Решение по делу № 2-131/2023 от 30.08.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2023 года <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О.Я.В.,

с участием представителя истца П.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

В 2022 году, после обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что при уточнении границ земельного участка № (<адрес>, <адрес>) возникают новые пересечения с земельными участками: № (<адрес>, <адрес>), №местоположение: <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13), № (контур жилого дома по адресу <адрес>).

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка <адрес> (<адрес>, <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков: № (<адрес>, <адрес>), № (местоположение: <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13), а также контур жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

На местности данных пересечений не имеется. В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех указанных земельных участков и контура жилого дома.

В настоящее время истец, являясь правообладателем земельного участка, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, № адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13 и контур жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13 и контур жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

11.04.2023 в судебном заседании к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится у них в аренде.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца П.Е.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить их, ссылаясь на представленные в деле доказательства и указанные в иске основания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика Администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просили рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастровый инженер Л.В.В., возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв и дополнительное возражение на исковое заявление, в котором возражал против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в части, касающейся их интересов, то есть связанных с опорами линий электропередач или нанесением на публичную кадастровую карту охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Указал, что факт нарушения границ должен быть подтвержден письменными доказательствами, которыми может выступать заключение эксперта в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности: ФИО1

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1112+/-8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности: ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4,9+/-2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13, находится в аренде ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> курья, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/3 доли: ФИО3, ФИО4, ФИО3.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: 1/3 доли - ФИО5, 2/3 доли - ФИО6.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>) возникают пересечения границ с участками: № (<адрес>, <адрес>); № (местоположение: <адрес>, Чернокурьинский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13) и № (контур жилого дома по адресу <адрес>).

В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ всех вышеуказанных земельных участков и контура жилого дома.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (<адрес>, участок 38/2), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>), № (местоположение: <адрес>, Чернокурьинский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13), № (контур жилого дома по адресу <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером №, на местности, имеет смежные границы с земельными участками с номерами №. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участков и согласованы в индивидуальном порядке.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 751 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Как следует из заключения экспертов ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения экспертного осмотра земельного участка, а также полевых работ, были определены границы земельных участков ЗУ1 кадастровый №, ЗУ2 кадастровый №, Д кадастровый № по фактическому использованию.

Построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>,выполнялось в системе координат МСК-22, зона-2, фактические границы участка проходят:

Фактическая фасадная граница проходит

-от точки 1 (координаты Х-512709,3 Y - 2234935,11) по направлению севера-востока на расстоянии 3 м с образованием точки 2 (Х - 512706,99 Y - 2234937,89), далее граница по направлению в сторону юга-запада на расстоянии 0,66 м с образованием точки 3 (Х - 512707,52 Y - 2234938,29); далее по направлению севера-запада на расстоянии 13,22 м с образованием точки 4 (Х-512699,29 Y - 2234948,63)

Фактическая правая граница земельного участка проходит

-отточки 4 (Х-512699,29 Y - 2234948,63) по направлению юга-востока на расстоянии 33,62 м с образованием точки 5 (Х-512673,55 У-2234927); далее по направлению юго-востока на расстоянии 14,09м с образованием точки 6 (Х-512662,2 Y - 2234918,65)

Фактическая тыльная граница участка проходит от точки

--от точки 6 (Х-512662,2 Y - 2234918,65) по направлению юга-запада на расстоянии 14,61 м с образованием точки 7 (Х-512672,13 Y - 2234907,94); далее по направлению юга-востока на расстоянии 1,05 м с образованием точки 8 (Х-512671,32 Y - 2234907,27); далее по направлению юга-запада на расстоянии 5,57 м с образованием точки 9 (Х-512674,54 Y - 2234902,72)

Фактическая левая граница земельного участка проходит

-от точки 9 (Х-512674,54 Y - 2234902,72) по направлению севера-востока на расстоянии 18,51 м с образованием точки 10 (Х-512688,69 Y - 2234914,65); далее по направлению северо-востока на расстоянии 4,37 м с образованием точки 11 (Х-512691,92 Y - 22349] 7,6); далее по направлению севера-востока на расстоянии 5,47 м с образованием точки 12 (Х-512695,71 Y - 2234921,54); далее по направлению востока на расстоянии 2,12 м с образованием точки 13 (Х-512696,6 Y - 2234923,46); далее по направлению севера-востока на расстоянии 5,3 5 м с образованием точки 14 (Х-512700,4 Y - 2234927,22); далее по направлению севера-востока на расстоянии 3,31 м с образованием точки 15 (Х512702,88 Y -2234929,41).

Каталог координат с указанием размеров участка по точкам приведен в приложении 1 к данному заключению.

Построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чернокурьинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора №ВЛ 10кВ Л 5-8-300-13, выполнялось в системе координат МСК-22, зона-2, фактические границы участка проходят:

Фактическая граница земельного участка проходит

-отточки 1 (координаты Х-512698,06 Y - 2234877,5) по направлению юго-запада на расстоянии 2,21 м с образованием точки 2 (Х -512699,6 Y - 2234875,93); далее граница по направлению в сторону севера-востока на расстоянии 2,21 м с образованием точки 3 (Х - 512701,18 Y - 2234877,48); далее по направлению юго-востока на расстоянии 2,21 м с образованием точки 4 (Х-512699,63 Y -2234879,05).

