Дело № 2-1-7767/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2022 года ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным КП «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на 02 сентября 2020 года.

В обоснование требований указано на то, что истцы является сособственниками квартиры по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

Определением суда от 10 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК МЖД Московского округа г. Калуги» и ООО «Газпром межрегионгаз Калуга»

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилое помещение – <адрес>.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 8819) выполненному КП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 02 сентября 2020 года установлено, что в жилом помещении произведены работы по переустройству, в результате которых в помещении № 5 (кухня) установлен котел индивидуального отопления и горячего водоснабжения, в замен существующей газовой колонки; установлен индивидуальный счетчик газопотребления; произведено отключение радиаторов отопления от стояков центрального отопления; произведено подключение радиаторов отопления к котлу индивидуального отопления и горячего водоснабжения через полипропиленовые трубы; перенос мойки в помещении № 5 (кухни) с переподключением к существующим системам водоснабжения и водоотведения.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенное переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом от 31 марта 2022 года № 3269/06-22 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истцу ФИО2 в согласовании переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ООО «СНПО «Реставрация» № 023-2021-ОСК.ПЗ, в результате произведенного в квартире истцов переустройства инженерно-технологическое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу не затронуто, его состав не изменен и не уменьшен. Произведенное переустройство не нарушает конструктивную целостность здания в целом, не является нарушением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № 125 от 31 января 2022 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенного переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненное истцами переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на 02 сентября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Шевцов

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.