Решение по делу № 2-143/2023 от 08.02.2023 - о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-143/2023

УИД 69RS0039-01-2022-003201-89

Решение

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при помощнике судьи Жуковой Л.В.,

с участием представителя истца прокурора Пролетарского района города Твери Быстровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пролетарского района города Твери, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Прокурор Пролетарского района города Твери, действующий в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (далее – ООО УК «Первомайская») о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Пролетарского района г. Твери на основании публикации, размещенной в сети «Интернет» на сайте «Тверь 24» «В Твери дерево покушается на многоквартирный дом» проведена проверка соблюдения законов в жилищно-коммунальной сфере. ООО УК «Первомайская» управляет многоквартирным домом 4а по ул. Тракторной г. Твери. В ходе выездной проверки, проведенной прокуратурой района 26.07.2022 с привлечением специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, установлены следующие нарушения при содержании дома, расположенного по адресу <...>: по периметру многоквартирного дома ненадлежащее состояние отмостки, отсутствует твердое покрытие отмостки, наличие растительности на отмостке; на лестничной клетке наличие мест загрязнений на стенах и потолке, наличие паутины, на лестничной площадке 2-го этажа на потолке наличие разрушения штукатурного слоя; ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения: отсутствуют светильники на лестничной клетке, отсутствует освещение входной группы, наличие провисания незакрепленных проводов; не обеспечен покос травы на придомовой территории. В целях устранения выявленных нарушений 27.07.2022 в адрес ООО УК «Первомайская» внесено представление об устранении нарушений законов в жилищно-коммунальной сфере. Согласно ответу на представление ООО УК «Первомайская» от 29.08.2022 во исполнение представления прокуратуры района управляющей компанией приняты следующие меры: выполнена уборка мест общего пользования; приведена в надлежащее состояние система электроснабжения дома: восстановлено освещение входной группы, установлены светильники на лестничной клетке; в ходе летнего периода осуществлен покос травы на придомовой территории. Мероприятия по восстановлению отмостки дома не выполнены, поскольку указанные работы согласно информации ООО УК «Первомайская» относятся к капитальному ремонту. В целях контроля за исполнением представления прокуратуры Пролетарского района г. Твери от 27.07.2022 за № 12.1б-2022 прокуратурой района 28.09.2022 с привлечением специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено повторное обследование многоквартирного дома. По результатам проведенного осмотра установлено: по периметру многоквартирного дома ненадлежащее состояние отмостки, отсутствует твердое покрытие отмостки, наличие растительности на отмостке; на лестничной клетке наличие мест загрязнений на стенах и потолке, наличие паутины, на лестничной площадке второго этажа на потолке наличие разрушения штукатурного слоя; ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения: местами отсутствует освещение, наличие провисания проводов, наличие незакрепленных проводов. Указанные нарушения ООО УК «Первомайская» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства при содержании общего имущества многоквартирных жилых домов, что нарушает права жителей домов на благоприятные и безопасные условия проживания. На основании изложенного истец просил суд: обязать ООО УК «Первомайская» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме 4а по улице Тракторной г. Твери, а именно: обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения путем восстановления освещения на лестничной клетке, закрепления проводов на лестничной клетке; устранить загрязнения стен лестничной клетки, обеспечить исправное состояние штукатурного и окрасочного слоя; обеспечить исправное состояние отмостки по периметру многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил суд: обязать ООО УК «Первомайская» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме 4а по ул. Тракторной г. Твери, а именно:

- обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения многоквартирного дома путем восстановления освещения и закрепления проводов на лестничной клетке с первого по второй этажи включительно;

- устранить паутину и загрязнения на стенах и потолке лестничной клетки многоквартирного дома с первого по второй этажи включительно в местах наличия;

- восстановить штукатурный и окрасочный слои в месте разрушения потолка на лестничной клетке второго этажа многоквартирного дома;

- восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

В судебном заседании представитель истца – старший помощник прокурора Пролетарского района города Твери – Быстрова С.А. поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Первомайская», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный дом 4а по ул. Тракторной г. Твери находится в управлении ООО УК «Первомайская».

26.07.2022 на основании публикации размещенной в сети «Интернет» на сайте «Тверь 24» «В Твери дерево покушается на многоквартирный дом» прокуратурой Пролетарского района г. Твери с привлечением специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере в деятельности ООО УК «Первомайская» при содержании многоквартирного дома по адресу: <...>.

По результатам проведенной проверки было установлено, что ООО УК «Первомайская» нарушаются требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 11, 20, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.1.6, 4.1.7, 3.2.8, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно по периметру многоквартирного дома 4а по ул. Тракторной г. Твери ненадлежащее состояние отмостки, отсутствует твердое покрытие отмостки, наличие растительности на отмостке; на лестничной клетке наличие мест загрязнений на стенах и потолке, наличие паутины; на лестничной площадке второго этажа на потолке наличие разрушения штукатурного слоя; ненадлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения: отсутствуют светильники на лестничной клетке, отсутствует освещение входной группы, наличие провисания незакрепленных проводов; не обеспечен покос травы на придомовой территории. Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 26.07.2022.

