дело №2-271/2023

УИД: 23RS0003-01-2022-006170-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "12" января 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика - УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) ФИО2, действующая на основании доверенности №4 от 01 ноября 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИсаакоВ.В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "УЖКХ Сервис-Дом" о возложении обязанности произвести перерасчет за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за содержание и обслуживание жилого дома, о взыскании расходов по уборке помещений общего пользования и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) о возложении обязанности произвести перерасчет за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за содержание и обслуживание жилого дома, о взыскании расходов по уборке помещений общего пользования и компенсации морального вреда, сославшись на то, что он проживает в квартире № дома <адрес>, управление которым осуществляет УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО), обязанности которым осуществляются не надлежащим образом, не обеспечивается сохранность имущества, не производится ремонт замка входной двери, в результате чего имеется свободный доступ в подъезд для посторонних лиц и животных, вследствие чего в помещении подъезда дома создаются антисанитарные условия, так, он неоднократно был вынужден делать замечания лицу, проживающему в квартире №, которой не осуществляются необходимые действия по содержанию животного (кота), при этом управляющей компанией надлежащая уборка помещения подъезда не производится, в связи с чем он был вынужден оплачивать уборку первого этажа подъезда за счет личных денежных средств. Таким образом, указанными обстоятельствами нарушаются его права, в связи с чем истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями и просит взыскать с УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) в его пользу денежные средства, оплаченные им за уборку подъезда, в размере 1 000 рублей, произвести перерасчет и взыскать с УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) за не оказанные услуги за период с 01 мая 2021 года по 01 сентября 2022 года денежные средства в размере 10 910 рублей 56 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика – УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, сославшись на то, что УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, при этом замок во входной двери в подъезд был установлен застройщиком с целью сохранения имущества до передачи его собственникам помещений, ключи от входной двери ни застройщиком, ни собственниками помещений управляющей компании не передавались, решение общего собрания собственников помещений об установке запирающих устройств на входной двери или установки домофонов не принималось, между тем, управляющая компания не в праве без согласия собственников помещений перекрыть доступ в подъезд. Также в компетенцию управляющей компании не входят вопросы содержания домашних животных собственниками помещений, при этом истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлены документы, подтверждающие необходимость проведения уборки первого этажа подъезда и оплату за проведенную уборку истцом. В связи с чем просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников и нанимателей помещений возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату, в том числе, за отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1 данной статьи).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно подпункта "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, и предусматривает, в частности уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г").

Пункт 6 вышеназванных Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункта 7 названых Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником/нанимателем квартиры <адрес> и, как следствие, плательщиком предоставляемых жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>, что подтверждается квитанциями УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно сведений, размещенных в открытом доступе на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляет УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) (ИНН <***>).

Постановлением уполномоченного дознавателя – участкового уполномоченного полиции ОМВД России по г. Анапа от 01 сентября 2021 года отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.167 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, то есть за отсутствием в деянии состава преступления по заявлению ФИО1 по факту отсутствия ручки на двери подъезда <адрес>

Как усматривается из протокола осмотра места происшествия от 28 августа 2021 года с приложением к нему в виде фототаблиц, составленного в рамках проведения процессуальной проверки по обращению ФИО1 (КУСП № от 23 августа 2021 года), 28 августа 2021 года в период времени с 16 часов 10 минут по 16 часов 35 минут УУП ОМВД России по г. Анапа лейтенантом полиции Н.М.А. с применением мобильного телефона сотовой связи со встроенной фото-видео камерой осмотрена входная дверь во второй подъезд дома <адрес>, дверь находится в исправном состоянии, на двери установлена ручка.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации ограничений в использовании при разрешении гражданских споров письменных доказательств, добытых, в том числе в результате проведения проверки правоохранительными органами, не устанавливает.

Материалы процессуальной проверки, как являющиеся сведениями об источниках фактов, подлежащих выяснению, и обстоятельств по делу, могут быть исследованы судом общей юрисдикции, подлежат оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами по делу по внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

Как усматривается из фотографии, представленной истцом ФИО1, входная дверь в подъезд <адрес> оборудована ручкой.

