Копия
16RS0051-01-2025-005044-50
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
28 апреля 2025 года Дело 2-4437/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Шадриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной Р.Р.
с участием
истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
представителя ответчика – адвоката Сергеевой В.Н.,
прокурора Галиуллиной Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАHОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата изъята> принадлежит на праве собственности комната <адрес изъят> в квартире, находящаяся по адресу: <адрес изъят>. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора. ФИО4 свои обязательства не исполнил, в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи никогда не являлся. В связи с этим истец просит суд признать ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> и снять его с регистрационного учета.
Истец и ее представитель, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, иск просили удовлетворить.
Ответчик извещался о слушании дела по месту регистрации, судебные извещения им получены не были, его место жительства не известно.
Адвокат, привлеченная в качестве представителя ответчика на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признала, так как мнение ответчика ей не известно, в иске просила отказать.
Прокурор дала заключение о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
Заслушав стороны, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Из пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником комнаты <номер изъят>, общей площадью 11,2 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от <дата изъята>.
Данное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, при этом согласно пункту 5 договора ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания договора.
Согласно адресной справке <номер изъят> от <дата изъята> в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, а также с <дата изъята> и до настоящего времени ответчик – ФИО4
Из искового заявления и пояснений истца, а также показаний свидетеля следует, что ответчик длительное время в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Доказательств обратного суду не представлено, ответчик ФИО4 возражений против исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением не выдвинул.
При этом регистрация ответчика в жилом помещении возлагает на истца как собственника жилого помещения дополнительные обязанности, в частности приводит к увеличению размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а право собственности в силу норм жилищного законодательства и конституционных принципов охраняется законом, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника он не является, права владения и распоряжения имуществом принадлежат его собственникам, они же имеют права требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования рассматриваемым жилым помещением не имеется.
При изложенных обстоятельствах, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования комнатой 83 в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шадрина Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2025