Решение по делу № 2-389/2022 от 05.12.2022 | Мамонтовский районный суд (Алтайский край)

Дело № 2-389/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О.Я.В.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>

В сентябре 2022 года, после обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что при уточнении границ земельного участка № (с. Мамонтово, <адрес>) возникают новые пересечения с земельным участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка №.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности, имеет смежные границы с земельными участками с номерами №, а также с землями общего пользования - ул. Партизанская. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участков и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 794 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

На местности данных пересечений не имеется. В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех указанных земельных участков.

В настоящее время истец, являясь правообладателем земельного участка, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы, указанные в иске и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в своих телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и кадастровый инженер Л.В.В. возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности: ФИО1.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО3, ФИО5, ФИО4

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ участка № возникают новые пересечения границ с участком № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка №

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности, имеет смежные границы с земельными участками с номерами №, а также с землями общего пользования - ул. Партизанская. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участков и согласованы в индивидуальном порядке.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по ул. <адрес> в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Е.Ф. Востриков