УИД 16RS0043-01-2021-017279-80
дело №2-170/2022
Решение
именем Российской Федерации
01 августа 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,
при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», ФИО2, судебному приставу исполнителю Нижнекамского РОСП УФССП России по Республике ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО3 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда,
установил:
В.Г. ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ООО «Гростал», Д.М. ФИО2, судебному приставу исполнителю Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ Л.В. ФИО3 (далее по тексту ответчики) о признании недействительным торгов и договора купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указано, что ... между ООО «Гростал» и Д.М. ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а именно ..., расположенной по адресу: Республика ФИО3, ...В. Об этом истец узнал в ходе ознакомления с материалами гражданского дела ... по иску Д.М. ФИО2 к В.Г. ФИО1, ПАО «Сбербанк» об освобождении квартиры от ареста. До указанного времени истец не знал о том, что Нижнекамский городской суд (дело ...) рассмотрел дело по иску АО «ДОМ.РФ» к В.Г. ФИО1 о расторжении кредитного договора (ипотеки в силу закона), взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенную квартиру, об определении судом ее начальной продажной цены.
Заочным решением Нижнекамского городского суда (дело ...) от ... удовлетворил иск «ДОМ.РФ».
Более того, истцу не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже заложенной квартиры на торгах.
Как до обращения АО «ДОМ.РФ» с иском в суд, так и в период после возбуждения исполнительного производства истцом вносились платежи по ипотечному кредиту, так как он не был осведомлен о расторжении кредитного договора, но АО «ДОМ.РФ» не сообщило ни суду, ни судебному приставу - исполнителю в ходе исполнительного производства о том, что В.Г. ФИО1 погашает задолженность по ипотеке. Кредитная задолженность В.Г. ФИО1 погашена, но данный факт не был учтен судебным приставом – исполнителем, так как АО «ДОМ.РФ» скрыл данный факт.
В.Г. ФИО1 не был допущен к правосудию, затем, к участию в исполнительном производстве в качестве стороны исполнительного производства для реализации своих прав должника, в том числе права добровольного, до принудительной реализации имущества, погашения долга, также не был извещен о предстоящих торгах по реализации заложенного имущества. На любой стадии из вышеназванных процедур у В.Г. ФИО1 была возможность избежать принудительной реализации с торгов единственного жилья - квартиры.
В местной периодической печати, специальных информационных изданиях, публикующих сведения о продаже объектов недвижимости, объявления о проведении торгов не публиковались. Информация о проводимом аукционе в нарушение статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации оказалась практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Указанные действия не соответствуют требованиям закона и существенно нарушают интересы истца.
В нарушение требований Федерального закона судебный пристав-исполнитель Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ Л.В. ФИО3 не направила в адрес истца постановление о возбуждении исполнительного производства с требованием погасить долг в срок, установленный для добровольного исполнения решения суда. У В.Г. ФИО1 была реальная возможность погасить долг, указанный в исполнительном документе до передачи залоговой квартиры на реализацию с торгов, но по вине судебного пристава-исполнителя истец был лишен этой возможности, его права были ущемлены.
В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от ... №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются о времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо вызываются к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.
Истец не присутствовал при составлении акта (описи имущества), о составлении такового он не уведомлялся, копию акта о наложении ареста до настоящего времени не получил. Также истцу не направлялись: копия постановления о передаче арестованного имущества на торги, копию акта приема - передачи арестованного имущества. На письменное заявление о предоставлении ему копий указанных документов истец ответа так и не получил.
Судебным приставом-исполнителем при совершении исполнительных действий по передаче арестованного имущества на торги, нарушены нормы закона об исполнительном производстве (статьи 24, 27, 50 и 87), предусматривающие предварительное извещение сторон исполнительного производства о принимаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства действиях, что привело к нарушению прав истца как участника исполнительного производства, быть осведомленным относительно совершаемых в отношении его имущества исполнительных действиях.
Бездействия пристава-исполнителя, невыполнение судебным приставом-исполнителем требований о надлежащем извещении об исполнительных действиях, не направлении копий постановлений повлекло для истца неблагоприятные последствия.
