Дело № 2-58/2025УИД 35RS0010-01-2024-003443-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 31 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит помещение №, расположенное на № этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В октябре 2023 года истец проводила работы по приведению помещения в соответствии с данными Управления Росреестра по Вологодской области. С 05.10.2023 по 10.05.2023 на стенде «Срочная информация» в вестибюле № этажа была размещена информация о работах. В ходе выполнения работ истцом установлено, что ответчиком пробита капитальная стена между помещениями № и помещением № (№), принадлежащее ответчику на праве собственности в целях устройства в своем помещение санузла. Полагает, что названные работы ответчик выполнил в сентябре-октябре 2020 года, в период, когда расторгался договора аренды с банком и у него находились ключи от помещения №, так как это помещением было также предметом договора аренды.

Между тем, на основании апелляционного постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда помещение №, принадлежащее ответчику по его исковому заявлению сохранено в перепланированном виде и последний в ходе судебного процесса не заявлял требования о сохранении помещения № в переустроенном виде санузла.

Кроме этого, в материалах гражданского дела №, рассматриваемого в арбитражном процессе приобщены по заявлению ответчика проект перепланировки и переустройства помещения № с кадастровым номером № Согласно названного проекта, подготовленного ООО «СтройНииПроект» указано: «Перепланировка связана с необходимостью устройства дополнительного санитарного узла и разделения помещений по назначению, улучшения привлекательности нежилого помещения. Все коммуникации проходят в самом помещении, транзитные сети не затрагиваются. Новые коммуникации проходит в самом помещении, подключение сетей водопровода осуществляется после существующих узлов учета на горячую и холодную воду. Стояк канализации, расположенный в санузле был выполнен ранее, подключение к существующему кресту на стояке». Следовательно, подключение к сетям в помещение ответчика (№) должно быть выполнена в самом помещение №, подключение к стояку канализации, который расположен в помещение №. Таким образом, истец полагает, что ответчиком незаконно в обход существующего порядка, действующего законодательства (ст. 25-29 ЖК РФ), в нарушение проекта выполнено переустройство помещения № в санузел. Вместе с тем, переустройство выполнено в помещении истца без его согласия, путем незаконного проникновения в ее помещение, причинения ее имуществу ущерба, нарушая ее права и законные интересы.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, уточнив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд возложить обязанность на ответчика устранить препятствия в пользовании ФИО1 помещением №, находящемся на № этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем демонтажа расположенных в указанном помещении трубопроводов горячей и холодной воды, проложенных над полом в помещении №, используемых ранее для водоснабжения помещения №, а также восстановления капитальной стены между помещениями № и № в месте заведения указанных труб из помещения № в помещение №, восстановления пола в помещении № в месте заведения указанных труб в подвал здания, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила суду, что истец обязуется предоставить ответчику доступ в помещение для проведения работ по демонтажу трубопроводов, восстановления стены и пола.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав на недоказанность проведения работ по проведению указанных трубопроводов именно ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТДСЖ "Зосимовский 40" не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником помещений № с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 12,9 кв.м.

Собственником помещения № в указанном доме, входящего в состав помещения с кадастровым №, является ФИО2

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2023 года по делу № нежилое помещение №, общей площадью 149,4 кв.м, входящее в состав помещения с кадастровым номером №, расположенное на I этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 29 апреля 2022 года, с образованием после перепланировки помещения № площадью 98,6 кв.м, помещения № площадью 30 кв.м, помещения № площадью 16,6 кв.м, помещения № площадью 1,5 кв.м, с организацией проема между помещениями № и № и установкой перегородки между помещениями № и № сохранено в перепланированном виде.

В результате данной перепланировки спорному помещению № на техническом плане от 29 апреля 2022 года присвоен новый №, и в указанном помещении смонтированы умывальник, унитаз и биде.

Работы по перепланировке и переустройству помещения № в помещение № предусмотрены проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым №, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «СНИИП».

Согласно протоколу заочного голосования собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 11 января 2023 года дано согласие на перепланировку и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером № (№), помещения общего пользования №, расположенных на № этаже встроенно-пристроенной части дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «СНИИП».