Каталог координат с указанием размеров участка по точкам приведен в приложении 1 к данному заключению.

Построение фактических границ контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнялось в системе координат МСК-22, зона-2, фактические границы участка проходят:

Фактическая граница контура жилого дома проходит

- от точки 1 (координаты Х - 512648,96 Y - 2234873,11); далее по направлению юго-востока на расстоянии 10,92 м с образованием точки 2 (Х-512640,55 Y-2234866,14); далее граница по направлению в сторону юго-запада на расстоянии 18,98 м с образованием точки 3 (Х - 512652,33 Y - 2234851.26); далее граница по направлению в сторону северо-востока на расстоянии 9,17 м с образованием точки 4 (Х - 512659,38 Y - 2234857,13); далее граница по направлению в сторону юго-востока на расстоянии 6,91 м с образованием точки 5 (Х - 512655,1 Y - 2234862,56); далее граница по направлению в сторону юго-запада на расстоянии 2,25 м с образованием точки 6 (Х - 512653,37 Y - 2234861,12); далее граница по направлению в сторону юга на расстоянии 5,44 м с образованием точки 7 (Х - 512649,87 Y - 2234865,28); далее граница по направлению в сторону северо-востока на расстоянии 4,27 м с образованием точки 8 (Х - 512653,17 Y - 2234867,99).

Каталог координат с указанием размеров участка по точкам приведен в приложении 1 к данному заключению.

Плановые границы объекта исследования определены ошибочно. Контуры объекта исследования, согласно официальных данных ЕГРН, указаны некорректно.

Таким образом, исходя из совокупности имеющихся данных, а также полученных в ходе исследования результатов полевых работ, эксперт считает, что при формировании, определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чернокурьинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10кВ Л 5-8-300-13, были допущены ошибки.

Таким образом, исходя из совокупности имеющихся данных, а также полученных в ходе исследования результатов полевых работ, эксперт считает, что при Формировании, определении границ контура жилого дома с "кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были допущены ошибки.

Плановые границы объекта исследования определены ошибочно контуры объекта исследования, согласно официальных данных ЕГРН, указаны некорректно.

Таким образом, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, на местности не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН.

Таким образом, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Чернокурьинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10кВ Л 5-8-300-13, на местности не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН.

Таким образом, координаты границ контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, <адрес> <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и контур жилого дома с кадастровым номером 22:27:031101:124, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истца, а так же, что экспертизой и решением суда разрешены вопросы (установление фактических границ участка и координат) ответчиков, суд в соответствии со ст.ст. 96, 98 ГПК РФ, оплату услуг по производству экспертизы в сумме 76 900 рублей, считает необходимым взыскать с ответчиков: Администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в равных долях, по 10 986 рублей с каждого, в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> принадлежит по праву собственности: ФИО2, установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Фактическая фасадная граница проходит

Фактическая правая граница земельного участка проходит

Фактическая тыльная граница участка проходит от точки

Фактическая левая граница земельного участка проходит

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Чернокурьиснкий сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части квартала. Опора № ВЛ 10 кВ Л 5-8-300-13, находится в аренде ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Фактическая граница земельного участка проходит

-от точки 1 (координаты Х-512698,06 Y - 2234877,5) по направлению юго-запада на расстоянии 2,21 м с образованием точки 2 (Х -512699,6 Y - 2234875,93); далее граница по направлению в сторону севера-востока на расстоянии 2,21 м с образованием точки 3 (Х - 512701,18 Y - 2234877,48); далее по направлению юго-востока на расстоянии 2,21 м с образованием точки 4 (Х-512699,63 Y -2234879,05).

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Фактическая граница контура жилого дома проходит

- от точки 1 (координаты Х - 512648,96 Y - 2234873,11); далее по направлению юго-востока на расстоянии 10,92 м с образованием точки 2 (Х-512640,55 Y- 2234866,14); далее граница по направлению в сторону юго-запада на расстоянии 18,98 м с образованием точки 3 (Х - 512652,33 Y - 2234851.26); далее граница по направлению в сторону северо-востока на расстоянии 9,17 м с образованием точки 4 (Х - 512659,38 Y - 2234857,13); далее граница по направлению в сторону юго-востока на расстоянии 6,91 м с образованием точки 5 (Х - 512655,1 Y - 2234862,56); далее граница по направлению в сторону юго-запада на расстоянии 2,25 м с образованием точки 6 (Х - 512653,37 Y - 2234861,12); далее граница по направлению в сторону юга на расстоянии 5,44 м с образованием точки 7 (Х - 512649,87 Y - 2234865,28); далее граница по направлению в сторону северо-востока на расстоянии 4,27 м с образованием точки 8 (Х - 512653,17 Y - 2234867,99).

Взыскать с ответчиков: Администрации Мамонтовского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» оплату услуг по производству экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд <адрес>.

Судья Е.Ф. Востриков