Несоблюдение судебным приставом исполнителем процедуры и порядка исполнительных действий, предшествующих передаче арестованной квартиры на торги, привело к незаконной передаче арестованного имущества истца на торги и ее реализацию.
Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Истец просил суд признать недействительными состоявшие ... торги и договор купли-продажи квартиры от ... заключённый по итогам торгов между Д.М. ФИО2 и ООО «Гростал».
Протокольным определением от ... участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО3 (л.д.72, 73).
Протокольным определением от ... принято увеличение исковых требований в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда в размере 2 000 000 рублей (л.д.107, 108).
ФИО1 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен лично, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ФИО1 ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ..., настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своей позиции пояснила, что действия судебных приставов-исполнителей по обращению взыскания на имущество должника (арест, опись, хранение, оценка, направление уведомлений и заявок) предшествуют непосредственной реализации имущества – торгам и являются, по существу, подготовительными мероприятиями. От соблюдения судебными приставами норм Федерального закона «Об исполнительном производстве» при выполнении этих мероприятий прямо зависит действительность заключенных впоследствии сделок.
Должник не присутствовал при составлении акта о наложении ареста (описи имущества), о составлении такового не уведомлялся, сведений о направлении акта в адрес должника в материалах дела не имеется.
Постановление о передаче арестованного имущества на торги, судебным приставом-исполнителем должнику не направлялось.
Залогодержатель или организатор торгов должен направить залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, которое обеспечивается ипотекой. Если требования, указанные в уведомлении, не будут исполнены в течение 10 дней с момента получения такого уведомления, то организатор торгов или залогодержатель направляет уведомление о проведении торгов и публикует извещение об этом в периодическом печатном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, данное требование закона не было соблюдено.
Согласно статье 90 ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, в данном случае этот срок нарушен, акт передачи имущества от ..., торги проведены ... - 4 месяца просрочки.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Материалы дела не содержат доказательства соблюдения указанного правила.
Согласно пункту 11 статьи 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее, чем через 10 дней со дня такого размещения. В данном случае данный запрет был нарушен - договор купли продажи квартиры с победителем торгов заключен через четыре 4 дня после проведения торгов, что также делает торги незаконными.
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в решении Нижнекамского городского суда, однако, квартира выставлена на торги за 876 000 рублей, тогда как в решении суда указана цена 876 800 рублей. Все это свидетельствует о том, что торги недействительные (л.д.136).
Представитель ООО «Гростал» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее направлял возражение, из содержания которого следует, что по искам залогодержателей об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в случае спора между залогодателем и залогодержателем устанавливается судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.50, 56, 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Имущество должника В.Г. ФИО1, а именно ..., кадастровый ..., расположенная по адресу: Республика ФИО3, ...В, передана организатору торгов на реализацию согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Нижнекамского ОСП ... УФССП но РТ, возбужденного на основании исполнительного листа №ФС ... от ..., выданного Нижнекамским городским судом Республики ФИО3 (дело ...) судебный акт вступил в законную силу ..., акта того же судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ..., акта о наложении ареста на имущество должника от ..., и поручения МТУ Росимущества от ... ....
Согласно статье 54 закона об ипотеке принимая решение, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В рассматриваемом деле начальная продажная цена установлена решением Нижнекамского городского суда Республики ФИО3 (дело ...) в сумме 976 000 рублей.
Таким образом, организатор торгов не уполномочен определять начальную цену реализуемого имущества. Организатор торгов руководствуется исключительно тем объемом документации, который ему передает ФССП России и Росимущество, а также он лишен возможности самостоятельно приостанавливать или отменять процедуру торгов соответствующих распоряжений уполномоченных органов.
Исходя из заявленных требований, истец выражает несогласие исключительно со сроками реализации имущества, как с единственным основанием для признания их недействительности.
Извещение о проведении первичных торгов опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «Республика ФИО3» от ... .... Кроме того, соответствующая информация размещалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации ... от ... (открытый аукцион) лот ....
Торги были назначены на ....
На участие в торгах подано 10 заявок, что свидетельствует о соблюдении организатором торгов требования к обеспечению конкуренции.
