УИД 31RS0016-01-2022-004989-95 Дело №2-3983/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.
при секретаре Шерстобитовой С.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствии ответчика ФИО2
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, адрес на основании договора купли- продажи от 04.04.2022. На момент подписания указанного договора в квартире был зарегистрирован ФИО2,дата года рождения, который в течение месяца от даты подписания договора обязался сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать покупателю все комплекты ключей от неё. Это обязательство ФИО2 не выполнил до настоящего времени.
Дело инициировано иском ФИО3, в котором он просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Белгородская область, адрес; снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ссылается на то, что ответчик не является членом семьи истца, от снятия с регистрационного учета уклоняется, своих вещей в квартире не имеет, по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно и в установленном законом порядке, что подтверждается отчетом Почты России от 14.06.2022г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с отметкой о вручении адресату почтальоном (имеется в материалах дела).
Суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что суд принял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно части первой данной стать эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием пользованием жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания и не порождает возникновения прав ответчика на данное жилое помещение.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, адрес, принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от 04.04.2022г. (имеется в материалах дела). Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2022г. (имеется в материалах дела).
Из выписки домовой книги адрес от 14.05.2022г., ФИО2 прописан по указанному адресу (выписка имеется в материалах дела).
Согласно п. 14 договора купли- продажи от 04.04.2022г. на момент подписания названного договора в квартире зарегистрирован ФИО2, дата года рождения, который обязался в течение месяца с даты подписания договора купли- продажи сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать покупателю все комплекты ключей от квартиры. Однако ФИО2 выполнил все условия, кроме снятия с регистрационного учета в квартире, что подтверждается сведения в названной выписке.
В суде установлено и подтверждено вышеприведенными доказательствами, что между истцом (собственником жилого помещения) и ответчиком ФИО2 родственных отношений нет. ФИО2 не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, не принимает участие в несении расходов по содержанию жилого помещения, в квартире не проживает, своих вещей в квартире не имеет. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением.
Указанные обстоятельства в суде подтверждаются доводами, приведенными в исковом заявлении, материалами дела.
Таким образом, регистрация ответчика по адресу : адрес, носит формальный характер и не является основанием для возникновения жилищных правоотношений, а создавшиеся в настоящее время обстоятельства нарушают законные права и интересы собственника жилья, который не может распорядиться данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Учитывая приведенные обстоятельства, каких- либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, в связи с этим заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, паспорт гражданина Российской Федерации серия данные, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья А.А. Супрун
Мотивированный текст решения изготовлен 07 июля 2022.
Решение08.07.2022