Дело № 2-3332/2022
УИД75RS0001-02-2022-004379-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года г. Чита
Центральный районный суд города Чита в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.
При секретаре Верхушиной О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» об обязании предоставить жилое помещение
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (ФИО2 до смены фамилии в связи с вступлением в брак) является собственником жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 61.6 кв. метра расположенного по адресу <адрес>. Ранее данное жилое помещение имело адрес <адрес>, что подтверждается прилагаемым Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа №-рз от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменений и аннулировании адреса многоквартирного жилого дома и жилых помещений ». ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении. Совместно с истицей в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи, а именно сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внуки ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ все квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес>, в том числе и принадлежащая истице <адрес> признаны непригодными для проживания, и не подлежащими капитальному ремонту и реконструкции. Кроме того. Решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ весь многоквартирный <адрес> в <адрес> (предыдущий адрес <адрес>) признан аварийным и подлежащим сносу. Решением общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации Ингодинского административного района городского округа «город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ семья истицы признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Так же семья истицы включена в список нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма во внеочередном порядке, в связи с признанием принадлежащего истице жилого помещения непригодным для проживания. Истец просит обязать ответчика предоставить истцу жилое помещение в пределах городского округа «Город Чита», отвечающее санитарным, техническим нормам по договору социального найма, в пределах городского округа «Город Чита» площадью не менее 70 кв.метров.
Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть иск без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании просил в иске отказать, так как оснований предоставления жилого помещения истцу не имеется.
Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика члены семьи истца ФИО4, ФИО3,.. ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
А именно, в случае, когда собственники жилых помещении в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается: решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, при включении такого жилого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть путем выкупа жилого помещения).
Таким образом, из приведенных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения заявленных исковых требований является выяснение вопроса о включении либо не включении многоквартирного дома, собственником жилого помещения в котором являются истцы, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Исходя из материалов дела многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а также оглашение между истцом и ответчиком о предоставлении взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, другого жилого помещения и переселении, достигнуто не было.
Данные обстоятельства не позволяют удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 29 августа 2022 года
Судья О.Н.Копеистова