РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/25 по иску фио к адрес "Кунцево-Инвест" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- стоимость устранения недостатков в размере сумма,
- неустойку за несвоевременное устранение недостатков строительства в размере сумма,
- расходы на проведение экспертизы в размере сумма,
- расходы на юридические услуги в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- расходы на изготовление доверенности в размере сумма
- штраф в размере 5% от взысканной суммы.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 02.02.2023 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № АкПав-56(кв)-1/17/2(1) (АК) многоквартирного дома по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора составляет сумма
Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, выполнил.
В то же время Застройщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом.
В момент передачи Объекта Застройщиком истцом был обнаружен ряд недостатков в Объекте подлежащих устранению со стороны Застройщика.
Согласно Экспертному заключению, стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства составляет: сумма
Ответчиком обнаруженные в Объекте недостатки устранены не были.
В судебном заседании представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил снизить размер штрафных санкций и предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что 02.02.2023 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № АкПав-56(кв)-1/17/2(1) (АК) многоквартирного дома по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора составляет сумма
Истец, принятые на себя обязательства по оплате цены Договора в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, выполнил.
В то же время Застройщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом.
В момент передачи Объекта Застройщиком истцом был обнаружен ряд недостатков в Объекте подлежащих устранению со стороны Застройщика.
Согласно Экспертному заключению № Р1-1711-2023, составленном 20.11.2023г. специалистом фио, стоимость устранения недостатков (дефектов) строительства составляет: сумма
Определением суда от 10.09.2024г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.
Согласно заключения эксперта № 191-СТЭ, составленного 15.10.2024г. экспертом ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», в квартире 138 по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты).
Перечень несоответствий (недостатков, дефектов) представлен в таблице №3 настоящего заключения
Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушения строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма, в том числе: стоимость работ – сумма, стоимость материалов – сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма
Истец ставит перед судом требования о взыскании неустойки за несвоевременное устранение недостатков строительства в Объекте (Квартире) за период с 14.11.2023 года по 21.03.2024 в размере сумма
В соответствии со ст.10 п.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.), с ответчика в ползу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 14.11.2023 года по 21.03.2024 в размере сумма
В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции ФЗ № 266 от 08.08.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В порядке ст.10 п.3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма.
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов до 30.06.2025г.
В связи с чем, суд удовлетворяет заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда по взысканию неустойки и штрафа до 30.06.2025г.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» в пользу фио стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно.
Взыскать с адрес «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяЛ.ФИО1
Мотивированное решение изготовлено «11» февраля 2025 года