Дело № 2-2148/2022 (УИД 58RS0008-01-2022-004642-12)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Нестеровой О.В.,
при секретаре Гладковой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 17.09.2018 между ним (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №357, площадью 383 кв.м, расположенного по <адрес> Участок предоставлен под обслуживание автотранспорта.
Согласно п. 2.1. договор заключен на три года с 17.09.2018 по 16.09.2021.
Согласно п. 5.1. договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
01.09.2021 арендодатель в адрес арендатора направил уведомление №9/3761, в соответствии с которым арендодатель уведомил арендатора о том, что договор аренды № 357 от 17.09.2018 прекратит свое действие 16.09.2021, и так как договор продлению не подлежит, предложил в добровольном порядке возвратить арендованное имущество па акту приема-передачи арендодателю.
Арендованное имущество по настоящее время не возвращено.
На основании вышеизложенного просит возвратить земельный участок Управлению муниципального имущества города Пензы, переданный ФИО1 по договору аренды земельного участка № 357 от 17.09.2018, расположенный по <адрес>, площадью 383 кв.м, по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика почтовые расходы за отправку уведомления от 01.09.2021 и искового заявления в размере 98,40 руб.
В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества города Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу ч.ч. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно положений абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что 17.09.2018 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 357, согласно которому арендатор предоставляет во временное пользование за плату земельный участок, площадью 383 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта.
Срок аренды данного земельного участка определен согласно п. 2.1 договора с 17.09.2018 по 16.09.2021 и вступает в силу с момента его подписания.
В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1.7 ст. 44.1 «Устава города Пензы» Управление муниципального имущества города Пензы обладает следующей компетенцией: заключать от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование и распоряжением муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, находящихся в границах города Пензы.
02.09.2021 Управлением муниципального имущества г.Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия №9/3761 о возврате арендованного имущества по акту приема-передачи арендодателю в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка от 17.09.2018 не позднее окончания срока действия договора аренды, что подтверждается списком № 1 внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов.
Поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, УМИ г.Пензы реализовало свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО2 соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Однако вышеуказанный земельный участок ответчиком ФИО1 истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.
Доказательств иного, вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто.
Оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что требования УМИ администрации города Пензы к ФИО1 о возврате арендованного земельного участка свободным от имущества подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, и из издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).
Судом установлено, что истцом по настоящему гражданскому делу понесены почтовые расходы за отправку уведомления от 01.02.2022 и искового заявления в размере 98,40 руб., в том числе: по направлению уведомления от 01.02.2022 – 24 руб. (список внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов от 02.09.2021; по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов – 74,40 руб. (реестр почтовых отправлений от 25.10.2022).
Указанные расходы истца суд признает необходимыми, факт их несения истцом доказан, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Пенза согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 <данные изъяты> возвратить Управлению Муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>) земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка № 357 от 17.09.2018, расположенный по <адрес> площадью 383,00 кв.м, кадастровый № по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Управления муниципального имущества <адрес> (ИНН <***>) почтовые расходы на отправку уведомления от 01.09.2021 и искового заявления в размере 98 (девяносто восемь) руб. 40 коп.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования г. Пенза госпошлину в размере 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий . Нестерова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022
Председательствующий . Нестерова О.В.