-89

Дело № 2-1228/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 10 » августа 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре Горнове А.И.,

при участии представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, представителя администрации г.Тамбова ФИО4, представителя ООО «УК РЭК-3» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 и ФИО6 , ФИО7 и ФИО8, ФИО9 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Управлению градостроительства и архитектуры *** о сохранении жилых помещений в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру *** расположенную по адресу: *** в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.08.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., кухня 4 площадью *** кв.м., жилая комната 5 площадью *** кв.м., жилая комната 6 площадью *** кв.м., жилая комната 7 площадью *** кв.м., санузел 8 площадью *** кв.м., коридор 10 площадью *** кв.м., санузел 11 площадью *** кв.м., жилая комната 12 площадью *** кв.м., жилая комната 13 площадью *** кв.м., кладовая 14 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью 1,90 кв.м., лестница площадью 4,60 кв.м. В обоснование иска указал, что принадлежащая ему квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома. Им была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, в результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась за счет присоединения части технического этажа, расположенного непосредственно над квартирой. 01.11.2021г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, по итогам которого все собственники помещений дали согласие на осуществление реконструкции квартир №*** с уменьшением общего имущества собственников дома. Согласно акту экспертного строительно-технического исследования, выполненного АНО «Строительно-Экспертная Лаборатория», произведенная реконструкция (перепланировка) соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Таким образом, выполненные работы не создают угрозы жизни или здоровью граждан. Однако комитетом градостроительства администрации г.Тамбова в согласовании ему необоснованно отказано.

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле) на *** том же жилом доме, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 20.10.2021г., с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: прихожая 1 площадью *** кв.м., кухня 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., санузел 5 площадью *** кв.м., коридор 7 площадью *** кв.м., жилая комната 8 площадью *** кв.м., гардероб 9 площадью *** кв.м., гардероб 10 площадью *** кв.м., жилая комната 11 площадью *** кв.м., санузел 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м.

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права общей совместной собственности на квартиру №11 в том же жилом доме, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.10.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., санузел 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., кухня 5 площадью *** кв.м., коридор 7 площадью *** кв.м., санузел 8 площадью *** кв.м., подсобная комната 9 площадью *** кв.м., подсобная комната 10 площадью *** кв.м., жилая комната 11 площадью *** кв.м., подсобная комната 12 площадью ***.м., а также лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на *** том же жилом доме, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.08.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., санузел 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., кухня 5 площадью *** кв.м., коридор 8 площадью *** кв.м., кладовая 9 площадью *** кв.м., жилая комната 10 площадью *** кв.м., подсобная комната 11 площадью *** кв.м., санузел 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 03.06.2022г. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело № 2-1228/2022 по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение и гражданские дела №2-1240/202 по иску ФИО2 и ФИО6, №2-1232/2022 по иску ФИО7 и ФИО8, №2-1251/2022 по иску ФИО9 о сохранении в реконструированном состоянии жилых помещений. Привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО6, ФИО7 и ФИО8, ФИО9 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Подтвердила, что произведенная реконструкция и перепланировка не угрожает жизни и здоровью жильцов дома, соответствует требованиям безопасности; при выполнении работ проводилось усиление проёма.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «УК РЭК-3» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласноч. 1 ст. 25ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка в силуч. 2 ст. 25ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленныхп. 2 ст. 51ГрК РФ. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

Право собственникаобъединитьсмежныежилыепомещения в многоквартирном доме в порядке, предусмотренномглавой 4ЖилищногокодексаРФ («Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме»), прямо предусмотреност.40ЖилищногокодексаРФ, в силу ч.1 которой, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленномглавой 4настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии сч. 2ич. 3 ст. 36ЖК РФст. 247ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексоми гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2), Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36ЖК РФ,часть 2 статьи 40ЖК РФ,пункт 6.2 части 7 статьи 51Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии сч. 2 ст. 40ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит *** кадастровым номером *** площадью *** кв.м., ФИО2 и ФИО6 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на *** кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., ФИО7 и ФИО8 принадлежит на праве общей совместной собственности *** кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., ФИО9 принадлежит на праве собственности *** кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведены реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащих им квартиры, в результате которой площадь квартиры ФИО1 увеличилась до *** кв.м., ФИО2 и ФИО6 – до *** кв.м., ФИО7 и ФИО8 – до *** кв.м., ФИО9 – до *** кв.м. за счет пробивки люков в потолке и присоединения части технического этажа, расположенного над каждой из квартир.

