Решение по делу № 2-1122/2022 от 16.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

№

УИД: 34RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2023 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А,

с участием представителя истца ТСН «Спартак» ФИО1,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Спартак» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСН «Спартак» обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ) к Харьковскому А.Г, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указав, что ТСН «Спартак» в соответствии с решением собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого подвального помещения, площадью 1127,2 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, приобретенного ими в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 Решениями общих собраний членов ТСН «Спартак» утверждены тарифы на оплату услуг по содержанию общего имущества дома в размере 16 рублей за 1 кв.м. площади помещения в 2021 году и 18,20 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производилась оплата услуг по содержанию нежилого помещения, в связи с чем, исходя из установленных тарифов образовалась задолженность по указанным платежам в размере 534 335,12 рублей, из которых: за содержание помещения - 326 290,26 рублей, взносы в фонд капитального ремонта – 148 858,04 рублей, пени за просрочку оплаты содержания помещения по день фактической выплаты на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 598,71 рублей, по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18 288,11 рублей. Просит взыскать в равных долях с ответчиков ФИО2 и ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию общего имущества в размере 326 290,26 рублей, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148 858,04 рублей, пени за просрочку оплаты содержания помещения по день фактической выплаты на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 598,71 рублей, по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18 288,11 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8543 рублей и почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчикам.

Представитель истца ТСН «Спартак» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчики, являясь собственниками подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес> не производят оплату за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта жилого дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Сумма задолженности по оплате содержания подвального помещения подлежит взысканию в равных долях с ФИО2 и ФИО5 Ю.П, поскольку указанное подвальное помещение приобретено в период брака ответчиков и является их совместной собственностью. Более того, между ответчиками заключен брачный договор, по условиям которого супруг отвечает по своим обязательствам. В добровольном порядке ответчики не производят оплату задолженности, она взыскивается в порядке исполнительных производств, возбужденных на основании решений суда. Данное обстоятельство усматривается из карточек расчетов по лицевому счету за 2021 - 2022 года. В случае возникновения переплаты при принудительном взыскании задолженности, она перечисляется в счет оплаты содержания общего имущества. Таким же образом в 2022 году была внесена сумма переплаты в размере 28101,42 рублей. Кроме того указал, что решением правления ТСН «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) поручено председателю товарищества изготовить копию ключа от подвального помещения и передать жене ФИО2 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления ТСН «Спартак» рассмотрено заявление ФИО2 о приеме подвального помещения в счет погашения долгов по возбужденным исполнительным производствам, в удовлетворении которого отказано, предложено ФИО6 инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома о передаче подвального помещения в общедолевую собственность.

Ответчики Харьковский А.Г, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных повесток.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила возражения на исковое заявление, в которых указала, что ранее судом рассмотрено гражданское дело по иску ТСН «Спартак» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В материалах указанного дела имеется заключение эксперта ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу», согласно которому в указанном подвальном помещении общей площадью 1127,20 кв.м. находятся коммуникации, трубы отопления, электрические провода, трубы канализации, вентиляционная система, инженерное оборудование (узлы учета, вентили и т.п.), обслуживающие жилой дом. Этим же решением суд обязал ФИО2 предоставлять ТСН "Спартак" ключи от подвального помещения для обеспечения беспрепятственного доступа в любое время. Таким образом, Харьковский А.Г, являясь собственником подвала, фактически беспрепятственно им пользоваться не может, так как ввиду нахождения в нем общего имущества собственников многоквартирного дома в него беспрепятственно в его отсутствие входят собственники квартир для проверки общедомовых коммуникаций. Полагает, что подвальное помещение, которое обслуживает все квартиры многоквартирного дома является общедомовым имуществом и соответственно собственники квартир должны нести расходы по оплате за подвальное помещение. В связи с чем, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО2, ФИО3 и представителя ответчиков ФИО4.

Выслушав представителя истца ТСН «Спартак» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Как следует из искового заявления истец заявил требования о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в равных долях с каждого.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного отделом ЗАГС Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, последним приобретено в собственность нежилое помещение (подвал), площадью 1127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Собственность ФИО2 на нежилое помещение (подвал), площадью 1127,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подтверждено выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представителем ответчиков ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение позиции о том, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному делу представлен договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО7 безвозмездно передала ФИО2 денежные средства в размере 300 000 рублей, которые имеют целевое назначение: приобретение подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также нотариально удостоверенный брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о режиме имущества супругов, в том числе прекращено право совместной собственности подвала, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в период брака и перешедшего в личную собственность ФИО2

Представитель истца ТСН «Спартак» ФИО1 возражал относительно представленного стороной ответчиков брачного договора, заявив о подложности данного документа и назначении экспертизы для проверки его подлинности, настаивал на том, что нежилое помещение подвал, расположенный по адресу: <адрес> является совместным имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 Судом в удовлетворении данного ходатайства было отказано.