Документальных сведений, свидетельствующих о волеизъявлении большинства собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома об установке на входной двери подъезда №2 запорного механизма либо автоматического запорного устройства материалы дела, не содержат.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункта 23 данного Перечня к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В силу пункта 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Представителем ответчика УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) представлены акты выполненных работ по содержанию общего имущества <адрес>, свидетельствующие о проведении систематической уборки мест общего пользования в <адрес>, в частности: мытье лестничных площадок и лестничных маршей - два раза в неделю, протирка подоконников, почтовых ящиков - один раз в месяц, мытье окон в подъездах, стен, перил, плафонов и светильников, энергетических щитов слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - один раз в год, мытье входных дверей - один раз в теплый период (с мая по сентябрь).

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (абз.1 ч.1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз.2 ч.1).

Допрошенная в качестве свидетеля Е.Н.А. суду показала, что с 01 апреля 2022 года она работает уборщиком помещений в УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) и осуществляет деятельность по уборке помещений общего пользования, в том числе в многоквартирном доме <адрес>, в котором проживает ФИО1, при этом уборку помещений в указанном доме она фактически начала осуществлять с середины февраля 2022 года в связи с подменой другого уборщика. Уборка помещений в указанном доме осуществляется по графику: с понедельника по среду – сухая уборка, со среды по пятницу – влажная уборка. Ранее действительно при осуществлении уборки подъезда <адрес> указанного дома ей приходилось убирать экскременты животных, однако в настоящее время такого в подъезде не наблюдается. ФИО1 предлагал ей доплату денежных средств в размере 500 рублей ежемесячно за дополнительную уборку подъезда, однако она отказалась, при этом по просьбе ФИО1 она производила влажную уборку двери, после чего он положил ей в карман денежные средства в размере 100 рублей.

Р.О.И., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал суду, что он с 15 сентября 2021 года работает в должности заместителя директора УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО). ФИО1 проживает в доме <адрес>, управление которым осуществляется УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО). Со слов юрисконсульта Г.Р.К. ему стало известно, что ФИО1 обращался с жалобами по вопросу уборки подъезда, однако замок на входной двери в подъезде отсутствует, дверь закрывается в отсутствие замка, при этом осуществляется уборка помещения подъезда, летом 2022 года уборщик помещений Е.Н.А. сообщала о наличии экскрементов животных в подъезде, однако в настоящее время таких фактов нет, при этом ранее указанные факты также не были зафиксированы.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания свидетелей: Е.Н.А., Р.О.И. являются последовательными и согласуются с пояснениями представителя ответчика, письменными доказательствами, свидетели в соответствии с требованиями ч.2 ст.70 ГПК РФ предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, какие-либо факты возможной недобросовестности свидетелей при сообщении суду ставших известными им сведений, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела судом, не установлено и сторонами не представлено.

В силу положений статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Аналогичная правовая норма закреплена статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

Обязанность по доказыванию факта нарушения права либо угрозы такого нарушения возлагается на истца.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами, а, именно, пояснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами установлен факт выполнения ответчиком - УЖКХ "Сервис-Дом" (ООО) систематической и своевременной уборки мест общего пользования в многоквартирном домом <адрес>, доказательств обратного истцом ФИО1 в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представлено, имеющиеся в деле доказательства не подтверждают доводы истца ФИО1 о невыполнении ответчиком работ и оказания услуг ненадлежащего качества, поскольку акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что истец в спорный период обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется, при этом представленные истцом обращения в правоохранительные органы и фотоматерилы, в отсутствии иных доказательств не являются бесспорными доказательством факта предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за содержание и обслуживание жилого дома, о взыскании расходов по уборке помещений общего пользования, так как истцом не представлено доказательств, а судом не установлено факта нарушения ответчиком требований жилищного законодательства в части распоряжения общим имуществом дома и совершения действий, не соответствующих положениям ст.161 Жилищного кодекса РФ, содержащей общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не было установлено виновного поведения ответчика, в связи с чем суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет за не оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за содержание и обслуживание жилого дома, о взыскании расходов по уборке помещений общего пользования, не имеется и оснований для удовлетворения производных от основного требования требований о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИсаакоВ.В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "УЖКХ Сервис-Дом" о возложении обязанности произвести перерасчет за неоказанные услуги по договору управления многоквартирным домом за содержание и обслуживание жилого дома, о взыскании расходов по уборке помещений общего пользования и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2023 года