Согласно техническому паспорту ***, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.08.2021г., в результате проведенных работ образовалась квартира в двух уровнях, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., кухня 4 площадью *** кв.м., жилая комната 5 площадью *** кв.м., жилая комната 6 площадью *** кв.м., жилая комната 7 площадью *** кв.м., санузел 8 площадью *** кв.м., коридор 10 площадью *** кв.м., санузел 11 площадью *** кв.м., жилая комната 12 площадью *** кв.м., жилая комната 13 площадью *** кв.м., кладовая 14 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту ***, изготовленному кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 20.10.2021г., в результате проведенных работ образовалась квартира в двух уровнях, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: прихожая 1 площадью *** кв.м., кухня 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., санузел 5 площадью *** кв.м., коридор 7 площадью *** кв.м., жилая комната 8 площадью *** кв.м., гардероб 9 площадью *** кв.м., гардероб 10 площадью *** кв.м., жилая комната 11 площадью *** кв.м., санузел 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту ***, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.10.2021г., в результате проведенных работ образовалась квартира в двух уровнях, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., санузел 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., кухня 5 площадью *** кв.м., коридор 7 площадью *** кв.м., санузел 8 площадью *** кв.м., подсобная комната 9 площадью *** кв.м., подсобная комната 10 площадью *** кв.м., жилая комната 11 площадью *** кв.м., подсобная комната 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту ***, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.08.2021г., в результате проведенных работ образовалась квартира в двух уровнях, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., санузел 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., кухня 5 площадью *** кв.м., коридор 8 площадью *** кв.м., кладовая 9 площадью *** кв.м., жилая комната 10 площадью *** кв.м., подсобная комната 11 площадью *** кв.м., санузел 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м.

В соответствии с актами экспертных исследований АНО «Строительно-Экспертная Лаборатория» №2158/50 от 30.10.2021г., №2211/50 от 04.02.2022г., №2160/50 от 30.10.2021г., №2159/50 от 30.10.2021г. (т.1,л.д.22-41, 149-167, 215-233, т.2,л.д.22-41), с учетом разъяснений от 25.07.2022г. (т.2,л.д.90-93), реконструкция и перепланировка квартир №*** данного многоквартирного дома соответствует установленным требованиям строительно-технических норм и правил. При этом в исследовательской части актов указано, что на момент экспертного осмотра произведены работы по усилению конструкций перекрытия; не выявлено дефектов ограждающих конструкций, не выявлено нарушений требований пожарной безопасности, требований безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требований безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, требований энергетической эффективности, и т.д.; при осмотре была проверена работоспособность системы вентиляции, нарушений не выявлено.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №197.П.КГ, №196.П.КГ, №199.П.КГ от 22.07.2022г., № (т.2,л.д.94-96,110), названные квартиры соответствуют требованиям п.127, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного *** от 01.11.2021г. с приложениями (т.1,л.д.42-48), проведенного в очной форме, в ходе собрания истцами получено согласие 100% собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества и согласование реконструкции квартир №*** с увеличением их площади путем освоения (присоединения) чердачного пространства в пределах границ указанных квартир. При этом собственники квартир №*** в доме освобождены от расходов на содержание кровли дома. Обязанность по техническому обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту кровли возложена на собственников квартир №***.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка, реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии ***), ФИО2 (паспорт серии ***) и ФИО6 (паспорт серии ***), ФИО7 (паспорт серии *** ***) и ФИО8 (паспорт серии ***), ФИО9 (паспорт серии *** ***) удовлетворить.

Сохранить *** жилом ***, принадлежащую ФИО1, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.08.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того, лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., кухня 4 площадью *** кв.м., жилая комната 5 площадью *** кв.м., жилая комната 6 площадью *** кв.м., жилая комната 7 площадью *** кв.м., санузел 8 площадью *** кв.м., коридор 10 площадью *** кв.м., санузел 11 площадью *** кв.м., жилая комната 12 площадью *** кв.м., жилая комната 13 площадью *** кв.м., кладовая 14 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

Сохранить *** жилом ***, принадлежащую по 1/2 доле ФИО2 и ФИО6 , в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 20.10.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того, лоджия площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО6 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: прихожая 1 площадью *** кв.м., кухня 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., санузел 5 площадью *** кв.м., коридор 7 площадью *** кв.м., жилая комната 8 площадью *** кв.м., гардероб 9 площадью *** кв.м., гардероб 10 площадью *** кв.м., жилая комната 11 площадью *** кв.м., санузел 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м.

Сохранить *** жилом ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 26.10.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того, лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей совместной собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., санузел 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., кухня 5 площадью *** кв.м., коридор 7 площадью *** кв.м., санузел 8 площадью *** кв.м., подсобная комната 9 площадью *** кв.м., подсобная комната 10 площадью *** кв.м., жилая комната 11 площадью *** кв.м., подсобная комната 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м., лестница площадью *** кв.м.

Сохранить *** жилом ***, принадлежащую ФИО9 , в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 03.08.2021г., с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кроме того, лоджия площадью *** кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью *** кв.м., санузел 2 площадью *** кв.м., жилая комната 3 площадью *** кв.м., жилая комната 4 площадью *** кв.м., кухня 5 площадью *** кв.м., коридор 8 площадью ***.м., кладовая 9 площадью *** кв.м., жилая комната 10 площадью *** кв.м., подсобная комната 11 площадью *** кв.м., санузел 12 площадью *** кв.м., а также лоджия площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 августа 2022 года.

Судья С.А.Абрамова