По итогам торгов договор купли-продажи заключен ... с их победителем ФИО2.
Денежные средства, внесенные победителем в счет покупной цены, перечислены организатором торгов на расчетный счет Нижнекамского ОСП ... УФССП по РТ ... платежным поручением ....
Таким образом, публикации об оспариваемых торгах были сделаны организатором торгов с соблюдением процедуры, объема информации и срока их публикации и отвечали целям доведения сообщения о торгах максимально возможному кругу потенциальных покупателей, которые реально могут принять участие в торгах и предложить наиболее высокую цену, без взимания с них платы.
... заключен договор купли-продажи, а ... по акту приема-передачи организатор торгов передал имущество покупателю (Д.М. ФИО2), следовательно, решение Нижнекамского городского суда Республики ФИО3 исполнено в полном объеме.
Организатор торгов до заключения договора купли-продажи не получал соответствующих ненормативных правовых актов от службы судебных приставов или судебных актов о приостановлении или прекращении процедуры реализации арестованного имущества должников.
Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации (ст.2 Закона об исполнительном производстве).
Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными в случаях, приведенных в данной статье, однако все они сводятся к существенному нарушению порядка их проведения.
При этом согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Согласно выводу Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сделанному им в пункте 5 Информационного письма от ... ... «Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Установленные пунктом cтатьи 87, пунктом 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве сроки являются пресекательными, следовательно, их нарушение само по себе не влечет недействительность результатов торгов.
Истцом же доказательств нарушения порядка проведения торгов и их существенности не приведено, а также доказательств ущемления прав и законных интересов истца в материалы дела не представлено.
Таким образом, при продаже арестованного имущества организатором торгов - ООО «Гростал» в полной мере соблюден порядок проведения торгов, установленный ГК РФ, Федеральными законами об исполнительном производстве, об ипотеке. Требования действующего законодательства о порядке проведения торгов, а также права и законные интересы не нарушены.
Удовлетворение требований истца приведет к ущемлению прав добросовестного покупателя.
Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
ФИО2 ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ФИО2 ФИО2 – Д.А. ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме (л.д.133).
Ответчик судебный пристав-исполнитель Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ Л.В. ФИО3, представитель ответчика Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.
Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Частями 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества. В ходе разбирательства по делу установлено, что заочным решением Нижнекамского городского суда от ... (дело ...) удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» к В.Г. ФИО1: расторгнут кредитный договор ... от ..., заключенный между ООО «Камкомбанк» и В.Г. ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу; взыскана с В.Г. ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... задолженность в размере 84 955 рублей 14 копеек, из которых: просроченный основной долг – 73 468 рублей 42 копейки, задолженность по процентам – 4 858 рублей 01 копейка, 1 024 рубля 23 копейки – пени по процентам, 5 604 рубля 48 копеек – пени по основному долгу; обращено взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ФИО3, ...; определена начальная продажная стоимость жилого помещения на публичных торгах в размере 976 800 рублей; взысканы с В.Г. ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы в размере 8 748 рублей 65 копеек (л.д.35 - 38). ООО «Гростал» действует на основании государственного контракта ...А (ИКЗ 191165518365316550...) ... с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике ФИО3 и ..., с целью оказания услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество должника (л.д.139 - 148). ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении В.Г. ФИО1 о взыскании задолженности в размере 93 703 рубля 79 копеек (л.д.85). ... судебным приставом-исполнителем ОСП ... по Нижнекамскому судебному району УФССП России по РТ наложен арест на ..., расположенную по адресу: Республика ФИО3, ...В (л.д.159). ... судебный пристав-исполнитель ОСП ... по ... УФССП России по РТ вынес постановление о передаче на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, ..., расположенной по адресу: Республика ФИО3, ...