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (абзац первый пункта 1).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Таким образом, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Брачный договор является оспоримой сделкой, вместе с тем, ФИО3 с ним ознакомлена и с его условиями согласилась.

Согласно п.1.3.1 брачного договора, все приобретенное сторонами в период брака, после подписания настоящего брачного договора, недвижимое имущество является личной собственностью того из супругов, на имя которого регистрируется право собственности.

Из п.2.1 брачного договора следует, что прекращено право совместной собственности, в том числе на подвал, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный в период брака, и достигнуто соглашение о переходе в личную собственность ФИО2.

Таким образом, нежилое помещение — подвал, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный в период брака, зарегистрированный на супруга ФИО2, не является совместным имуществом супругов, поскольку приобретено за счет денежных средств, подаренных ФИО2 его матерью ФИО7, и в соответствии с брачным договором перешло в личную собственность ФИО2

В связи с чем, суд находит довод представителя истца ТСН «Спартак» ФИО1 о том, что нежилое помещение — подвал является совместной собственностью супругов несостоятельным и опровергается представленными материалами.

При исследовании материалов дела представителем истца ТСН «Спартак» ФИО1 обращено внимание суда на п.2.3 брачного договора из которого следует, что стороны обязуются уведомить своих кредиторов о настоящем договоре в течении трех рабочих дней с момента его заключения, при невыполнении обязанности по уведомлению своего кредитора о заключении, об изменении или расторжении брачного договора, супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Суд исследовав положение данного пункта договора, приходит к выводу, что при невыполнении обязанности по уведомлению своего кредитора о заключении, об изменении или расторжении брачного договора, именно супруг ФИО2 отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Кроме того, в подтверждение позиции о том, что нежилое помещение — подвал является совместным имуществом супругов ФИО2 и ФИО3, представителем истца ТСН «Спартак» представлены суду: протокол заседания правления ТСН «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ по обращению супруги ФИО6 о предоставлении ключей для входа в подвальное помещение, а также протокол заседания правления ТСН «Спартак» № от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении предложения ФИО6 о приеме подвального помещения в собственность в счет погашения долгов.

К представленным документам суд относится критически, поскольку согласно представленному свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО2 является ФИО3, в связи с чем не представляется возможным установить из указанных документов, действительно ли супруга ФИО2 обращалась в ТСН «Спартак». Доказательств того, что супругой ФИО2 является ФИО6 представителем истца суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, то есть является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требования к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч.1 ст.153 названного Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСН «Спартак», созданное общим собранием собственников недвижимости МКД для обслуживания многоквартирного дома, и прошедшее регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом ТСН «Спартак», утвержденным Протоколом № Общего собрания собственником недвижимости МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем правления ТСН «Спартак» является ФИО1, что подтверждается протоколом № заседания правления товарищества собственников недвижимости «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ, избранный сроком на 2 года.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, на общем собрании членов ТСН «Спартак» утверждены сметы доходов и расходов на 2021 год, согласно которых размер платежей собственников помещений МКД № по <адрес> на оплату работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2021 год определен 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения, что усматривается из Протокола общего годового собрания членов ТСН «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-121).

Также, на общем собрании членов ТСН «Спартак» утверждены сметы доходов и расходов на 2022 год, согласно которых размер платежей собственников помещений МКД № по <адрес> на оплату работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2022 год определен 18 рублей 20 копеек за 1 кв.м. общей площади, принадлежащего собственнику помещения, что усматривается из Протокола общего годового собрания членов ТСН «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119).

Кроме того, судом установлено, что в данном доме установлен способ формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счёте. Перечисление взносов на капремонт производится собственниками помещений на специальный счет ТСН «Спартак». Тариф на оплату указанной услуги определен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории <адрес>, который установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и составил на 2021 год 7,01 рублей (л.д.139).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 7,5 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц (л.д.140).

Ответчиком указанные ежемесячные платежи не производились, в связи с чем, согласно представленному расчету за ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по оплате взносов на содержание общего имущества – 326 290,26 рублей; по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома – 148 858,04 рублей.

Исходя из анализа норм права, а также представленных доказательств, суд находит установленным, что ответчик, как получатель жилищно-коммунальных услуг в силу прямого указания закона должен нести обязанность по оплате коммунальных платежей, в частности по оплате взносов на содержание общего имущества МКД, и по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фроловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Харьковского А.Г, ФИО6 в пользу ТСН «Спартак» взыскана задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания подвального помещения в сумме 231 301,44 рублей и задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в сумме 89 680,03 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3205 рублей, а всего 324 186,47 рублей.

В связи с возражениями ответчика ФИО2 относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № Фроловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО2 и ФИО6 отменен.

