Дело № 2-2403/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000920-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2403/2023 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о сохранении права бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о сохранении права бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что в соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», ФИО6,как нанимателю, было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи из трех человек, включая членов семьи нанимателя – жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО5, <данные изъяты> рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО4 был расторгнут. Истцы проживали и продолжают проживать в спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 заявил истцам о выселении из данной квартиры, ссылаясь на то, что он является собственником и собирается ее продать, а истцы не имеют права проживания в данной квартире. В подтверждение предоставил копию решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФГУ КЭЧ района и др. лицам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГУказанным решением суда право собственности на спорную квартиру было признано только за ФИО6, истцы к участию в деле, не привлекались. Суд сослался на имеющиеся в материалах дела нотариально заверенные согласия ФИО5 и ФИО4 на приватизацию квартиры без включения их в число собственников. Однако истцы такие заявления в суд не предоставляли.Подлинники указанных заявлений хранились у истцов, поскольку до заключения сделки приватизации истцы отказались от ее совершения, ни в какие компетентные органы для ее оформления не обращались, доверенности на представление их интересов не выдавали. В настоящее время нотариальные согласия отменены. В связи с нарушениями прав истцов на решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была подана апелляционная жалоба, восстановлен срок. Определением судебной коллегией по гражданским дела Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.жалоба была снята с рассмотрения.Поскольку до настоящего времени определение от ДД.ММ.ГГГГ.для кассационного обжалования ими не получено, а ответчик может распорядиться спорным имуществом, истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного истцы ФИО3 и ФИО2 просят суд признать за ними право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в ЕГРН сведений о праве пользования ФИО4 и ФИО5 вышеуказанной квартирой.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФГУ «<данные изъяты>» (наймодателем) и ФИО6 (нанимателем). Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО6 было признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.,<данные изъяты> №.

Согласно справке ООО УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещениипо адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ответчикФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, фактический адрес его проживания: <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 дано нотариально заверенное согласие <адрес>6 о проведение приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, без его участия и без включения его в число собственников.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 дано такое же нотариально заверенное согласие № о проведение приватизации вышеуказанного жилого помещения без ее участия и без включения ее в число собственников.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО4 сделали нотариально заверенные распоряжения об отмене ранее выданных ими согласий на приватизацию спорного жилого помещениябез их участия и без включения их в число собственников.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Как установлено судом, на момент приватизации спорной квартиры совместно с ФИО6 в квартире в качестве членов его семьи проживали его супруга ФИО4 и сын ФИО5, которые имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и приобрели бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ч.2ст. 9 вышеуказанного ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно п.п.5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.53 ПриказаРосреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.

Согласно п.68Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 в записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

- номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

- вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

- сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 54 Порядка;

- сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользованияспорным помещением является вещным правом ФИО4 и ФИО5 и обременением квартиры по адресу: <адрес>, в их пользу, что установлено судом, в связи с чем настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право постоянного (бессрочного) пользованияжилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве постоянного (бессрочного) пользованияФИО4 и ФИО5, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путемподачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2023 года

Председательствующий: Кутуева Д.Р.