По результатам проведенной проверки ООО УК «Первомайская» прокурором Пролетарского района г. Твери Рузаевым О.Н. внесено представление от 27.07.2022 № 12.1б-2022 об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в котором указано на необходимость безотлагательно принять конкретные меры к устранению выявленных нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства и недопущению их впредь при содержании общедомового имущества многоквартирного дома 4а по ул. Тракторной г. Твери.

29.08.2022 на указанное представление ООО УК «Первомайская» дан ответ, в котором указано, что во исполнение представления прокурора управляющей компанией произведена уборка мест общего пользования, приведена в надлежащее состояние система электроснабжения дома: восстановлено освещение входной группы, установлены светильники на лестничной клетке; в ходе летнего периода осуществлен покос травы на придомовой территории. Мероприятия по восстановлению отмостки дома не выполнены, поскольку указанные работы относятся к капитальному ремонту, дом в управление принимался в исходном состоянии, т.е. с нарушением отмостки. В тариф на содержание данного многоквартирного дома не заложены расходы на асфальтирование внутридомовых территорий.

28.09.2022 прокуратурой Пролетарского района г. Твери с привлечением специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено повторное обследование многоквартирного дома 4а по ул. Тракторной г. Твери, по результатам которого установлено, что ООО УК «Первомайская» нарушаются ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 11, 20, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.1.6, 4.1.7, 3.2.8, 4.8.14, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: по периметру дома наличие ненадлежащего состояния отмостки, отсутствует твердое покрытие отмостки; на лестничной клетке наличие мест загрязнений на стенах и потолке, наличие паутины, на лестничной площадке второго этажа наличие разрушения штукатурного слоя; наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения: отсутствуют светильники на лестничной клетке, местами отсутствует освещение, наличие провисания проводов, незакрепленных проводов, что подтверждается актом осмотра от 28.09.2022.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что неисполнение ответчиком изложенных выше требований нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела всех выявленных нарушений, суду также не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен перечень мероприятий, направленных на содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 20 указанного Перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, относятся: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

В соответствии с п. 23 указанного Перечня, к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно требованиям пункта 3.2.9 Правил № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктами 4.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7 Правил № 170).

Не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.8.10 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно приложению № 4 к Правилам № 170 предусмотрено, что к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится, в том числе ремонт просевших отмосток.

В соответствии с приложением № 7 к Правилам № 170 в перечень работ, носящихся к текущему ремонту, входит устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Пунктом 4.8.14 Правил № 170 предусмотрено, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

В соответствии с п. 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Пункт 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией надлежащим образом не выполнялись. Бездействие управляющей организации в области надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома привело к возникновению вышеуказанных и приведенных в актах проверки и предписаниях нарушений, устранения которых истец требует в судебном порядке.

Вина ООО УК «Первомайская» в неисполнении представления прокурора подтверждена вышеприведенными актами осмотров.

Доказательств невозможности выполнения представления прокурора в полном объеме ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в ответе на представление прокурора о том, что восстановление отмостки относится к работам по капитальному ремонту, суд отвергает, как противоречащие вышеприведенным положениям действующего законодательства, учитывая, что приложением № 7 к Правилам № 170, к работам по текущему ремонту относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков отмостки.

Отсутствие финансовой возможности для выполнения работ, указанных в исковом заявлении, не может служить основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика, изложенные в ответе на представление прокурора о том, что дом был принят в управление с указанным ненадлежащим состоянием отмостки какими-либо доказательствами не подтверждены, кроме того, принимая дом в управление с имеющимся ненадлежащим состоянием общедомового имущества ответчик осознанно принял на себя риски несения дополнительных расходов, связанных с необходимостью приведения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить шести месячный срок для исполнения решения суда, который является разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 руб. физическими лицами и в размере 6 000 руб. организациями.

По смыслу указанных норм права размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в случае освобождения заявителя от ее уплаты должен определяться не статусом ответчика, но статусом заявителя, поскольку в случае, если бы истец не был освобожден от уплаты пошлины и иск был бы удовлетворен, с ответчика в его пользу подлежала бы взысканию пошлина в том размере, в каком она уплачена заявителем.

По настоящему делу истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, поэтому размер подлежащей к уплате государственной пошлины составляет 300 руб.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Пролетарского района города Твери, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме 4а по улице Тракторная города Твери, а именно:

- обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения многоквартирного дома путем восстановления освещения и закрепления проводов на лестничной клетке с первого по второй этажи включительно;

- устранить паутину и загрязнения на стенах и потолке лестничной клетки многоквартирного дома с первого по второй этажи включительно в местах наличия;

- восстановить штукатурный и окрасочный слой в месте разрушения потолка на лестничной клетке второго этажа многоквартирного дома;

- восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первомайская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2023 г.

Судья Е.С. Комарова