Доказательств того, что ответчиком произведены погашения имеющейся задолженности, суду не представлено.

Суд соглашается с произведенным расчетом, который произведен на основании тарифов на услуги ЖКУ, установленных на 2021 — 2022 года и находит его арифметически верным, оснований для изменения размера долга не усматривается.

Учитывая, что ТСН «Спартак» фактически осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, суд приходит к выводу об обоснованности начисления ответчику указанных платежей.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и капитального ремонта жилого дома.

На основании совокупности исследованных доказательств суд считает необходимым полностью удовлетворить требования истца к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате на содержание помещения, взыскав задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326290,26 рублей (с учетом частичной оплаты) и по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148858,04 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени в связи с несвоевременным исполнением обязанности внесения оплаты по содержанию помещения и взносов в фонд капитального ремонта, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из разъяснений, данных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Проверяя представленные представителем истца расчеты суммы пени за несвоевременную оплату платежей по содержанию помещения и по взносам в фонд капитального ремонта за 2021 — 2022 года, суд, находит данные расчеты не соответствующими положениям п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, представителем истца неверно определен период, начала начисления пени - ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, начисление пени производится начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. В данном случае, оплату за июль 2021 года ответчику необходимо было произвести до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно начисление пени начнется только с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичный расчет начисления пени необходимо произвести за все периоды наличия задолженности.

Также, неверно определен срок окончания начисления пени, поскольку пени начисляются по день фактической оплаты задолженности, однако в материалах дела отсутствуют сведения о погашении ответчиком задолженности, таким образом, датой окончания начисления пени является ДД.ММ.ГГГГ (с учетом требований ст.193 ГК РФ).

Кроме того, представителем истца в расчете неверно применена ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) -7,5 %, вместе с тем, начисление пеней в соответствии с п.14, п.14.1 ст.155 ЖК РФ проводится исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты. Так, ключевая ставка (ставка рефинансирования) установлена с ДД.ММ.ГГГГ-6,5%, с ДД.ММ.ГГГГ-6,75%, с ДД.ММ.ГГГГ-7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ-8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ-9,5%, с ДД.ММ.ГГГГ-20%, с ДД.ММ.ГГГГ-17%, с ДД.ММ.ГГГГ-14%, с ДД.ММ.ГГГГ-11%, с ДД.ММ.ГГГГ-9,5%, с ДД.ММ.ГГГГ-8%, с ДД.ММ.ГГГГ-7,5% (л.д.141-142).

Таким образом, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию нежилого помещения, возникшие на ДД.ММ.ГГГГ составляют 10130,39 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 5803,30 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 5456,38 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 4946,27 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 4307,53 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 4116,26 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 3434,53 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2832,02 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2325,06 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1901,91 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1502,23 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1124,73 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 745,65 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 390,58 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 174,38 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 20,52 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 0,00 рублей (л.д.143-147).

Пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, возникшие на ДД.ММ.ГГГГ составляют 5385,47 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2542,58 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2390,59 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 2167,09 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1887,24 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1696,26 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1415,33 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1167,05 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 958,14 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 783,76 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 619,05 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 463,48 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 307,27 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 160,95 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 71,86 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 8,45 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляют 0,00 рублей (л.д.148-152).

Таким образом, сумма пени с учетом периода просрочки каждого платежа по оплате услуг по содержанию нежилого помещения составляют 49211,74 рублей и по взносам в фонд капитального ремонта - 22024,57 рублей.

Вместе с тем, представителем истца заявлены требования о взыскании пени по оплате услуг по содержанию нежилого помещения в размере 40598,71 рублей и по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288,11 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, суд обязан рассмотреть иск в пределах заявленных требований и не вправе увеличить сумму иска самостоятельно, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени по оплате услуг по содержанию нежилого помещения в размере 40598,71 рублей и по взносам в фонд капитального ремонта в размере 18288,11 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с рассмотрением данного гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8543 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 (л.д.11,12,89,126).

Кроме того, обращаясь в суд с иском, ТСН «Спартак» понесло почтовые расходы на отправку сторонам копии искового заявления с приложенными документами в размере 134 рублей, что следует из почтовых квитанций от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, указанные почтовые расходы необходимы были истцу для реализации права на обращение в суд и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Спартак» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серии 1817 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу товарищества собственников недвижимости «Спартак» ИНН: <***>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате по содержанию имущества в размере 326 290,26 рублей, по оплате взносов в фонд капитального ремонта жилого дома в размере 148 858,04 рублей, пени за просрочку оплаты по содержанию помещения в размере 40598,71 рублей, пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 18288,11 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8543 рублей, почтовые расходы в размере 134 рублей, а всего 542 712 рублей 12 копеек.

В части исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья Н.Н. Куликова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.