Решение по делу № 2-1353/2023 от 24.05.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

№2-1353/2023

03RS0044-01-2023-001226-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием помощника прокурора Иглинского района Республики Башкортостан Казачковой А.В.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что он является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2023 года. После покупки квартиры им было установлено, что в ней проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Вус А.Ю., которому квартира принадлежала на праве общей долевой собственности в период с 27 сентября 2010 года по 19 декабря 2019 года. С 19 декабря 2019 года квартирой владел АО «Дом.РФ», который впоследствии реализовал квартиру посредством прямой продажи истцу. Несмотря на данный факт, ответчик продолжает проживать и состоять на регистрационном учете по указанному адресу. Ранее бывший собственник жилого помещения АО «Дом.РФ» обращался с требованиями о выселении к ответчику о выселении. Ответчик собственником либо нанимателем данной квартиры не является, разрешение на проживание в данной квартире ответчику он не давал, членом семьи истца ответчик не является, в квартиру ответчику истец не вселял, обязанность по обеспечению ответчика жильем у него отсутствуют, в договоре купли-продажи от 14 февраля 2023 года право проживания на каком-либо основании ответчика в данной квартире в данной квартире также не указано, факт проживания ответчика в договоре купли-продаже не отражен. 14 апреля 2023 года в адрес ответчика посредством почтовой связи истец направил письмо с требованием о выселении и освобождении вышеуказанной квартиры в срок 7 дней, то есть до 21 апреля 2023 года. Однако, данное требование ответчиком не исполнено. Проживание ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца в распоряжении принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета, обязать передать ключи от запорного устройства входной двери, а также контактные ключи от подъездного домофона данного дома.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена ему с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчик Вус А.Ю. на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, судебная повестка, направления заказной корреспонденции, возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД России по Иглинскому району РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора Казачковой А.В., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, 14 февраля 2023 года между АО «Дом.РФ» (продавец), с одной стороны, и ФИО1, (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а покупатель обязался принять объект и оплатить его по цене, указанной в пункте 1.4 договора.

Из условий п. 1.5 договора купли-продажи следует, что продавец гарантирует, что до заключения договора объект не обременён наймом.

Указанная сделка не признана недействительной, не оспорена.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 22 марта 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22 марта 2023 года

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленной адресной справки следует, что с 15 октября 2010 года по указанному адресу зарегистрирован ответчик Вус А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из содержания искового заявления следует, что Вус А.Ю. является бывшим собственником указанного жилого помещения, до передачи помещения в собственность Банка.

Вместе с тем, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчика в спорной помещении отсутствуют, ответчик не признан членом семьи истца, поэтому собственник жилья ФИО1 праве требовать выселения бывших собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу об утрате Вус А.Ю. права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру по договору купли-продажи к истцу ФИО1 и выселении его из указанного жилья без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание в квартире ответчика препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Кроме того, на ответчика необходимо возложить обязанность передать истцу ключи от запорного устройства входной двери квартиры, а также ключи от подъездного домофона данного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием: права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, наличие административной регистрации ответчика не является достаточным основанием для сохранения у него права пользования жилым помещением.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. №4- П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации с г 17 июля 1995 года N 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права.

Поскольку у ответчика Вус А.Ю. нет права на проживание в спорном жилом помещении, то нет и оснований для сохранения за ним регистрации в жилом помещении.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в доме - на основании вступившего в законную силу решения суда

В этой связи настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии №, выданной Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Иглинском районе 10 февраля 2015 года, удовлетворить.

Признать Вус А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, прекратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером 02:№, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Выселить Вус А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, из жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Вус А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, с регистрационного учета по адресу: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Вус А.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, передать ФИО1, 13 № года рождения, серии 80 №, выданной Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Иглинском районе 10 февраля 2015 года, ключи от запорного устройства входной двери и контактные ключи от подъездного домофона жилого помещения, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Р.Сафина