В, общей стоимостью 976 800 рублей (л.д.158 оборот). ... Федеральное агентство по управлению государственным имуществом поручило ООО «Гростал» произвести реализацию арестованного имущества в электронной форме на электронной торговой площадке на сумму в размере 976 800 рублей (л.д.160, 161). ... по акту судебный пристав-исполнитель ОСП ... по ... УФССП России по РТ передал ООО «Гростал» для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, ..., расположенную по адресу: Республика ФИО3, ...В (л.д.155). ... в газете «Республика ФИО3» ООО «Гростал» разместило объявление о том, что ... в 11 часов 00 минут (время московское) состоится аукцион по следующим лотам: ..., расположенная по адресу: Республика ФИО3, ...В, площадь 43кв.м., кадастровый ..., В.Г. ФИО1, начальная цена 976 000 рублей (л.д.163 оборот). ... состоялись торги, по итогам которых победителем стала Д.М. ФИО2, она приобрела квартиру за 1 551 840 рублей (л.д.27 - 31). ... между ООО «Гростал» (продавец) и Д.М. ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: Республика ФИО3, ...В, стоимость 1 551 840 рублей (л.д.167 - 169). Платежным поручением ... от ... ООО «Гростал» перевел ОСП ... по ... УФССП России по РТ денежные средства в размере 1 551 840 рублей – стоимость реализованного имущества на торгах по поручению ..., должник В.Г. ФИО1, имущество: ..., расположенная по адресу: Республика ФИО3, ...В (л.д.166). Определением Нижнекамского городского суда от ... ходатайство В.Г. ФИО1 о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения Нижнекамского городского суда от ... (дело ...) оставлено без удовлетворения. На указанное решение суда В.Г. ФИО1 подал апелляционную жалобу. Определением Нижнекамского городского суда от ... ходатайство В.Г. ФИО1 о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на заочное решение Нижнекамского городского суда от ... оставлено без удовлетворения. Апелляционная жалоба В.Г. ФИО1 на заочное решение Нижнекамского городского суда Республики ФИО3 от ... направлена в Верховный Суд Республики ФИО3 для апелляционного рассмотрения.Определением Нижнекамского городского суда от ... производство по гражданскому делу по иску В.Г. ФИО1 к ООО «Гростал», Д.М. ФИО2, судебному приставу исполнителю Нижнекамского РОСП УФССП России по Республике ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры приостановлено до рассмотрения по существу гражданского дела по иску АО «ДОМ.РФ» к В.Г. ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.91, 94, 95). В решении Нижнекамского городского суда от ... указано, что ранее по рассматриваемому спору ... было вынесено заочное решение, которым исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к В.Г. ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены: кредитный договор ... от ..., заключенный между ООО «Камкомбанк» и В.Г. ФИО1 расторгнут, с В.Г. ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору ... от ... взыскана задолженность по состоянию на ... в размере 84 955 рублей 14 копеек, из которых: просроченный основной долг – 73 468 рублей 42 копейки, задолженность по процентам – 4 858 рублей 01 копеек, 1 024 рубля 23 копейки – пени по процентам, 5 604 рубля 48 копеек – пени по основному долгу и судебных расходов в размере 8 748 рублей 65 копеек.
Обращено взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ФИО3, ...В, ..., с определением начальной продажной стоимости жилого помещения на публичных торгах в размере 976 800 рублей.
Указанное заочное решение отменено определением Нижнекамского городского суда от ....
В период действия заочного решения было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика В.Г. ФИО1 задолженности в пользу истца.
В рамках исполнительного производства были организованны торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО3, ..., по результатам торгов между ООО «Гростал» и Д.М. ФИО2 ... заключили договор купли-продажи арестованного имущества жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ФИО3, ..., на основании которого Д.М. ФИО2 приобрела в собственность указанную квартиру уплатив за нее денежную сумму в размере 1 551 840 рублей.
Из справки о движении денежных средств по исполнительному производству следует, что ... (платежное поручение ...) произведена оплата задолженности ответчика В.Г. ФИО1 по кредитному договору.
Таким образом, погашение кредита, произошло не в результате оплаты В.Г. ФИО1, а в результате совершения исполнительных действий и получения денежных средств от реализации заложенного имущества.
В.Г. ФИО1 произведены оплаты по кредиту на сумму 60 000 рублей в 2022 году, уже после погашение задолженности по кредиту в рамках исполнительного производства.