Из представленного проекта ООО «СНИИП» № следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположено во встроенно-пристроенной части семиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Нежилое помещение занимает часть первого этажа и подвального этажа кирпичного жилого дома, обеспечено всеми необходимыми коммуникациями. Перепланировка связана необходимостью устройства дополнительного санитарного узла и разделения помещений по назначению, улучшению привлекательности нежилого помещения. Все коммуникации проходят в самом помещении, транзитные сети для жилых помещений не затрагивают. Новые коммуникации проходят в самом помещении, подключение сетей водопровода осуществляется после существующих узлов учета на горячую и холодную воду. Стояк канализации, расположенный в санузле, был выполнен ранее, подключение к существующему кресту на стояке. В рамках перепланировки помещения с кадастровым номером № обеспечен проход между помещениями № и №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №. Проем между помещениями № и № ограничен временной перегородкой (гипсокартонные листы по металлокаркасу).

Из искового заявления следует и в судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО3 указано, что основанием для обращения в суд с настоящим иском послужил факт, самовольного и незаконного подключения ответчиком своих сетей через помещение истца к общедомовым сетям без согласования с уполномоченным органом самоуправления субъекта федерации, без согласия собственников жилья и в нарушение проекта переустройства, чем нарушены права истца и его законные интересы.

В производстве Вологодского городского суда Вологодской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании водопроводными сетями, в котором ФИО2 просил обязать ФИО1 не чинить истцу препятствий в пользовании системой водоснабжения и водоотведения канализации по трубопроводам горячей и холодной воды и канализации, расположенными над полом в помещении № (№), а также обязать ее восстановить трубопроводы горячей и холодной воды (канализации) над полом в помещении № по адресу: <адрес>.

Решением суда от 20.12.2024 в удовлетворении требований ФИО2 отказано. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.02.2025.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела определением суда от 15.08.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов».

Согласно экспертному заключению № от 30.09.2024, составленному ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов», водоснабжение и водоотведение (в том числе канализационных стояков) в помещении № с кадастровым номером №, расположенном во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется по трубопроводам горячей и холодной воды, проложенным над полом в помещении № со значительным отступлением от проекта. Канализационный трубопровод на время обследования отсутствовал. Подключение к канализации в помещении № через отверстие в перегородке выполнено с отступлением от проекта №

В помещении № не имеется общедомовых сетей многоквартирного дома, посредством которых осуществляется водоснабжение и водоотведение (в том числе канализационных стояков) помещения №. также в помещении № отсутствуют стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации. Канализация из помещения №, расположенного на № этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнена с нарушением требованиям п. 18.15 СП 30.13330.2020 о недопустимости подключения канализации помещений встроенно-пристроенной части к канализации жилой части МКД.

В помещении № для восстановления водоснабжения и водоотведения (в том числе канализационных стояков) в помещении № необходимость в выполнении каких-либо работ отсутствует, поскольку подключение помещения № к водоснабжению и канализации выполнено со значительным отступлением от проекта №, разработанного ООО «СНИИП» в 2022 году, необходимо разработать проект в соответствии с ГОСТ Р 21.101.2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Подключение помещения № не только возможно, но и необходимо обязательно выполнить, не затрагивая помещение №.

Подключение к водоснабжению и канализации помещения № возможно в случае корректировки проекта №, а именно Раздела «Водоснабжения и канализации», с учетом требований пункта 18.15 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация».

Из исследовательской части заключения следует, что в помещении № с кадастровым номером № выполнена облицовка стен плиткой, покрытие пола также выполнено плиткой, установлен унитаз-компакт, на перегородке между помещениями № и № установлена раковина, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, от раковины в сторону унитаза выполнена прокладка трубопровода канализации диаметром трубы 50 мм с переходом на трубу диаметром 100 мм, слева от входной двери выполнено помещено для уборочного инвентаря. Стояки холодного и горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствуют. Стояк канализации, относящийся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствует.

Нежилые помещения № по факту на обследования не существуют, так как перегородки между ними демонтированы, в результате чего три помещения заменены одним с №. Стояки холодного и горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствуют. Стояк канализации, относящийся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствует. Демонтированы унитазы и раковины. В перегородке между помещениями № и № в канализационную трубу диаметром 110 мм установлена заглушка. Вдоль продольной стены проложены трубопроводы горячей и холодной воды, уходящие в помещение №. Подключение трубопроводов горячей и холодной воды выполнено прямыми отводами к трубопроводам в помещение №. Канализационная гребенка от раковин и унитазов демонтирована и место прохода канализационной трубы через плиту перекрытия подвала заделано цементным раствором. Трубопровод канализации, выходящий из помещения №, расположенного на № этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнен через отверстие во внутренней капитальной стене в подвале под углом, с поворотом вдоль этой стены на протяжении 6,2 м до врезки в общедомовую канализацию.

При проведении обследования помещения № (туалет) установлено, что трубопроводы холодного и горячего водоснабжения проложены через помещение № с подключением к трубопроводам, выходящим из подвала, через плиту перекрытия. Общедомовые сети водопровода и канализации расположены в помещениях подвала, стояки проложены в нишах капитальных стен. Общедомовые сети водопровода и канализации, а также стояки в помещении № отсутствуют.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «СНИИП», перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером № разработана в связи с необходимостью устройства дополнительного санитарного узла, в соответствии с которой все коммуникации проходят в самом помещении, транзитные сети для жилых помещений не затрагиваются. Новые коммуникации проходят в самом помещении, стояк канализации, расположенный в санузле помещения № был выполнен ранее подключением к существующем кресту на стояке.

Фактически водоснабжение дополнительного санузла выполнено в помещении № с устройством отверстий в перегородке. Трубопровод канализации из дополнительного санитарного узла проложен через отверстие в перегородке.

Помещение № (собственник ФИО1), расположенное на № этаже встроенно-пристроенной части МКД находится над перепланированным помещением в подвале №. В перепланированном помещении, расположенном в подвале, под потолком проложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, на которых выполнены ответвления, проходящие через плиту перекрытия на первой этаж в помещение №. Канализация из помещения №, расположенного на № этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнена через капитальную стену с наклоном в коридор подвала, вдоль этой стены с врезкой в канализацию МКД путем прокладки вертикального трубопровода.

В помещении № отсутствуют общедомовые сети МКД. Водоснабжение выполнено от горизонтальных трубопроводов, расположенных в подвальной части дома.

Трубопроводы, расположенные в помещении №, не являются общедомовыми, так как обслуживают только одно помещение. Общедомовые сети МКД, посредством которых осуществляется водоснабжение помещения №, в помещении № отсутствуют. Общедомовые сети расположены в подвальной части здания под плитами перекрытия подвала. Стояки общей канализации расположены в коробе в помещении № и в подвале под помещением №.

Выполненные работы ФИО2 по водоснабжению и канализации (переустройству) выполнены с существенным отступлением от данного проекта, затрагивают общедомовое имущество и имущество, принадлежащее ФИО1, что противоречит составленному проекту № ООО «СНИИП».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вышеуказанным решением суда установлено, что подключение помещения №, принадлежащего ФИО2, к сетям водоснабжения и водоотведения, через помещение №, принадлежащее ФИО1, к общедомовым сетям произведены без согласования с уполномоченным органом самоуправления, без согласия собственников жилья и в нарушение проекта переустройства, чем нарушены права истца и его законные интересы.

Доказательств того, что указанные работы по подключению помещения № к инженерным системам дома проведены не собственником указанного помещения ФИО2, либо в период нахождения помещения № в собственности иных лиц, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований об устранении препятствий в пользовании помещением №, находящемся на № этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем возложения на ФИО2 обязанности по демонтажу расположенных в указанном помещении трубопроводов горячей и холодной воды, проложенных над полом в помещении №, используемых ранее для водоснабжения помещения №, а также восстановления капитальной стены между помещениями № и № в месте заведения указанных труб из помещения № в помещение №, восстановления пола в помещении № в месте заведения указанных труб в подвал здания.

При таких установленных обстоятельствах по делу суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 помещением №, находящемся на № этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем демонтажа расположенных в указанном помещении трубопроводов горячей и холодной воды, проложенных над полом в помещении №, используемых ранее для водоснабжения помещения №, а также восстановления капитальной стены между помещениями № и № в месте заведения указанных труб из помещения № в помещение №, восстановления пола в помещении № в месте заведения указанных труб в подвал здания, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2024.