На основании изложенного суд, в решении от ... пришел к выводу о том, что исполнение обязательств по кредитному договору произошло в результате реализации судебным приставом-исполнителем принадлежащего В.Г. ФИО1 жилого помещения.
В пункте 13 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... разъяснено, что при рассмотрении вопроса удовлетворения требования потребителя после обращения с иском в суд перечисление на счет страхователя (истца) требуемой им денежной суммы не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части этой суммы. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что уплаченная сумма подлежит зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска. Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела (после отмены заочного решения) до вынесения судом решения В.Г. ФИО1 перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по кредиту была погашена полностью, в том числе и по возмещению расходов по оплате государственной пошлины, суд в резолютивной части указал о том, что решение не подлежит исполнению.
Определением Нижнекамского городского суда от ..., на основании заявления Д.М. ФИО2, производство по делу возобновлено (л.д.97 - 99).
Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
На основании пункта 4 статьи 449.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
В соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В силу разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).
Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Таким образом, при объявлении торгов, в соответствии с пунктом 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке» информация о торгах была направлена для размещения в сети «Интернет» на сайте ФССП России, а также в соответствии с Распоряжением Правительства РФ информация размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru, установленном как таковой для размещения информации о проведении аукционов в соответствии со статьей 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о предоставлении организатором торгов необходимой и достаточной информации о предстоящих торгах с соблюдением принципа публичности - ее размещения в открытом доступе, обеспечения возможности ознакомления с ней всех заинтересованных лиц в связи с ее доступностью; в установленные законом сроки, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 57 Закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней (объявления от ..., а торги состоялись ...), но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Данная норма является специальной по отношению к части 2 статьи 448 ГК РФ, предусматривающей извещение о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения, в связи с чем, доводы истца о допущенных нарушениях срока извещения о предстоящих торгах не может быть признан обоснованным, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Таким образом, требования федерального закона, предъявляемые к срокам публикации извещения о публичных торгах по продаже спорного жилого помещения были соблюдены в полном объеме.
Факт публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества - в газете «Республика ФИО3» о торгах в отношении спорной квартиры доказан ответчиками копией соответствующего выпуска газеты.
С учетом изложенного доводы истца о нарушениях порядка проведения торгов, не могут быть признаны обоснованными.
Установлено, что к участию в публичных торгах было допущено 10 участников. Истцом иных доказательств в материалы дела предоставлено не было.
Доводы истца о том, что извещение о проведении торгов не было опубликовано на татарском языке суд находит несостоятельными, поскольку публикация осуществлена в периодическом печатном республиканском издании в установленном порядке, сведений о том, что само по себе отсутствие публикации на татарском языке ограничило круг потенциальных участников, повлекло невозможность подачи заявки в силу отсутствия знания русского языка, материалы дела не содержат. Наряду с этим суд отмечает, что к участию в проведении торгов допущено 10 участников, что указывает о конкурентности проведенных торгов по реализации спорной квартиры. Более того, русский язык является официальным языком в Республике ФИО3.
Доводы истца о том, что судом определена начальная продажная цена спорного имущества в размере 976 800 рублей, а на торгах квартира выставлена первоначально за 976 000 рублей, не могут служить основанием для признания торгов недействительными, так как квартира Д.М. ФИО2 была приобретена за 1 551 840 рублей, что на 575 040 рублей выше начальной продажной цены, что определил суд (л.д.28).
Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры с соблюдением установленного ГК РФ, законом «Об исполнительном производстве», законом «Об ипотеке» порядка, с созданием условий для формирования наибольшей цены реализуемого имущества, после чего в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру перешло к победителю торгов Д.М. ФИО2 и по изложенным истцом доводам она не может быть лишена этого права.
Действия судебных приставов-исполнителей истцом не обжалованы, ни в рамках данного гражданского дела, ни какого-либо иного, иного в материалы дела предоставлено не было.
Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п.2 ст.1099 ГК РФ).
Истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», ФИО2, судебному приставу исполнителю Нижнекамского РОСП УФССП России по Республике ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике ФИО3 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Шуйская
Мотивированное решение суда составлено ...
Решение31.08.2022